什么情況下宅基地需要退出,與征收有什么區(qū)別

我國(guó)的宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)。因此，我國(guó)農(nóng)村宅基地的退出，實(shí)際上是農(nóng)民宅基地使用權(quán)的退出，是宅基地使用權(quán)人自愿將作為宅基地的用益物權(quán)消滅，從而恢復(fù)所有權(quán)人(集體經(jīng)濟(jì)組織)對(duì)宅基地的完全支配狀態(tài)。

宅基地退出與宅基地征收的區(qū)別

一是“有無(wú)強(qiáng)制性”不同。如上所述，宅基地退出必須堅(jiān)持自愿有償原則，必須充分尊重農(nóng)民意愿，不得強(qiáng)行安排;而宅基地征收是一種行政行為，以國(guó)家公權(quán)力為后盾，具有強(qiáng)制性，無(wú)須被征收宅基地所有人的同意。

二是權(quán)利指向不同。宅基地退出指向的是宅基地使用權(quán)，是宅基地使用權(quán)向宅基地所有權(quán)的回歸;而宅基地征收指向的是宅基地所有權(quán)。

一戶(hù)村民多處宅基地合法嗎

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，我國(guó)農(nóng)村堅(jiān)持“一戶(hù)一宅”的原則，多出來(lái)的宅基地按規(guī)定是要被村集體收回去的。但是在下列五種情況下，“一戶(hù)多宅”是合法的，村集體和村委會(huì)不能以任何理由強(qiáng)行收回宅基地，倘若強(qiáng)行收回就是違法行為，可以向有關(guān)執(zhí)法部門(mén)行政復(fù)議，必要時(shí)也可以通過(guò)訴訟解決。

1.繼承。宅基地使用權(quán)是不能繼承的，但是地上房屋作為農(nóng)戶(hù)的私產(chǎn)是可以繼承的。宅基地是村集體所有，但房屋卻是農(nóng)民個(gè)人所有，加之“地隨房走”的原則，因繼承農(nóng)房占有宅基地而形成的“一戶(hù)多宅”，可以進(jìn)行確權(quán)。

2.買(mǎi)賣(mài)。但這個(gè)買(mǎi)賣(mài)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行。

3.政策原因。農(nóng)村戶(hù)口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)口的原因很多，參軍入伍、外地上大學(xué)等都會(huì)遷戶(hù)口。但如果將戶(hù)口遷回農(nóng)村，戶(hù)籍部門(mén)需要申請(qǐng)宅基地，國(guó)土部門(mén)需要分戶(hù)，不同的政策要求就可能導(dǎo)致“一戶(hù)多宅”情況發(fā)生。這種情況也是合法的，不會(huì)受到處罰。

4.面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。一戶(hù)村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來(lái)的面積總和并沒(méi)有超過(guò)本地明文規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)就可以按一宅予以確權(quán)。

5.符合當(dāng)?shù)胤謶?hù)建房條件未分戶(hù)而另行建房。其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本村農(nóng)民集體同意并公告無(wú)異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記;未分開(kāi)居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“什么情況下宅基地要退出,與征收有哪些區(qū)別算”問(wèn)題進(jìn)行的解答，居民在自愿的情況下可以退出宅基地，將宅基地的使用權(quán)退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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