回遷房交房流程 ，法律分析:回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時
法律分析:
回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
法律依據:
《中華人民共和國建筑法》 第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
回遷房交房的流程是什么?回遷房交房流程跟商品房交房流程基本一樣，大致流程如下：
一、交房通知開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續。
二、驗收回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。
三、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。
四、簽署房屋交接書回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。回遷房交房標準隨著回遷房的增多，人們對于回遷房的交房標準也是越來越關注。在以前的計劃經濟條件下，回遷房交房標準統一為兩居56平方米，三居80平方米。但是隨著經濟的發展，回遷房的交房標準也有所變化，具體如下：對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。如果回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。關于回遷房交房標準的相關知識，有關專家指出，目前各地回遷房交房標準是有所不同的，市民需區別對待。市民若需了解當地回遷房交房標準的知識，可登錄當地房管局官網進行查詢。回遷房買賣過程并不復雜，在于在賣之前需要通過當地開發商的檢驗，確認這個房子的內容是否能夠進行售賣，標準在于按照當年的成本價計算，幾年來的產品退落，以及不同的人數獲得房子的面積不同，超出部分需要另行支付相應的房產金額。
法律分析：回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
法律依據：《中華人民共和國建筑法》 第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
●回遷房交房流程圖
●回遷房交房流程要幾天
●回遷房交房需要注意些什么
●回遷房交房條件
●回遷房交房時要交哪些費用,大概多少錢
●回遷房交付流程
●回遷房交付的法律規定
●回遷房交房流程要幾天
●回遷房交房需要什么手續
●回遷房交房標準是什么
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內容審核：李娜娜律師
來源：中國法院網-回遷房交房流程 ，
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