一、征地工作程序是什么?

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽(tīng)證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修裝飾、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜，景觀樹(shù)等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，安置費(fèi)是結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠骄钏骄€(xiàn)以及每家人口數(shù)量來(lái)決定的。

簡(jiǎn)單的說(shuō)主要包括2類(lèi):一是農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;二是其他財(cái)產(chǎn):地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

在日常生活當(dāng)中，現(xiàn)在不管是在湖南還是在其他的地區(qū)，如果要征收土地的話(huà)，都需要對(duì)此進(jìn)行補(bǔ)償。并且根據(jù)國(guó)家《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地需要給予公平合理的補(bǔ)償，必須要保證被征收土地的農(nóng)民原來(lái)的生活水平不能夠降低。

二、我國(guó)的土地使用年限是多長(zhǎng)

1、土地使用年限最高70年

在我國(guó)，土地所有制只有兩種形式，一種是全民所有，即國(guó)有，另一種是集體所有。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。集體土地必須依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后才能出讓。

我國(guó)《民法典》規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，但隨著時(shí)間的推移房齡的老化，會(huì)涉及許多問(wèn)題。比如買(mǎi)一套住宅，70年土地使用權(quán)到期后房子怎么辦，會(huì)不會(huì)被國(guó)家收走、房地產(chǎn)的保值、增值和貶值等等問(wèn)題。

土地使用權(quán)到期后的問(wèn)題其實(shí)是一個(gè)“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”截然不同的兩個(gè)問(wèn)題。根據(jù)《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。”，土地使用70年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

相關(guān)規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條

【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類(lèi)型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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