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征地補償費用包括什么??行政機關依法征地是什么程序？：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-04 11:09:13
作者：
圣運律師
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征地補償費用包括什么?，行政機關依法征地是什么程序？，一、行政機關依法征地是什么程序？征地的程序如下：1、按照法律規定履行報批程序，一般向國務院或者省、自治區、直轄市人民政府申請批準;2、如果得到批準，進行征地公告;3、如果被征地農民反映意

征地補償費用包括什么??行政機關依法征地是什么程序？：今日在線土地征收法律咨詢

一、行政機關依法征地是什么程序？

征地的程序如下：

1、按照法律規定履行報批程序，一般向國務院或者省、自治區、直轄市人民政府申請批準;

2、如果得到批準，進行征地公告;

3、如果被征地農民反映意見，應聽取，舉行聽證會;

4、制定、確定征地補償安置方案、簽訂補償協議。

《土地管理法》第四十七條第一款、第二款

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

二、征地補償費用包括什么?

1、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照規定，繳納耕地占用稅。

三、簽訂征收土地協議書的注意事項是什么？

1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，其涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定;

2、補償款的支付時間及支付方式要明確;

3、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準;

4、約定違約責任。明確約定違約責任，從合同條款的角度去督促征地盡早的履行合同。

總之，國家征地補償標準一畝的金額需視情況而定。征收土地的流程需要符合法律規定，簽訂征收土地協議書要注意違約責任等其他注意事項。建議將土地征收合同拿給專業人士進行分析，確保簽訂的土地征收的協議書后期更好的施行。

依法征地是什么程序，答案是實施征地行為的行政機關需要取得上級行政機關的批準，之后予以公告，公告之后可以簽訂書面的征地補償協議。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。