● 圣運推薦：房屋拆遷無證房補償征收，征收方一刀切拆除農(nóng)村無證房，補償很低，是否合理合法:今日土地征收規(guī)定更新

一、房屋拆遷無證房補償征收,征收方一刀切拆除農(nóng)村無證房，補償很低，是否合理合法

這是極不合理也違反法律強制規(guī)定的根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，無證房屋并不必然等于違法建筑，需要區(qū)分兩種情況：其一，可以認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑比照有證房屋處理，分不同情況予以補償；其二，按照違法建設(shè)和超過批準期限的臨時建筑處理，不予補償。近兩年，國家出臺了關(guān)于農(nóng)村無證房屋的拆遷補償認定細則，明確指出屬以下四種情形之一的，可以獲得拆遷補償。

1、在1987年前建的農(nóng)村無證房我國的《土地管理法》是在1987年開始實行的，所以在此實行之前蓋的房子即便沒有房產(chǎn)證，也是合法的。何況，當時農(nóng)村建房的管理沒有標注和法規(guī)，農(nóng)民建房也都比較隨便，房子也基本上都是無證的。所以這一類房子在進行拆遷時，是可以獲得拆遷補償?shù)摹?

2、在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前的房子現(xiàn)在農(nóng)村建房是需要先進行宅基地審批的，但是以前農(nóng)村建房的時候沒有現(xiàn)在的審批流程了，因此在2008年前所建的農(nóng)村房子，即便是沒有證件，但在當時是合法的，那么在拆遷時也可獲得補償。

3、審批手續(xù)不完整的房子我們都知道現(xiàn)如今想在農(nóng)村建房子是需要辦理宅基地使用權(quán)證書和建房許可證的，但在儂蹙有很多人還未將房子的手續(xù)全部辦好。不過根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，農(nóng)民未得到全部的審批手續(xù)，也不可以將其的房屋視為違建房進行拆遷，且其有機會補辦審批手續(xù)的。

4、屬于城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，農(nóng)村很多地方都被規(guī)劃進行重新修建，屬于這樣情況的也是可以獲得賠付的。

二、房屋拆遷補償?shù)姆绞胶唾M用

1、拆遷補償方式

（1）貨幣補償：根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，折算成一定的貨幣進行補償。

（2）房屋補償：根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，補償一套不低于原先房子市值的房屋。

2、補償費用

（1）房屋補償費：用于補償房子的損失，按照房子的面積進行計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費：房子在被拆之后，農(nóng)民只能找臨時住處生活，對于著中國情況會給予周轉(zhuǎn)補償費。

二、征收方一刀切拆除農(nóng)村無證房，補償很低，是否合理合法?

這是極不合理也違反法律強制規(guī)定的

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，無證房屋并不必然等于違法建筑，需要區(qū)分兩種情況：其一，可以認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑比照有證房屋處理，分不同情況予以補償；其二，按照違法建設(shè)和超過批準期限的臨時建筑處理，不予補償。

近兩年，國家出臺了關(guān)于農(nóng)村無證房屋的拆遷補償認定細則，明確指出屬以下四種情形之一的，可以獲得拆遷補償。

1、在1987年前建的農(nóng)村無證房

我國的《土地管理法》是在1987年開始實行的，所以在此實行之前蓋的房子即便沒有房產(chǎn)證，也是合法的。何況，當時農(nóng)村建房的管理沒有標注和法規(guī)，農(nóng)民建房也都比較隨便，房子也基本上都是無證的。所以這一類房子在進行拆遷時，是可以獲得拆遷補償?shù)摹?

2、在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前的房子

現(xiàn)在農(nóng)村建房是需要先進行宅基地審批的，但是以前農(nóng)村建房的時候沒有現(xiàn)在的審批流程了，因此在2008年前所建的農(nóng)村房子，即便是沒有證件，但在當時是合法的，那么在拆遷時也可獲得補償。

3、審批手續(xù)不完整的房子

我們都知道現(xiàn)如今想在農(nóng)村建房子是需要辦理宅基地使用權(quán)證書和建房許可證的，但在儂蹙有很多人還未將房子的手續(xù)全部辦好。不過根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，農(nóng)民未得到全部的審批手續(xù)，也不可以將其的房屋視為違建房進行拆遷，且其有機會補辦審批手續(xù)的。

4、屬于城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，農(nóng)村很多地方都被規(guī)劃進行重新修建，屬于這樣情況的也是可以獲得賠付的。

一、房屋拆遷補償?shù)姆绞胶唾M用

1、拆遷補償方式

(1)貨幣補償：根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，折算成一定的貨幣進行補償。

(2)房屋補償：根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，補償一套不低于原先房子市值的房屋。

2、補償費用

(1)房屋補償費：用于補償房子的損失，按照房子的面積進行計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費：房子在被拆之后，農(nóng)民只能找臨時住處生活，對于著中國情況會給予周轉(zhuǎn)補償費。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

草房每平方米補償1900元；

磚瓦房每平方米補償2400元；

磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；

二層及以上的農(nóng)村樓房每平方米補償3300元。

同時國家對補償政策也做了一定的調(diào)整，不僅房子會獲得相應(yīng)補償，房子內(nèi)部的裝修也被納入了補償范圍。

三、征收方一刀切拆除農(nóng)村無證房，補償很低，是否合理合法

征收上方一刀切拆除農(nóng)村無證房屋，并且補償很低肯定是不合法的，農(nóng)村的房屋經(jīng)過合法程序報建的，無房產(chǎn)證也是合法的建筑，應(yīng)該一定的標準進行補償。相關(guān)法律規(guī)定《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十六條為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準收回土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人給予適當補償；地上建筑物，可根據(jù)其實際情況予以合理補償。第十七條農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結(jié)果由村民委員會予以公布。農(nóng)村房屋拆遷如何補償？農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補償標準，是根據(jù)實際情況來制定的，被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。農(nóng)村房屋拆遷的補償項目和標準

一、房屋價值的補償：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。

二、搬遷費和臨時安置補助費：搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

三、停產(chǎn)停業(yè)的損失補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地而異，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?

五、房屋裝修補償?shù)荣M用房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。征收上方一刀切拆除農(nóng)村無證房屋，并且補償很低肯定是不合法的，農(nóng)村的房屋經(jīng)過合法程序報建的，無房產(chǎn)證也是合法的建筑，應(yīng)該一定的標準進行補償。

四、農(nóng)村無證房拆遷怎么賠償

農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子，只要經(jīng)鑒定是合法建筑就可以得到賠償：

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；

2、磚瓦房補償2400元/平米；

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米；

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

一般拆遷流程是什么

一般拆遷流程如下：

1、暫停公示，由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示；

2、入戶調(diào)查評估；

3、內(nèi)業(yè)計算，實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格；

4、制定拆遷實施方案；

5、申請拆遷許可證，拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委申請《拆遷許可證》；

6、發(fā)布拆遷公告；

7、出一個正式的評估報告；

8、送達拆遷評估報告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、農(nóng)村無證建房強拆有賠償嗎

法律分析：農(nóng)村無證建房強拆一般沒有賠償，但以下兩類無證房除外：六七十年代前建造的房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償；《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前以及在法律和登記制度未完善時建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。補償包括房屋征收補償費、房屋征收周轉(zhuǎn)補償費、房屋征收獎勵性補償費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷無證房補償征收，2021無證房屋拆遷

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投稿：孔涵可

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