一、宅基地所有權歸屬

1、房屋租賃合同糾紛處理方式：當事人協(xié)商，協(xié)商一致的按照約定的內容處理；協(xié)商不成的，可以請求基層組織調解；糾紛當事人可以直接向法院起訴；糾紛當事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請仲裁。

2、法律依據(jù)：

(1)《中華人民共和國民法典》第一百八十六條，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

(2)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

(3)《中華人民共和國民法典》第五百七十八條，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

(4)《中華人民共和國民法典》第二百三十三條，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

二、農村宅基地可以繼承嗎

我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。

實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照不符合宅基地申請條件的情形處理。

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內容審核：楊建峰律師

來源：頭條-宅基地所有權歸屬，