一、土地使用權最高年限是幾年

1、土地使用權最高年限全國，統一執行為70年，自開發商取得該地的土地使用證之日起開始計算。土地使用權年限根據土地使用性質來規定，其中最高的是住宅用地，也就是人們常說的商品房用地。

2、法律依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地70年;

（2）工業用地50年;

（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

（4）商業、旅游、娛樂用地40年;

（5）倉儲用地50年;

（6）綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權出讓的最高年限為幾年

1、出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續交出讓金繼續使用。因此，根據目前的土地政策來看，居住用地土地使用權出讓的最高年限為70年。

2、值得注意的是，農民房(這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經常聽到的集資房、農民房)。這類土地多數是永久性用地。因為農民的耕種土地被用作了工業發展，為了保證沒有了土地的農民生活，政府將這類農民用土地，供給農民永久性使用。

3、其他用地的出讓年限：

（1）工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全國，統一執行的土地使用年限為50年。

（2）教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國，統一執行的土地使用年限為50年。

（3）商、娛、旅等盈利性項目用地。全國，統一執行的土地使用年限為40年。

（4）其他綜合類性質用地。全國，統一執行的土地使用年限為50年。

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來源：中國法院網-土地使用權最高年限是幾年，