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保障性住房有哪些分類?,保障性住房有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-14 08:48:14
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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保障性住房有哪些分類?,政府劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用房,以政府核定的低租金租賃給低收入家庭的廉租房,按照市場(chǎng)價(jià)向住房困難家庭提供可租賃的住房但是有補(bǔ)助金的公共租賃房,安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶的定向安置房,限套型、限房價(jià)的兩限商品住房還有安居商

保障性住房有哪些分類?,保障性住房有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、保障性住房有哪些分類?

政府劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用房,以政府核定的低租金租賃給低收入家庭的廉租房,按照市場(chǎng)價(jià)向住房困難家庭提供可租賃的住房但是有補(bǔ)助金的公共租賃房,安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶的定向安置房,限套型、限房價(jià)的兩限商品住房還有安居商品房。

一、公租房可以住一輩子嗎?

公共租賃住房是指由國家提供政策支持,各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

1、公租房和廉租房是不一樣的,廉租房只要條件符合,可以長久的一直居住,但是公租房是不能一直進(jìn)行租賃的。

2、公租房是保障房的一種,保障中低收入家庭有房住,目前,公共租賃住房保障將實(shí)行定期復(fù)核制度。市住房保障機(jī)構(gòu)定期組織聯(lián)審單位對(duì)公共租賃住房保障家庭進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)復(fù)核,符合條件的家庭可以繼續(xù)享受保障,不符合條件的家庭將被取消保障。

3、公租房租期確實(shí)有一定年限。合同期滿需要續(xù)租的保障家庭,可以重新申請(qǐng),但應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前,經(jīng)審核符合條件后重新簽訂租賃合同。而新就業(yè)職工承租的公租房租期不應(yīng)超過5年,期滿后不再續(xù)租,領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的新就業(yè)職工,領(lǐng)取滿5年后補(bǔ)貼終止。

二、申請(qǐng)辦公租房需要多少錢

申請(qǐng)辦公租房沒有具體的價(jià)錢,還是需要根據(jù)具體情況房價(jià)和其他因素來綜合計(jì)算的。

1,申請(qǐng)公共租賃住房以家庭為申請(qǐng)單位,每個(gè)家庭確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人,其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。單身人士申請(qǐng)公共租賃住房本人為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人只限申請(qǐng)1套公共租賃住房。

2.申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲,在市里有穩(wěn)定工作和收入來源,具有租金支付能力,符合政府規(guī)定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職業(yè)院校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來渝工作的無住房人員。

需準(zhǔn)備材料

1,《公共租賃住房申請(qǐng)表》;

2,身份證或戶口薄復(fù)印件;

3,工作單位提供的工作收入證明和社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明;

4,住房情況證明;

5其他需要提供的材料。

三、廉租房與公租房的區(qū)別

(一)概念不同

廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。公租房,即公共租賃房,是對(duì)住房困難人群的過渡性的解決方案,旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員,提供住房幫助。

(二)分配形式不同

廉租房分為兩類,一是由政府出資建好后,低租金給住房困難戶,二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶,由他們租賃社會(huì)房屋居住。

公租房一般由政府出資建房,低租金租給租戶。在租賃5年期滿后,符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購買。購買后可以繼承、抵押。

(三)申請(qǐng)對(duì)象不同

廉租房主要是針對(duì)本市城鎮(zhèn)低收入,住房困難家庭。分配對(duì)象主要是低保戶和一些特定保障對(duì)象。

公租房申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶籍限制。公租房的租賃對(duì)象是中低收入階層,也就是所謂夾心階層,大都是是不受區(qū)域限制的。

(四)租金不同

廉租房月租不同地區(qū)設(shè)有不同的標(biāo)準(zhǔn),按當(dāng)?shù)貐^(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)等因素確定,不超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%,并動(dòng)態(tài)調(diào)整。

二、什么是保障性住房保障性住房有哪些種類

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。保障性住房主要分為:經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、定向安置房、自住型商品房和公共租賃性住房。其中公共租賃性住房又分為普通公租房和廉租房。

1、經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,實(shí)行稅收優(yōu)惠政策,以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

2、限價(jià)房是指為降低房價(jià),解決城市居民自住需求,保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng),經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通住房。

3、定向安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

4、自住型商品房,此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

5、公共租賃性住房,指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu),按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí),政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。而城鎮(zhèn)的最低收入家庭,可以申請(qǐng)廉租房,享受國家住房政策補(bǔ)貼。上述五種保障性住房中,經(jīng)適房、限價(jià)房、廉租房僅僅提供給本地區(qū)城鎮(zhèn)戶籍家庭。自住型商品房向社會(huì)公開,無論是否有本地戶籍,是否為居民戶均可以申請(qǐng),所以嚴(yán)格意義上來說,自住型商品房不算是保障性住房,但由于其價(jià)格低于商品房,且受到二手交易限制,也暫時(shí)列入保障性住房之內(nèi)。這類房屋也是非本地區(qū)戶籍家庭唯一能申請(qǐng)的保障性住房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金管理辦法》第二條,本辦法所稱專項(xiàng)資金,是指中央財(cái)政安排用于支持符合條件的城鎮(zhèn)居民保障其基本居住需求、改善其居住條件的共同財(cái)政事權(quán)轉(zhuǎn)移支付資金。

三、保障性住房有哪些

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內(nèi)容審核:張小華律師

來源:中國法院網(wǎng)-保障性住房有哪些分類?,

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