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成都市征地安置補償辦法,成都市征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-06 13:58:43
作者：
圣運律師
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成都市征地安置補償辦法，成都市征地安置補償辦法主要包括以下幾個方面：一、補償內(nèi)容根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征地補償包括以下內(nèi)容：土地補償費：針對被征收的土地本身進行補償。安置補助費：用于補助被征地農(nóng)民因征地而導致的生產(chǎn)生活

成都市征地安置補償辦法,成都市征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、成都市征地安置補償辦法

成都市征地安置補償辦法主要包括以下幾個方面：

一、補償內(nèi)容

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征地補償包括以下內(nèi)容：

土地補償費：針對被征收的土地本身進行補償。

安置補助費：用于補助被征地農(nóng)民因征地而導致的生產(chǎn)生活安置問題。

青苗補償費：針對被征地上種植的青苗進行補償。

此外，成都市的征地補償還可能包括農(nóng)村村民住宅補償、其他地上附著物補償?shù)?。這些補償內(nèi)容的具體標準會根據(jù)土地類型、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平等因素而有所差異。

二、補償標準

成都市的征地補償標準根據(jù)土地類型和用途的不同而有所區(qū)別。一般來說，征收耕地的補償費用會按照旱田、水田、菜田等不同類型進行平均計算。同時，對于基本農(nóng)田、林地及其他農(nóng)用地、工礦建設用地等不同類型的土地，也有相應的補償標準。這些標準會定期進行調(diào)整，以反映土地市場價值的變化。

三、安置方式

在成都市，征地安置方式主要包括以下幾種：

貨幣安置：將補償費用以貨幣形式直接支付給被征地農(nóng)民，由其自行安排生產(chǎn)生活。

住房安置：針對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民，提供國有土地上的房屋進行安置。若無法提供房屋，則按照市場價給予貨幣補償。

社保安置：在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險個人賬戶，以保障其長遠生計。

四、程序與監(jiān)督

成都市的征地安置補償工作遵循合法、公正、公開的原則。在征地過程中，相關部門會進行擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并公告征收范圍、補償標準等信息。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權提出意見和申請聽證。同時，補償資金的落實和使用也受到嚴格監(jiān)管，確保足額到位并?？顚Ｓ?。

綜上所述，成都市的征地安置補償辦法是一個綜合考慮了多方面因素的制度體系，旨在保障被征地農(nóng)民的合法權益和長遠生計。

二、成都征地賠償標準關于住房安置

（一）此次征地共有31人應安置住房。按照78號令、成都市人民政府辦公廳轉發(fā)市國土資源局《關于成都市征地補償安置辦法實施中有關具體問題意見的通知》（成辦發(fā)〔2003〕15號，以下簡稱15號文件）和成都市國土局《關于施行＜成都市征地補償安置辦法＞有關問題的解釋》（成國土發(fā)〔2001〕73號，以下簡稱73號文件）的有關規(guī)定，采取貨幣化安置或者現(xiàn)（建）房安置的方式安置，應安置住房人員可自主選擇此兩種方式之一。

（二）貨幣化安置和現(xiàn)（建）房安置均以應安置住房人員持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載的正房面積為依據(jù)，按每人35平方米的建筑面積計付住房安置費或者安置住房。

（三）住房安置的標準、結算辦法和搬遷獎勵辦法以及選擇現(xiàn)（建）房方式需要過渡人員的過渡費支付方式和標準按15號文件、73號文件有關規(guī)定執(zhí)行。

（四）被拆除住房的征地“農(nóng)轉非人員”配偶的住房安置按照15號文件有關規(guī)定執(zhí)行。

（五）現(xiàn)（建）房位置：大觀苑、海桐小區(qū)、東方麗景（位于成都市中心城區(qū)2001年第9批城市建設用地（川府函〔2003〕4號）和成都市中心城區(qū)2003年第1批城市建設用地（川府土〔2005〕277號）征地范圍內(nèi)）。

一、農(nóng)村果樹征地補償標準

農(nóng)村果樹征地補償標準每個地方都不相同，具體的賠償準則由當?shù)氐恼?、當?shù)亟?jīng)濟水準、土地性質(zhì)等因素制定。通常征地賠償?shù)幕ㄙM事項包括：征地賠償費、安置費、土地上的附著物及青苗費，具體的賠償額度需要詢問當?shù)氐恼魇辙k。

二、征地賠償標準是什么

征地賠償標準根據(jù)《土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、成都市征地補償標準

法律主觀：

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償 5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償 5.8萬元。水田平均每畝補償 9.9萬元。菜田平均每畝補償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償 13.8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。注：各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不同，征地補償價格不一，被征地農(nóng)民可以在當?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢征地補償文件。

法律客觀：

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。