一、別墅征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：主要分為房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三部分。

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律確定，不得任意更改。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、別墅拆遷和普通房子拆遷的區(qū)別

別墅和民房拆遷在補(bǔ)償方面是有區(qū)別的，而這個(gè)區(qū)別就在于補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值。

我國(guó)在國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中，對(duì)于補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格做出了說(shuō)明，其中是這樣規(guī)定的，對(duì)于被征收的房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值，是需要參照當(dāng)?shù)仡?lèi)似房屋的，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的。所以可以看出在補(bǔ)償別墅拆遷的時(shí)候也需要參照當(dāng)?shù)仡?lèi)似別墅或者是戶(hù)型的房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。而別墅和民房在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中就是不一樣的，所以在補(bǔ)償價(jià)值方面也就是不同的。相對(duì)于其他的住宅房屋而言，別墅的價(jià)值是比較高的，一般都在上百萬(wàn)，甚至一些別墅的價(jià)格達(dá)到了上千萬(wàn)。所以在進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，因?yàn)樾枰獏⒄障嗤姆课輵?hù)型價(jià)格，所以別墅在房屋價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償方面，價(jià)格可能會(huì)遠(yuǎn)高于普通民房。因?yàn)槿绻凑掌胀穹康膬r(jià)值來(lái)賠償?shù)脑?huà)，對(duì)于別墅購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)可能是不合理的。

別墅戶(hù)型大多是帶有院落，而這個(gè)院落實(shí)際上是屬于空地。但是在國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法中提到，被征收房屋的價(jià)值中征收房屋的范圍是包括房屋的占用范圍的。所以在進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償時(shí)，院落也應(yīng)該劃定評(píng)估范圍，而這和普通民房拆遷評(píng)估又是一大區(qū)別。

除了在補(bǔ)償價(jià)值方面其他的都是相同的，無(wú)論是別墅還是民房，我國(guó)相關(guān)法規(guī)都表明應(yīng)該履行先補(bǔ)償后拆遷的原則，其他的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償也是相同的。

三、房屋征收的正確流程

1、首先由當(dāng)?shù)卣魇招姓块T(mén)擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)當(dāng)?shù)卣⑦M(jìn)行公告和征集意見(jiàn);

2、其次將征集意見(jiàn)和修改情況進(jìn)行公布;

3、然后人民政府進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，足額專(zhuān)款到位;

4、最后作出征收決定并公布，公布期間過(guò)后未有人提起行政訴訟以及行政復(fù)議，則開(kāi)始征收。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

別墅征收賠償標(biāo)準(zhǔn)同普通房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)似，都是分為房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面進(jìn)行補(bǔ)償，再結(jié)合實(shí)際房屋面積價(jià)值，評(píng)估出合理的賠償金額。本文所提供的法律知識(shí)內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的幫助。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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