一、模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎

1、模擬拆遷的模擬過程不透明，不會對所有人進行公布。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意愿到底有多少，有關(guān)部門并不會對所有人進行公示。因此，一些居民不明就里，就在補償協(xié)議上簽了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少，內(nèi)心比較著急，也草草簽字。因此，從根據(jù)你的意愿簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當?shù)赜嘘P(guān)部門的意愿。2、簽字的主體不適格。適格是一個法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字，而并不是行政部門。因此，在很多時候被看作是民事協(xié)議，在后期進入實質(zhì)拆遷階段的時候，往往不具備相關(guān)的法律效力。如果拆遷方不承認相關(guān)協(xié)議的效力，很有可能讓被拆遷戶陷入被動。3、實踐中，模擬過程中，就已經(jīng)開始實際強制拆除了，只要簽了模擬協(xié)議就等同于實際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機結(jié)合是一句空話。4、在實踐中，征收部門或確定的項目主體，出于利益考量，并不會真正告訴拆遷戶所簽訂的協(xié)議是模擬的。往往協(xié)議簽訂了，正式的征收決定間隔很久也未作出，導致征收評估結(jié)果與初次評估結(jié)果出現(xiàn)重大差異。被征收人無法接受按初次評估結(jié)果作為補償條件，矛盾再次爆發(fā)。

模擬拆遷協(xié)議有時間限制嗎

模擬拆遷在國家層面的法律是沒有規(guī)定的，而各地有自己的拆遷規(guī)定，例如北京市就有規(guī)定，模擬拆遷的，預簽補償協(xié)議的期限不超過6個月。《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見》(八)預簽協(xié)議區(qū)縣房屋征收部門按照公布的征收補償方案,組織產(chǎn)權(quán)人、公房承租人預簽附生效條件的征收補償協(xié)議。預簽征收補償協(xié)議生效具體比例由各區(qū)縣人民政府確定，預簽征收補償協(xié)議期限不超過6個月。預簽征收補償協(xié)議生效的，由區(qū)縣房屋征收部門報請區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定;在預簽征收補償協(xié)議期限內(nèi)未達到生效比例的，征收工作終止。征收補償協(xié)議生效前不實際支付補償款和提供房源。自管公房或者直管公房的房屋所有權(quán)人在預簽征收補償協(xié)議前與公房承租人簽訂附帶生效條件的房改售房協(xié)議，預簽征收補償協(xié)議生效后房改售房協(xié)議自動生效。(九)征收決定區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定后應及時公告，預簽征收補償協(xié)議生效并與正式征收補償協(xié)議具有同等效力。征收評估價格與預簽征收補償協(xié)議評估價格出現(xiàn)差異的,按照“就高不就低”的原則處理。

拆遷模擬協(xié)議時效是多久

拆遷協(xié)議訴訟時效：《行政復議法》第九條，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。《行政訴訟法》第四十五條，公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復議機關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。第四十六條，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

模擬拆遷簽了字就可以強拆了嗎

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對房屋進行征收拆遷是需要先補償后拆遷的，模擬拆遷補償協(xié)議并不是正式的補償協(xié)議，是不能強拆房屋的。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

模擬拆遷的協(xié)議要注意些什么

1、模擬拆遷的模擬過程不透明，不會對所有人進行公布。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意愿到底有多少，有關(guān)部門并不會對所有人進行公示。因此，一些居民不明就里，就在補償協(xié)議上簽了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少，內(nèi)心比較著急，也草草簽字。因此，從根據(jù)你的意愿簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當?shù)赜嘘P(guān)部門的意愿。2、簽字的主體不適格。適格是一個法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字，而并不是行政部門。因此，在很多時候被看作是民事協(xié)議，在后期進入實質(zhì)拆遷階段的時候，往往不具備相關(guān)的法律效力。如果拆遷方不承認相關(guān)協(xié)議的效力，很有可能讓被拆遷戶陷入被動。3、實踐中，模擬過程中，就已經(jīng)開始實際強制拆除了，只要簽了模擬協(xié)議就等同于實際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機結(jié)合是一句空話。4、在實踐中，征收部門或確定的項目主體，出于利益考量，并不會真正告訴拆遷戶所簽訂的協(xié)議是模擬的。往往協(xié)議簽訂了，正式的征收決定間隔很久也未作出，導致征收評估結(jié)果與初次評估結(jié)果出現(xiàn)重大差異。被征收人無法接受按初次評估結(jié)果作為補償條件，矛盾再次爆發(fā)。

什么是模擬拆遷

模擬“拆遷”是指行政機關(guān)根據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)等有關(guān)規(guī)定,就城市房屋拆遷補償安置事宜與房屋所有權(quán)人協(xié)商并簽訂模擬“拆遷”協(xié)議，當模擬“拆遷”協(xié)議的簽約率達到一定比例，則開始啟動征地的活動。其核心特征是:群眾自愿申請（一般可采取政府對擬改造區(qū)域發(fā)放模擬調(diào)查表的方式摸清群眾意愿）改造簽名率達到相應比例，并在規(guī)定時間內(nèi)模擬“拆遷”補償安置協(xié)議簽約率達到相應比例，模擬“拆遷”即轉(zhuǎn)為正式拆遷,模擬“拆遷”協(xié)議才產(chǎn)生法律效力；反之，模擬“拆遷”自行終止。

該內(nèi)容由 陳宏律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎？

律師分析:

模擬拆遷的模擬過程不透明，不會對所有人進行公布。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意愿到底有多少，有關(guān)部門并不會對所有人進行公示。簽字的主體不適格。模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字，而并不是行政部門。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、模擬拆遷協(xié)議是正式拆遷協(xié)議嗎

一、模擬拆遷協(xié)議是正式拆遷協(xié)議嗎

模擬拆遷時簽訂的補償協(xié)議并不是正式的拆遷補償協(xié)議，所以簽訂模擬拆遷的協(xié)議并不是補償就定了，而是拆遷方案通過后，以拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂的協(xié)議為準。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、強制拆遷中公民的權(quán)利

房屋強制拆遷中要注意保護公民的基本權(quán)利：

1、生命健康權(quán)

生命健康權(quán)是公民最基本的權(quán)利。然而很多地方的強制拆遷出現(xiàn)了類似黑社會性質(zhì)組織的影子，夜深人靜私闖住宅，敲門砸玻璃毆打被拆遷人逼公民搬走。有些地方的強制拆遷干脆就是晚上進行，把當事人架進車里，推土機就開始了工作。濫用行政執(zhí)法自由裁量權(quán)，以“妨礙公務”“暴力抗法”為借口錯誤拘捕當事人，就嚴重侵犯了人身自由權(quán)。

2、勞動保障權(quán)

如果在職職工是拆遷當事人又不順利搬遷的話，輕者被調(diào)離，重者則被開除公職。《公務員法》、《行政監(jiān)察法》、《勞動法》被一些地方政府歪曲濫用，變成了他們肆意侵犯公民權(quán)利的工具。有些地方政府在拆遷前允諾給被拆遷戶安置工作，可是后來卻沒有了下文。這樣的政府讓公民對其的信任在一念之間化為灰燼。“翻臉比翻書都快”的政府辦公大樓前那些醒目的“為人民服務”難道是聾子的耳朵——擺設(shè)?

3、公平交易權(quán)

房屋行政管理部門發(fā)放拆遷許可證時沒有征求被拆遷人的意見，這是強制拆遷源頭的不公平，也是最大的不公平。在拆遷評估程序上，很多地方的被拆遷戶對被評估機構(gòu)沒有選擇權(quán)。評估過程的不公開及評估黑洞，都導致了房屋安置和補償?shù)牟缓侠怼?

4、司法救濟權(quán)

人權(quán)在實踐上完全是通過法院得到保護和實施的”司法訴求是公民行使權(quán)利保護的最后途徑。對公民人身及財產(chǎn)糾紛的處理不是行政裁決終局，而是司法裁決終局，這是世界通例。

5、重大社會事務參與權(quán)

很多拆遷事件中被拆遷戶都不能充分行使參與權(quán)，具體表現(xiàn)為：項目規(guī)劃這一牽一發(fā)而動全局的事情沒有聽取廣大被拆遷戶的意見;房屋拆遷基準價的制定沒有召開由廣大被拆遷戶參加的聽證會。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎，