什么情況下宅基地需要退出,與征收有什么區別

我國的宅基地所有權屬于農村集體經濟組織，農民對宅基地只有使用權。因此，我國農村宅基地的退出，實際上是農民宅基地使用權的退出，是宅基地使用權人自愿將作為宅基地的用益物權消滅，從而恢復所有權人(集體經濟組織)對宅基地的完全支配狀態。

宅基地退出與宅基地征收的區別

一是“有無強制性”不同。如上所述，宅基地退出必須堅持自愿有償原則，必須充分尊重農民意愿，不得強行安排;而宅基地征收是一種行政行為，以國家公權力為后盾，具有強制性，無須被征收宅基地所有人的同意。

二是權利指向不同。宅基地退出指向的是宅基地使用權，是宅基地使用權向宅基地所有權的回歸;而宅基地征收指向的是宅基地所有權。

一戶村民多處宅基地合法嗎

根據我國《土地管理法》的規定，我國農村堅持“一戶一宅”的原則，多出來的宅基地按規定是要被村集體收回去的。但是在下列五種情況下，“一戶多宅”是合法的，村集體和村委會不能以任何理由強行收回宅基地，倘若強行收回就是違法行為，可以向有關執法部門行政復議，必要時也可以通過訴訟解決。

1.繼承。宅基地使用權是不能繼承的，但是地上房屋作為農戶的私產是可以繼承的。宅基地是村集體所有，但房屋卻是農民個人所有，加之“地隨房走”的原則，因繼承農房占有宅基地而形成的“一戶多宅”，可以進行確權。

2.買賣。但這個買賣只能在本集體經濟組織內部進行。

3.政策原因。農村戶口轉為城鎮戶口的原因很多，參軍入伍、外地上大學等都會遷戶口。但如果將戶口遷回農村，戶籍部門需要申請宅基地，國土部門需要分戶，不同的政策要求就可能導致“一戶多宅”情況發生。這種情況也是合法的，不會受到處罰。

4.面積總和符合宅基地面積標準。一戶村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來的面積總和并沒有超過本地明文規定的宅基地面積標準，此時就可以按一宅予以確權。

5.符合當地分戶建房條件未分戶而另行建房。其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本村農民集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記;未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

以上知識就是小編對“什么情況下宅基地要退出,與征收有哪些區別算”問題進行的解答，居民在自愿的情況下可以退出宅基地，將宅基地的使用權退還給農村集體經濟組織。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：石珊律師

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