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拆遷方不履行協(xié)議,另一方可以毀約嗎?拆遷糾紛一方不愿拆怎么辦征收?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-30 12:24:13
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷糾紛一方不愿拆怎么辦征收?,一、拆遷糾紛一方不愿拆怎么辦?被拆遷人不同意拆遷的,拆遷部門強(qiáng)制拆遷時(shí),被拆遷人對(duì)強(qiáng)制拆遷不服的,可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征

拆遷方不履行協(xié)議,另一方可以毀約嗎?拆遷糾紛一方不愿拆怎么辦征收?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷糾紛一方不愿拆怎么辦?

被拆遷人不同意拆遷的,拆遷部門強(qiáng)制拆遷時(shí),被拆遷人對(duì)強(qiáng)制拆遷不服的,可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。需要明確的是,政府實(shí)施土地征收和拆遷工作,是根據(jù)城市的整體建設(shè)和規(guī)劃設(shè)計(jì)來進(jìn)行的,不可能因個(gè)人不同意拆遷而更改城市總體建設(shè)規(guī)劃。

如果拆遷的主體是政府,政府進(jìn)行拆遷一般是為了國家的發(fā)展和公共利益的需要,所以它的拆遷是具有強(qiáng)制性的。在政府制定補(bǔ)償決定時(shí),被拆遷人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)沒有進(jìn)行搬遷,也沒有申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,作出房屋拆遷決定了人民政府是有權(quán)利向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的。

如果拆遷的主體是開發(fā)商,它的拆遷是沒有強(qiáng)制性的。如果被拆遷人拒絕拆遷,開發(fā)商只能通過協(xié)商或者訴訟的方式來解決問題,是絕對(duì)不可能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。

產(chǎn)生拆遷糾紛可以通過法律途徑解決處理,如果開發(fā)商通過法院勝訴了,可以由法院執(zhí)行強(qiáng)制,其他人不能強(qiáng)拆。按現(xiàn)行法律法規(guī),拆遷只有法院有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)然如果被拆遷方的建筑物本身不合法,有關(guān)的管理部門可以根據(jù)權(quán)限執(zhí)法。被拆遷人仍舊不同意拆遷的,拆遷部門強(qiáng)制拆遷時(shí),被拆遷人對(duì)強(qiáng)制拆遷不服的,可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

二、哪些部門可以實(shí)施強(qiáng)拆行為?

1、對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆;

2、對(duì)于作出國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府,經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆;

3、行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的,具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

4、對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟,已產(chǎn)生法律效力的裁判文書,有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。

除以上機(jī)關(guān)外,其他任何單位和個(gè)人都無權(quán)實(shí)施房屋強(qiáng)拆。

一般來說,行政機(jī)關(guān)通過法定的程序取得拆遷許可之后,該實(shí)施拆遷行為的行政機(jī)關(guān)就有了拆遷的法律依據(jù),行政機(jī)關(guān)實(shí)施的拆遷行為一般都是基于公共利益的考量,所以行政相對(duì)人一定要積極的配合,如果對(duì)政府強(qiáng)制拆遷的行為不服的,可以尋求法律的幫助。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的,一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析,在復(fù)雜的情況下,建議盡快咨詢專業(yè)律師,僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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內(nèi)容審核:王四新律師

來源:臨律-拆遷糾紛一方不愿拆怎么辦征收?,

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