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村委會有權(quán)終止承包合同嗎?村委會有權(quán)取消土地承包合同嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 14:05:29
  • 作者:

    圣運律師
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村委會有權(quán)取消土地承包合同嗎,一、村委會有權(quán)取消土地承包合同嗎土地承包合同是承包人和村委會簽訂的,所以村委會在一定的情形下,有權(quán)取消土地承包合同,例如承包人不支付租金、承租人改變土地用途等。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十三條農(nóng)民集體所

村委會有權(quán)終止承包合同嗎?村委會有權(quán)取消土地承包合同嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、村委會有權(quán)取消土地承包合同嗎

土地承包合同是承包人和村委會簽訂的,所以村委會在一定的情形下,有權(quán)取消土地承包合同,例如承包人不支付租金、承租人改變土地用途等。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第十三條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包的,不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。

國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地,由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。

第十四條發(fā)包方享有下列權(quán)利:

(一)發(fā)包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地;

(二)監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地;

(三)制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押嗎

1、創(chuàng)設(shè)取得承包經(jīng)營權(quán),這種主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權(quán),分為家庭承包與以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進行的承包。

2、移轉(zhuǎn)取得土地承包經(jīng)營權(quán),是指在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中,受讓人通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式,依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)。

3、繼承取得承包經(jīng)營權(quán)。

農(nóng)村土地承包法認可承包人應(yīng)得的承包收益的繼承,而有限地認可土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承:

(1)以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營權(quán),承包人死亡的,其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包;

(2)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式設(shè)立的承包經(jīng)營權(quán),承包人死亡的,其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。

按照規(guī)定,如果是通過家庭承包方式取得的承包經(jīng)營權(quán),那么就是不可以抵押的。要是通過其他方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的,那就是可以抵押的。

對于這個,你可以按照下面的具體規(guī)定:

1、在土地承包合同中已經(jīng)做好了約定,不允許你將土地承包經(jīng)營權(quán)進行抵押的,那么肯定不能進行抵押,否則將要承擔(dān)相關(guān)的違約賠償責(zé)任。

2、采取家庭承包的方式獲取的土地承包經(jīng)營權(quán),根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,同樣不能抵押,即便進行了抵押,也會被認定無效。

3、采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商待方式取得的荒地(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)的承包權(quán)則可以抵押。但在辦理抵押時,需要滿足三個條件:

(1)用來抵押的使用權(quán)必須明確為荒地使用權(quán);

(2)對該片荒地抵押人要享有承包經(jīng)營權(quán);

(3)須取得發(fā)包方的同意。

通過上述分析知道,依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定,農(nóng)村集體土地由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包。所以在承包人違反承包合同約定的情況下,村委會有權(quán)解除承包合同。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到北京圣運律師網(wǎng)進行咨詢。

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內(nèi)容審核:趙明媛律師

來源:頭條-村委會有權(quán)取消土地承包合同嗎,

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