● 圣運推薦：拆遷征收補償法典，中華人民共和國拆遷補償法典:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷征收補償法典,中華人民共和國拆遷補償法典

首先，需要澄清的是，目前并沒有一部名為“中華人民共和國拆遷補償法典”的法律法規(guī)。然而，關(guān)于拆遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，可以散見于多部法律、法規(guī)及政策文件中，其中最為核心的是《中華人民共和國民法典》和《國有土地上房屋征收與補償條例》。以下是對這些法律法規(guī)中關(guān)于拆遷補償規(guī)定的詳細解讀：

一、《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)規(guī)定

征收土地與房屋的條件與補償原則

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，國家可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體土地及個人的房屋。

征收時，應(yīng)依法及時足額支付各項補償費用，包括土地補償費、安置補助費、住宅及其他附著物的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，以保障其合法權(quán)益。

征收個人住宅的特別保障

同一法條還規(guī)定，征收個人住宅時，應(yīng)保障被征收人的居住條件。這體現(xiàn)了國家對個人住宅征收時給予的特殊保護。

二、《國有土地上房屋征收與補償條例》中的核心規(guī)定

被征收房屋價值的補償標(biāo)準

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。這確保了被征收人能夠獲得公正、合理的補償。

被征收房屋的價值由具資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，如有異議，可申請復(fù)核評估或向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定，這增加了補償?shù)耐该鞫群凸浴?

綜上所述，雖然不存在名為“中華人民共和國拆遷補償法典”的法規(guī)，但國家已通過多部法律法規(guī)構(gòu)建了完善的拆遷補償制度。這些規(guī)定明確了征收的條件、程序、補償原則及標(biāo)準，旨在保護被征收人的合法權(quán)益，確保征收活動的合法性與公正性。在實際操作中，應(yīng)綜合考慮相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，以確保拆遷補償工作的順利進行。

二、最新國家房屋拆遷補償標(biāo)準

法律分析：最新國家房屋拆遷補償標(biāo)準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元，征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、關(guān)于拆遷的房屋補償標(biāo)準

法律分析：無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價格千差萬別，無法規(guī)定一個統(tǒng)一的、十分細化的標(biāo)準。地方性法規(guī)實際上就是對于國家法律法規(guī)的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補償?shù)脑瓌t、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標(biāo)準”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標(biāo)準時，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、中華人民共和國拆遷安置補償條例

法律分析：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國征收拆遷補償條例》 第一條：為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

五、民法典拆遷補償標(biāo)準

法律分析：房屋拆遷補償計算標(biāo)準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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文章來源參考：【頭條】拆遷征收補償法典，中華人民共和國征收拆遷補償法典

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投稿：尤夏

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師