一、開發征地補償協議中的賠償方式有哪些？

法律分析：開發征地補償協議中的賠償方式主要包括貨幣補償和實物補償兩種方式。其中，貨幣補償是指以貨幣形式賠償征地農民的土地，而實物補償則是以實物形式賠償，例如安置房、土地等。具體的賠償方式需根據征地用途、地區政策等因素進行協商確定。

法律依據：

1.《中華人民共和國土地管理法》第五十六條：征地應當確定合理的補償費用；

2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條：政府或者企事業單位征用土地或者建筑物的，應當按照規定給予補償；

3.《征地補償安置條例》第十七條：農村集體經濟組織的土地被征收，應當按照市場價值進行貨幣補償；

4.《城市房屋征收與補償條例》第十三條：國家或者地方對城市房屋進行征收，應當按照市場價值給予貨幣補償或者實物補償。

二、土地開發補償費的內容有哪些

一、土地開發補償費的含義

土地開發費是進行土地開發時所投入的費用總和，即生地變成熟地所需要的總費用。包括城市基礎設施配套費，公共事業建設配套費和小區及宗地開發配套費。

土地開發補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償。

二、土地開發補償費包括的費用

1、基礎設施配套費。對于基礎設施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指：通水、通路、通電、平整地面。“七通一平”指：通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。

2、公共事業建設配套費用。這與項目大小、用地規模有[1]關，各地情況不一，視實際情況而定。

3、小區開發配套費。同公共事業建設配套費類似，各地根據用地情況確定合理的標準。

在計算土地開發費過程中，首先必須準確確定土地開發程度。

所謂土地開發程度，是指土地的基礎設施建設和開發的狀況，一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場地是否平整等，這就是通常所說的“七通一平”。

“七通一平”的說法實際上最早來源于房地產開發和土地開發區的開發，比如在開發區的開發建設過程中，政府或開發商通常應實現開發區內的“三通一平”、

“五通一平”或“七通一平”等，但這種開發程度對開發區來說，是指區內的“通”和“平”，而具體對于開發區內某一塊地(宗地)來說，各種設施一般只建設到宗地紅線外，而宗地內若還沒有建成房屋等建筑物的話，一般來說是不通的，但通常應達到平整。這是指在正式的開發區內，土地開發程度一般來說比較容易分析，而在一般地區，尤其是獨立工礦區的土地開發程度設定通常就比較困難了。

三、土地開發補償費不包括的費用

1、毛地價。

2、宗地(含代征地)范圍內開發項目按規定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。

3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。

4、在組織出讓宗地項目開發建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。

5、宗地內的市政建設費用。

6、其他應由乙方支付的費用。

三、土地開發補償費都包括什么

法律分析：因開發而征收土地的，根據《中華人民共和國土地管理法》規定，補償費包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。征收農用地的土地補償費、安置補償費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布片區綜合地價確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-開發征地補償協議中的賠償方式有哪些？，