商鋪土地使用權(quán)一般多少年及怎么轉(zhuǎn)讓,一、商鋪土地使用權(quán)一般多少年及怎么轉(zhuǎn)讓1、首先要看是純商鋪還是商住的產(chǎn)權(quán),這兩個(gè)的產(chǎn)權(quán)的年限不同,具體的的情況要看獲得的店鋪?zhàn)C明中對(duì)樓下店鋪的使用性質(zhì)是如何界定的。使用權(quán)一般在四十年到七十年左右,轉(zhuǎn)讓方式
1、首先要看是純商鋪還是商住的產(chǎn)權(quán),這兩個(gè)的產(chǎn)權(quán)的年限不同,具體的的情況要看獲得的店鋪?zhàn)C明中對(duì)樓下店鋪的使用性質(zhì)是如何界定的。使用權(quán)一般在四十年到七十年左右,轉(zhuǎn)讓方式主要有當(dāng)事人自愿轉(zhuǎn)讓或者找人代替自己轉(zhuǎn)讓。
2、法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年,綜合用地是50年。用地時(shí)間的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起,因此不足40年是正常的。40年是最高用地期限,同房子沒(méi)有關(guān)系,房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。住宅土地的使用期屆滿,會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
雖然沒(méi)有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期,但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是:國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然,最后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。
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