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一、池州農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
房子拆遷賠償是會結(jié)合不同的情況來確定,對于房屋拆遷的補償主要分為兩個部分,拆遷補償和安置補償,拆遷補償是針對被拆遷房屋的價值進行計算,安置補償主要是針對被拆遷人因為拆遷喪失居住地的補償。
房屋拆遷在不同的地區(qū)有不同的規(guī)定:
1、房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)的損失哦,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和和拆舊程度,按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或者自找臨時住處的不便,按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。
3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷,或主動放棄一些權(quán)利,如主動遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
二、拆遷補償方式有哪些?
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。
面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、結(jié)合型補償
顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。房子拆遷就會意味著被拆遷者可以獲得一筆補償,對于這筆補償?shù)馁M用就會結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w政策來進行判定,只要補償不會低于原有的生活水平,那么雙方就會達到一致,但如果給予的補償過低的話,那么也是可以要求增加的。
如果是房屋被拆遷的,那么就需要由行政機關(guān)向被拆遷房屋的行政相對人支付相應(yīng)的經(jīng)濟補償金,在計算拆遷經(jīng)濟補償金的時候,可以由雙方當(dāng)事人之間就主要的拆遷補償?shù)仁马梾f(xié)商處理之后,可以根據(jù)雙方當(dāng)事人之間的約定確定相應(yīng)的經(jīng)濟補償金數(shù)額。
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投稿:顧芮
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