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農村村民宅基地多少錢一平方？,農村宅基地多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-23 01:46:24
作者：
圣運律師
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農村村民宅基地多少錢一平方？，一般的收費標準是超出20平不收費，也就是說宅基地面積在220平范圍內不收費，超出20平之后，每平的收費標準是3元，以50平為一個階段，每上升50平，收費標準上漲3元。在城市郊區的宅基地使用面積是120平，農村地

農村村民宅基地多少錢一平方？,農村宅基地多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村村民宅基地多少錢一平方？

一般的收費標準是超出20平不收費，也就是說宅基地面積在220平范圍內不收費，超出20平之后，每平的收費標準是3元，以50平為一個階段，每上升50平，收費標準上漲3元。在城市郊區的宅基地使用面積是120平，農村地區的宅基地使用面積是200平，超出宅基地的使用面積需要收費。

一、宅基地征收補償標準

（一）宅基地補償計算公式為：宅基地區位補償價＝（當地普通住宅指導價－房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地補償價是由所在地區的縣人民政府參照區域內普通商品房住宅均價以及城市未來規劃來綜合考慮的。比如，靠近城市周邊，當遇到宅基地征收時補償費用也就會高，如果是偏遠農村地區自然就低了。另外，拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

（二）房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

需要注意的是：房屋拆遷面積按照100－150平米來控制，具體補償標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－700元一平方米幅度內來確定具體補償價格。

二、農村房屋買賣手續費多少

北京市物價局、北京市財政局關于房屋買賣手續費收費標準的通知北京市物價局、北京市財政局關于房屋買賣手續費收費標準的通知北京市物價局北京市財政局市房屋土地管理局：根據市政府《關于全面清理市級批準設立的行政事業性收費、集資、基金項目的通知》（京政發〔1999〕35號）的有關規定，你局收取的房屋買賣手續費由按交易額比例收費改為定額收費，具體規定如下：

（一）向房屋買賣雙方收取的房屋買賣手續費收費標準由現行按交易額1％收取改為，120平方米及以下的每件1000元，121—5000平方米的每件3000元，5001平方米以上的每件10000元。

（二）對經濟適用房按以上收費標準的50％收費。

（三）以上收費由買賣雙方各負擔50％。

（四）房改售房免收房屋買賣手續費。

（五）經市政府及有關部門批準的企業改革改造改組中涉及房屋產權屬轉移的，免收房屋買賣手續費。請你局及區縣房地局持本函到市區縣物價局辦理《收費許可證》變更手續、并使用市財政局印制的票據方可收費。此項收費收入納入市區縣財政專戶，實行收支兩條線管理。本通知自文到之日起執行。特此通知。

三、廉租房補貼一年可以領取多少

廉租房補貼金的標準每年是不一樣的，人民政府住房保障主管部門確定房源以后會公布。

家庭月租賃補貼金額＝家庭人口＊（人均補貼面積－人均私房面積）＊月租賃補貼標準。

1、廉租房補貼市內六區每戶每月較低補450元，為增強低收入住房困難家庭租房能力，將廉租房補貼標準由市內六區每月每平方米使用面積24元。

2、環城四區和濱海三區每月每平方米使用面積22元，武清、寶坻區和各縣每月每平方米使用面積18元分別調整到每月每平方米30元、28元、23元，廉租房補貼人均住房保障面積標準，由使用面積10平方米調整為使用面積12平方米（相當于建筑面積15平方米）。

3、申請家庭每月租房補貼額計算公式為：月租房補貼額＝月租房補貼標準×家庭應補貼面積，家庭應補貼面積按照家庭現住房使用面積與補貼面積標準的差額計算。即，家庭應補貼面積＝租房補貼保障面積標準（12平方米／人）×享受租房補貼家庭人口－現住房使用面積。家庭應補貼面積小于15平方米的，按15平方米計算。

4、廉租房補貼標準調整后，每戶家庭較低月租房補貼額為：市內六區每月450元、環城四區和濱海三區每月410元、兩區三縣每月340元。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、農村宅基地面積標準是多少平米

法律分析：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

三、農村宅基地多少錢一平方米

法律分析：1、城市郊區，每處宅基地不得超過一百六十七平方米 2、平原地區和山區，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米 3、壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。在前款規定的限額內，市、縣人民政府可以根據當地實際，具體規定本行政區域內的農村宅基地得價格標準。農村宅基地申請的條件，符合下列條件之一的，可以戶為單位申請農村宅基地： 1、村集體組織成員因結婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個子女)，分戶后需要建住宅又無宅基地的 2、村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達到標準并承諾在宅基地標準面積內擴建住宅的 3、因自然災害和事故災難避險、新農村建設、移民安置、規劃調整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的 4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的 5、因自然原因等不可抗拒因素導致原有宅基地滅失的 6、因人口增加，現有宅基地面積不能滿足居住需求的。宅基地規定： 1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地 2、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 3、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。 4、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。 5、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。 6、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。農村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第八條在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。