拆遷安置房建在集體土地上的問題如何解決

集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況，第一種是征地的時候，房屋作為附著物一起被征收，并進(jìn)行了安置補償;第二種是征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋進(jìn)行安置補償并且補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū);第三種是不改變集體土地的性質(zhì)，拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設(shè)施或綠化建設(shè)。

對于第一種，由《土地管理法》、《民法典》、《土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》等法律規(guī)范調(diào)整，通過土地補償費及青苗、房屋等地上附著物補償費來解決房屋拆遷補償問題，同時對人員進(jìn)行安置或發(fā)放安置補助費。

那么當(dāng)遇見第二種情況時，被征地農(nóng)民往往會茫然不知所措，如果依然按照征地時的補償標(biāo)準(zhǔn)對農(nóng)民進(jìn)行補償，無疑是顯失公平的。因此，最高人民法院出臺了《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。”因此，當(dāng)當(dāng)事人遇見這種情況時，可以請求按照國有土地上房屋征收的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

最后，對于第三種情況，國家并沒有出臺相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)章去具體規(guī)范，只是在中紀(jì)委、監(jiān)察部[中紀(jì)辦發(fā)(2011)8號]《關(guān)于加強征地拆遷工作通知》中指出：“在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修改之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。《國土資源部辦公廳關(guān)于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》(國土資電發(fā)[2011]72號)也作了同樣的規(guī)定。

在一開始獲得拆遷安置房的時候，拆遷戶就應(yīng)該要問清楚土地的性質(zhì)、土地的使用年限等等，避免自己拿到了拆遷安置房后才發(fā)現(xiàn)問題。拆遷安置房建在集體土地上的問題自己解決不了而需要律師的幫助，可以在線咨詢北京圣運律師網(wǎng)律師。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-拆遷安置房建在集體土地上的問題如何解決，