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講解房屋拆遷補(bǔ)償征收,房屋拆遷的八個(gè)步驟:今日土地征收規(guī)定更新

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    2024-08-09 13:18:45
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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講解房屋拆遷補(bǔ)償征收,房屋拆遷的八個(gè)步驟,房屋拆遷程序一般有以下八個(gè)步驟:第一個(gè)階段叫暫停公示。由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告,公示期不能超過(guò)一

講解房屋拆遷補(bǔ)償征收,房屋拆遷的八個(gè)步驟:今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運(yùn)推薦:講解房屋拆遷補(bǔ)償征收,房屋拆遷的八個(gè)步驟:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、講解房屋拆遷補(bǔ)償征收,房屋拆遷的八個(gè)步驟

    房屋拆遷程序一般有以下八個(gè)步驟:

    第一個(gè)階段叫暫停公示。

    由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告,公示期不能超過(guò)一年。

    第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評(píng)估。

    在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去,包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查,按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

    第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。

    實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算,算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

    第四步是制定拆遷實(shí)施方案。

    拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算,了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案,是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償需要耗資多少,補(bǔ)償資金的籌措方式等。

    第五個(gè)步驟是申請(qǐng)拆遷許可證。

    拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

    第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告。

    就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí),要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái),以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

    第七個(gè)步驟是出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告。

    這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告,一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告,正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

    第八個(gè)步驟是送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

    送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),也有郵遞的方式。

    二、農(nóng)村拆遷流程及細(xì)則

    法律分析:1、接受建設(shè)單位委托,由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。

    2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。

    3、制訂拆遷計(jì)劃、方案,編制拆遷預(yù)算。

    4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估。

    5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。

    6、拆遷公告。

    7、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)。

    8、發(fā)拆遷通知書,并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書。

    9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作。

    10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書,并送達(dá)被拆遷人。

    11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書。

    12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決,由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。

    法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對(duì)符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。

    三、房屋拆遷的具體步驟

    房屋拆遷主要要點(diǎn):(1)拆遷文件要齊全。(2)需要拆遷許可證和公告。(3)拆遷人委托評(píng)估。(4)根據(jù)規(guī)定確定附屬物價(jià)格。(5)制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(6)做好政策宣傳。(7)與被拆遷人協(xié)商。(8)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。(9)未達(dá)成協(xié)議可申請(qǐng)行政裁決。(10)受理裁決先期工作。(11)下達(dá)拆遷裁決書。(12)申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。(13)下達(dá)限期遷出決定書。

    法律分析

    (1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)

    (2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查,頒發(fā)拆遷許可證。)

    (3)房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估[發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)].(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)

    (4)根據(jù)遼寧省改辦發(fā)[2000]39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

    (5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

    (6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國(guó)務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào))

    (7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商,做工作。

    (8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

    (9)房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的,由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。(自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出)[裁決申請(qǐng)書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告;對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。]

    (10)受理裁決先期工作[行政裁決書副本及答辯通知書,是否同意聽(tīng)證會(huì)通知,聽(tīng)證會(huì)通知書(7日內(nèi))]調(diào)解/聽(tīng)證(專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格)。

    (11)下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)。(當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達(dá)聽(tīng)證會(huì)通知書(7日內(nèi))。

    (12)申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。(行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見(jiàn);被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明;關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示)

    (13)縣政府下達(dá)限期遷出決定書(15天)。

    結(jié)語(yǔ)

    房屋拆遷是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程,需要遵守一系列法律法規(guī)和程序。首先,相關(guān)拆遷文件必須齊全,包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、拆遷許可證等。其次,拆遷人需要委托評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行評(píng)估,并與被拆遷人反復(fù)協(xié)商,制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。如果無(wú)法達(dá)成協(xié)議,可以申請(qǐng)行政裁決。最后,如果需要強(qiáng)制拆遷,還需要申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷。整個(gè)過(guò)程需要嚴(yán)格遵守法律程序,確保公正和合法。

    法律依據(jù)

    國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

    國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

    對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

    國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

    四、一般房屋拆遷有幾個(gè)步驟?

    一、一般房屋拆遷有幾個(gè)步驟?

    一般房屋拆遷有八個(gè)步驟,具體如下:

    1、第一個(gè)階段叫暫停公示。

    由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告,公示期不能超過(guò)一年。

    2、第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評(píng)估。

    在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去,包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查,按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

    3、第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。

    實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算,算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

    4、第四步是制定拆遷實(shí)施方案。

    拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算,了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案,是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償需要耗資多少,補(bǔ)償資金的籌措方式等。

    5、第五個(gè)步驟是申請(qǐng)拆遷許可證。

    拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

    6、第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告。

    就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí),要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái),以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

    7、第七個(gè)步驟是出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告。

    這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告,一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告,正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

    8、第八個(gè)步驟是送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

    送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),也有郵遞的方式。

    二、發(fā)生房屋拆遷糾紛可以投訴嗎?

    1、發(fā)生房屋拆遷糾紛可以投訴。

    房屋拆遷糾紛找一般找房屋拆遷管理部門投訴,如果房屋拆遷管理部門是被拆遷人,則由同級(jí)人民政府裁決。房屋拆遷糾紛證據(jù)須符合的要求有證據(jù)的合法性和證據(jù)的真實(shí)性。

    2、房屋拆遷糾紛證據(jù)須符合的要求:

    (1)證據(jù)的合法性

    ①證據(jù)是否符合法定形式;

    ②證據(jù)的取得是否符合法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章的要求;

    ③是否有影響證據(jù)效力的其他違法情形。

    (2)證據(jù)的真實(shí)性

    ①證據(jù)形成的原因;

    ②發(fā)現(xiàn)證據(jù)時(shí)的客觀環(huán)境;

    ③證據(jù)是否為原件、原物,復(fù)制件、復(fù)制品與原件、原物是否相符;

    ④提供證據(jù)的人或者證人與當(dāng)事人是否具有利害關(guān)系;

    ⑤影響證據(jù)真實(shí)性的其他因素。

    三、房屋被拆遷一定可以獲得補(bǔ)償嗎?

    1、房屋被拆遷不一定可以獲得補(bǔ)償

    進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí),被認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,要給予補(bǔ)償。并且,被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,即違法建筑,將不予補(bǔ)償。

    2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補(bǔ)償,要先確定是否為違法建筑。具體而言,以下幾種情形即屬于違法建筑:

    (1)占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

    (2)不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;

    (3)擅自改建、加建的建筑;

    (4)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地,以及違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

    (5)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

    (6)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

    必須要按照既定的流程實(shí)施房屋拆遷行為,不管是被拆遷方,還是其他的公民,若是發(fā)現(xiàn)拆遷方的拆遷流程是違法的,那么可以向相關(guān)部門舉報(bào)。如果對(duì)一般房屋拆遷有幾個(gè)步驟存在其他的疑問(wèn),可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

    五、如何申請(qǐng)房屋拆遷

    法律分析:房屋拆遷工作申請(qǐng)流程為:依法取得市發(fā)展規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃定點(diǎn)地圖、市國(guó)土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持上述批準(zhǔn)文件向市拆遷管理辦公室提交拆遷申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)拆遷后委托拆遷實(shí)施單位,并下發(fā)權(quán)力經(jīng)委托,雙方簽署了拆遷協(xié)議。拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行深入調(diào)查,制定拆遷方案和實(shí)施方案。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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