房屋拆遷糾紛規范

目前，我國房屋拆遷的主要法律規范有《中華人民共和國憲法》、《民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及各地政府自己制定的地方法規，如《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》等。

第一，房屋拆遷須以公共利益需要為前提。

房屋拆遷通常是由于土地或作為私人財產的房屋被征收或征用，以及提前收回土地使用權而發生，法律明確規定，必須以公共利益為前提。

第二，房屋拆遷必須以給予補償為前提。

征收是所有權消滅的一種原因，其最終以所有權人喪失所有權為代價;而征用則是以權利人之使用權的喪失為代價，因此征收和征用在本質上是通過行政權剝奪他人財產權的行為，是一種不公平、不自由的財產流轉行為，因此法律必須對此提供矯正或救濟途徑，通過法律事先強制性規定“給予補償”為救濟方法。

第三，房屋拆遷必須嚴格遵守法律規定的權限和程序。

拆遷以征收或征用為前提，而征收或征用又以公共利益需要和給予補償為前提，在具備公共利益需要和給予補償兩個條件時，就會有征收或征用權的產生。

房屋拆遷糾紛維權

根據當前的房屋拆遷問題，公民應如何維護自己的權益?

一、認真學習相關法律。公民在遇到拆遷時，要熟知涉及的相關法律，這樣才能對拆遷的合法性進行初步判斷，并了解自己應得的補償有多少。很多人認為只要自己不搬家，政府就拿自己沒辦法，這是錯誤的想法。在這里，我明確的告訴大家，如果對補償不滿意不搬家，又不提起法律程序的，相關政府部門或法院有權依法強拆。房子一旦被強拆，就錯過了最好的維權時機。這就是對法律知識欠缺所導致的。

二、保持警惕、理性談判。公民面對被拆遷方時，一定要保持警惕，與他們的交談要做好錄音等收集證據工作。切記保持理智談判的心態，采取自殘、自焚等傷害自己的行為，不僅對提高補償沒有多少幫助，而且這是對自己的嚴重不負責任。

三、請專業拆遷維權律師，保護自己的合法權益。公民一不懂專業拆遷維權法律知識;二不會實踐操作;三是面對強勢的政府和開發商;四是涉及的利益比較大，如果僅靠談判已解決不了問題了，建議盡快請專業拆遷律師全程操作，避免利益損失。

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內容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網-房屋拆遷糾紛該如何規范及維權，