一、征收企業土地如何處理

征收企業土地的，需要對企業給予一定經濟補償，補償由征收部門和企業協商，協商一致簽訂補償協議書。

征收企業土地補償可以參照類似的房地產市場價值，可以預估預期收益進行計算。

房屋拆遷補償價應對土地在進行實際區位確定的價值評估，可以根據實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產市場價值，可以預估預期收益進行計算，可以預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算。

企業拆遷評估的步驟是：

1、選擇機構；

2、簽訂合同；

3、進行現場評估；

4、宣傳說明；

5、遞交報告；

6、申請復核；

7、申請評估。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

二、企業未交社保如何處理

用人單位沒有繳納、沒有足額繳納、沒有按時繳納社會保險費，所應承擔的責任包括：

(一)賠償勞動者少得或者未得的失業保險金損失。

(二)承擔應當由生育基金支付的女職工生育保險待遇費用。

(三)承擔工傷保險費有關的罰款、滯納金等費用。

(四)承擔基本養老保險有關的罰款等費用。

(五)賠償給勞動者造成的其它費用。

如果用人單位未為勞動者辦理社會保險，勞動者要求賠償損失的，可以直接向人民法院起訴。

為勞動者參加社會保險是用人單位的一項法定基本義務，這一法定義務已經我國的《勞動法》、《勞動合同法》、《社會保險法》等法律予以確認。

用人單位一切不繳納或者不足額繳納社會保險費的行為均為法律所禁止的違法行為。

《社會保險法》第六十三條

用人單位未按時足額繳納社會保險費的，由社會保險費征收機構責令其限期繳納或者補足。

用人單位逾期仍未繳納或者補足社會保險費的，社會保險費征收機構可以向銀行和其他金融機構查詢其存款賬戶；

并可以申請縣級以上有關行政部門作出劃撥社會保險費的決定，書面通知其開戶銀行或者其他金融機構劃撥社會保險費。

用人單位賬戶余額少于應當繳納的社會保險費的，社會保險費征收機構可以要求該用人單位提供擔保，簽訂延期繳費協議。

用人單位未足額繳納社會保險費且未提供擔保的，社會保險費征收機構可以申請人民法院扣押、查封、拍賣其價值相當于應當繳納社會保險費的財產，以拍賣所得抵繳社會保險費。

三、企業注銷債務如何處理

企業注銷的會成立清算組清算公司的財產，債務會用清算后所得的財產來償還。成立清算組后會進行公告并通知債權人，債權人要及時申報債權。

注意如果公司的股東存在抽逃出資、出資不到位等情況的，需要對公司的債務承擔連帶責任，這種情況下如果公司財產不足以清償債務的，債權人可以向股東主張債權。

《公司法》第一百八十五條

清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，并于六十日內在報紙上公告。

債權人應當自接到通知書之日起三十日內，未接到通知書的自公告之日起四十五日內，向清算組申報其債權。

債權人申報債權，應當說明債權的有關事項，并提供證明材料。清算組應當對債權進行登記。在申報債權期間，清算組不得對債權人進行清償。

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內容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-征收企業土地如何處理，企業未交社保如何處理