一、意這種征地套路，你可千萬別上當(dāng)

在以前的文章中，經(jīng)常為大家解讀咱們被征收人遭遇違法強(qiáng)拆該怎么辦，對于合法拆遷僅簡單的認(rèn)定為遵循法律規(guī)定實(shí)施的拆遷行為即為合法拆遷，當(dāng)然，這只是認(rèn)定合法拆遷的一個簡單的方法。但是在實(shí)踐中，大部分被征收人都是第一次遭遇征地拆遷項目，對于拆遷的法律是不了解的，接下來今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師來跟大家聊一聊。就結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)最常見的違法拆遷的一種情況，咱們被征收人可結(jié)合自身情況對自己正在面臨的征地拆遷項目進(jìn)行簡單的認(rèn)定。

最常見的一種就是讓老百姓先搬遷，后給補(bǔ)償。由于咱們被征收人都基本上是第一次遭遇征地拆遷工作，那么咱們被征收人肯定就會被征收方的花言巧語所迷惑，比如只要咱們被征收人自行搬遷，征收方就會立刻將拆遷補(bǔ)償款打給咱們的賬戶中。如果您按照征收方的指使去做了，那么自家的房子肯定會被拆得一干二凈，拆遷補(bǔ)償時會發(fā)放給您，可一般不會及時發(fā)放，而是推遲個幾年發(fā)放。當(dāng)然，如果你沒有按照征收方的指使去做的話，那么恭喜您，您的做法是正確的，畢竟咱們只要見到拆遷補(bǔ)償款后，在自行搬遷也是可以的，至少保障自己手中已經(jīng)有了拆遷補(bǔ)償款，不怕征收方違約。

史律師提醒您，在我國法律中，不管是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》還是《土地管理法》，都明確規(guī)定征收方應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則進(jìn)行征地拆遷工作，從而咱們被征收人可以很直觀地了解到，先搬遷后補(bǔ)償屬于違法拆遷。

二、征地流程不合法？那我就拒絕你征地！

第一，征收人征收土地，被征收人有沒有拒絕的可能呢？政府依法進(jìn)行土地征收時，代表的是國家和公共利益，此時這一行政行為具有強(qiáng)制性，如果政府的征收行為嚴(yán)格合法，那么被征收人能夠爭取的就是在合法范圍內(nèi)獲得盡可能高質(zhì)量的補(bǔ)償安置，而不能拒絕征收。但這并不代表著只要地方政府大手一揮說要“征地”，被征收人就只能任其擺布。假如征地程序存在問題、相關(guān)審批手續(xù)不全、征收行為本身違法，那么對于這樣的土地征收，被征收人是有權(quán)拒絕的。第二，被征收人如何行使拒絕的權(quán)利。要想拒絕政府征地，就要弄清楚征地行為是否違法。此時被征收人需要做的就是弄清楚：合法的征地程序是怎樣的。首先，在進(jìn)行征地報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布擬征地公告，以書面形式將擬征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等告知被征地農(nóng)村集體以經(jīng)濟(jì)組織成員。接著，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)組織進(jìn)行對擬征收土地權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬種類數(shù)量等狀況的調(diào)查，并就調(diào)查結(jié)果與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、被征地農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行共同確認(rèn)。然后，如果被征收人對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等有異議的，可以申請聽證，由市縣級人民政府土地行政主管部門組織舉行聽證會，并根據(jù)聽證會上各方意見對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑等進(jìn)行修改完善。這次聽證會還會涉及當(dāng)?shù)貏趧颖Ｕ喜块T，對被征收人來說相當(dāng)重要。再然后，將征地相關(guān)材料組卷逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府審批，依法取得征地批準(zhǔn)。由市、縣級人民政府在收到征地審批文件之日起10日內(nèi)制作并發(fā)布《征收土地公告》，將征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號、時間、用途，被征收土地、被征收人相關(guān)情況、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c(diǎn)以及被征收人的救濟(jì)權(quán)利等向被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、被征地農(nóng)戶公告。隨后，市、縣級人民政府土地行政主管部門根據(jù)征地方案和補(bǔ)償?shù)怯涃Y料制定《征地補(bǔ)償安置方案》，并在被征收土地范圍內(nèi)向被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶進(jìn)行公告，告知被征收人具體的征地補(bǔ)償（各項費(fèi)用）的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式等相關(guān)內(nèi)容。最后，征收方足額將征地補(bǔ)償支付給被征收人（通常直接支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，再由其統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃分配），被征收人在獲得補(bǔ)償安置后依法如約交付土地，被征收集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地，完成整個征收工作。征地流程不合法？那我就拒絕你征地！在土地征收過程中，有一部分征收相關(guān)手續(xù)、文件材料是政府應(yīng)當(dāng)依法主動公開的，如我們上文所說的幾份公告、一書四方案（建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案；城市建設(shè)用地為一書三方案）、國務(wù)院或省級人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件、地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)批準(zhǔn)用地的文件等，另外還有一些征地相關(guān)信息，是可以依法經(jīng)被征收人申請公開的。所以，如果存在上述征地程序不合法的情況下，作為被征收人是可以拒絕征收的。

三、農(nóng)村土地以租代征有哪些套路

1、征收方與村委會直接簽訂的協(xié)議租賃土地。這種方式在現(xiàn)在的征地過程中非常的普遍，用地單位或是個人直接找到村委會，且以土地是集體為幌子，讓群眾轉(zhuǎn)讓或是出租土地，之后以村委會的名義與征用方簽訂協(xié)議。這種其目的就是用地單位為了規(guī)避相關(guān)的審批手續(xù)以及相關(guān)的土地稅費(fèi)，為了降低征收成本而常使用的征用方式。

2、基屋政府直接租賃農(nóng)村集體土地或是轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地。有些地方相關(guān)部門為了加快當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)，以政府的名義租賃集體土地用于修建公園或是公路等。雖然是政府行為，但這種以租來征用老百姓土地的行為，在用地程序上是違法的。其次還有的相關(guān)部門，在租用老百姓土地后，又轉(zhuǎn)租給開發(fā)商或是個人，這同樣也是違法的。如果大家在土地征收中遇到這樣的情況可積極的舉報或是通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、村民自行出租自己的承包地。這種雖然很少見，但在實(shí)踐中也有發(fā)生，一些村民明知道用地單位或是個人租用土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是為了一時的利益將自家土地出租出去，這是屬于違法行為。

4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為。有些當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門為了加快經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為違法用地單位或是個人，擔(dān)當(dāng)中介人、擔(dān)保人，騙取老百姓的信任。

一、法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●\"征地\"

●2021征地程序詳細(xì)流程

●征地啥意思

●征地技巧

●征地合法程序視頻

●征地有什么條件有什么補(bǔ)償

●征地視頻

●2021征地程序詳細(xì)流程

●征地六個步驟

●征地過程

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷影響房價?影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)倪@幾件事,你可能正在做：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●在律師會見期間，你可以請律師提供擔(dān)保法方面的法律幫助嗎？,在律師會見期間，你可以請律師對擔(dān)保法進(jìn)行介紹嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●意這種征地套路，你可千萬別上當(dāng),農(nóng)村土地以租代征有哪些套路:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-意這種征地套路，你可千萬別上當(dāng)，