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農轉非后老家宅基地征收怎么補償?農轉非后是否還享受宅基地使用權:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-30 14:15:41
  • 作者:

    圣運律師
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農轉非后是否還享受宅基地使用權,一、農轉非后是否還享受宅基地使用權村民將戶口遷到城市的,原則上不再享有宅基地的使用權,但宅基地上房屋仍然歸當事人所有人,所以宅基地使用權仍然由房屋所有人使用。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶

農轉非后老家宅基地征收怎么補償?農轉非后是否還享受宅基地使用權:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、農轉非后是否還享受宅基地使用權

村民將戶口遷到城市的,原則上不再享有宅基地的使用權,但宅基地上房屋仍然歸當事人所有人,所以宅基地使用權仍然由房屋所有人使用。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條【宅基地使用權的定義】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

二、農村宅基地糾紛處理辦法有哪些

1、農戶之間發生宅基地權屬爭議,當事人雙方應尊重歷史,相互謙讓,協商解決問題。

雙方協商成功,最好簽訂協議。雙方達成的協議,不得違反有關法律、法規,不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益;

2、協商不成的,當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮) 政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。

申請處理時,應以書面形式寫明:申請人、對方當事人的名稱、地址;申請處理的事項、具體要求和理由,并附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源,證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后,應在15日內決定是否受理。決定受理的,應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據;逾期不提交答辯文書的,不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的,應當在決定后10日內書面通知申請人,并說明理由。

3、如果鄉鎮不受理,當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請,若符合受理條件,可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議,可先行調解;調解無效的,應當作出處理決定。

4、當事人對處理決定不服的,可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請復議,也可以在接到處理決定后30日內,直接向人民法院起訴。

通過上述分析知道,依據《土地管理法》的規定,村民戶籍遷到城市后,不再是本村的村民,原則是不再享有集體土地權益,所以宅基地使用權收歸集體所有。如果宅基地上有房屋的,房屋仍然歸當事人所有,所以宅基地使用權暫時歸房屋所有人使用。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到北京圣運律師網進行咨詢。

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內容審核:范美華律師

來源:臨律-農轉非后是否還享受宅基地使用權,

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