一、開發(fā)征地補(bǔ)償協(xié)議中的賠償方式有哪些？

法律分析：開發(fā)征地補(bǔ)償協(xié)議中的賠償方式主要包括貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償兩種方式。其中，貨幣補(bǔ)償是指以貨幣形式賠償征地農(nóng)民的土地，而實(shí)物補(bǔ)償則是以實(shí)物形式賠償，例如安置房、土地等。具體的賠償方式需根據(jù)征地用途、地區(qū)政策等因素進(jìn)行協(xié)商確定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條：征地應(yīng)當(dāng)確定合理的補(bǔ)償費(fèi)用；

2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條：政府或者企事業(yè)單位征用土地或者建筑物的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予補(bǔ)償；

3.《征地補(bǔ)償安置條例》第十七條：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被征收，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；

4.《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條：國(guó)家或者地方對(duì)城市房屋進(jìn)行征收，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償或者實(shí)物補(bǔ)償。

二、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容有哪些

一、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的含義

土地開發(fā)費(fèi)是進(jìn)行土地開發(fā)時(shí)所投入的費(fèi)用總和，即生地變成熟地所需要的總費(fèi)用。包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)和小區(qū)及宗地開發(fā)配套費(fèi)。

土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對(duì)甲方進(jìn)行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。

二、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)包括的費(fèi)用

1、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指：通水、通路、通電、平整地面。“七通一平”指：通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。

2、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)用。這與項(xiàng)目大小、用地規(guī)模有[1]關(guān)，各地情況不一，視實(shí)際情況而定。

3、小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)。同公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)類似，各地根據(jù)用地情況確定合理的標(biāo)準(zhǔn)。

在計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)過程中，首先必須準(zhǔn)確確定土地開發(fā)程度。

所謂土地開發(fā)程度，是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)的狀況，一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場(chǎng)地是否平整等，這就是通常所說的“七通一平”。

“七通一平”的說法實(shí)際上最早來源于房地產(chǎn)開發(fā)和土地開發(fā)區(qū)的開發(fā)，比如在開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)過程中，政府或開發(fā)商通常應(yīng)實(shí)現(xiàn)開發(fā)區(qū)內(nèi)的“三通一平”、

“五通一平”或“七通一平”等，但這種開發(fā)程度對(duì)開發(fā)區(qū)來說，是指區(qū)內(nèi)的“通”和“平”，而具體對(duì)于開發(fā)區(qū)內(nèi)某一塊地(宗地)來說，各種設(shè)施一般只建設(shè)到宗地紅線外，而宗地內(nèi)若還沒有建成房屋等建筑物的話，一般來說是不通的，但通常應(yīng)達(dá)到平整。這是指在正式的開發(fā)區(qū)內(nèi)，土地開發(fā)程度一般來說比較容易分析，而在一般地區(qū)，尤其是獨(dú)立工礦區(qū)的土地開發(fā)程度設(shè)定通常就比較困難了。

三、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括的費(fèi)用

1、毛地價(jià)。

2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費(fèi)用。

3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。

4、在組織出讓宗地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。

5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。

三、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)都包括什么

法律分析：因開發(fā)而征收土地的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布片區(qū)綜合地價(jià)確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-開發(fā)征地補(bǔ)償協(xié)議中的賠償方式有哪些？，