一、職工房拆遷補(bǔ)償有規(guī)定嗎,單位職工住房拆遷補(bǔ)償歸屬哪一方

被拆遷人是指房屋的所有權(quán)人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關(guān)系，一直沒(méi)有辦理購(gòu)買或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補(bǔ)償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或繼續(xù)承租其新取得的房屋;如果已購(gòu)買了單位的公房，則你作為被拆遷人享有包括面積補(bǔ)償在內(nèi)拆遷補(bǔ)償。如果沒(méi)有購(gòu)買單位公房，也可以與單位協(xié)商，現(xiàn)在購(gòu)買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

一、租賃房屋遭遇拆遷承租人該怎么辦

1、承租人是合法的被拆遷主體按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條規(guī)定，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”；第16條規(guī)定，“拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決”。可以看出在拆遷行為中，房屋承租人是獨(dú)立于被拆遷人存在的，是合法的被拆遷主體。2、承租房屋拆遷時(shí)承租人享有權(quán)利國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋承租人給予安置?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”；第31條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)”?！洞筮B市城市房屋拆遷管理辦法》第15條規(guī)定，“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴(yán)格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項(xiàng)工作：“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書(shū)；向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項(xiàng)”；第38條規(guī)定，“拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補(bǔ)償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補(bǔ)貼支付給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補(bǔ)償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人”。因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實(shí)，單獨(dú)與拆遷人簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，從而使承租人的權(quán)益受到了損害，承租人可以向出租人追償應(yīng)得的補(bǔ)償部分，也可以根據(jù)具體情況主張?jiān)疬w補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)效，并重新簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。但是，如果《房屋租賃合同》中對(duì)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題有明確約定的，應(yīng)該按約定處理。因此，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，對(duì)此作出明確約定，以免將來(lái)產(chǎn)生糾紛或者遭受財(cái)產(chǎn)損失。

二、房屋拆遷中承租人的權(quán)利是什么

房屋拆遷中承租人的權(quán)利：

(1)在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；

(2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無(wú)效；

(3)就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；

(4)對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門裁決。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、單位職工住房拆遷補(bǔ)償歸屬哪一方？

三、房子拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸誰(shuí)所有

法律分析：1.如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置

2.私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人，無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、單位分的房子拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：?jiǎn)挝环值姆孔?，拆遷也有補(bǔ)償。公房遇到拆遷，需要對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，也需要對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置補(bǔ)償。拆遷時(shí)，公房承租人已經(jīng)取得公房所有權(quán)的，直接與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償事宜，拆遷補(bǔ)償款歸公房承租人。公房承租人沒(méi)有取得公房所有權(quán)的，由房屋所有權(quán)人對(duì)公房承租人進(jìn)行安置補(bǔ)償，拆遷安置補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、單位職工住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：1、拆遷補(bǔ)償方式

市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。兩種方式被拆遷人只可選擇其中一種，不得兼選。

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是指對(duì)被拆遷住宅房屋按同類區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人自行購(gòu)置房屋，不再安置拆遷定銷房的補(bǔ)償方式。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指對(duì)被拆遷住宅房屋按區(qū)位價(jià)和房屋重置價(jià)為主要依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償，并由拆遷人提供拆遷定銷房進(jìn)行安置的補(bǔ)償方式。

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入、確定和評(píng)估程序

對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，由拆遷人在市房產(chǎn)管理部門公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)目錄中選定，并在拆遷地點(diǎn)公示3日。公示期間，如同一項(xiàng)目?jī)?nèi)半數(shù)以上被拆遷人持有異議(以書(shū)面申請(qǐng)為準(zhǔn))，由市房屋拆遷管理部門在市房產(chǎn)管理部門公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)目錄中抽簽確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：施軒

內(nèi)容審核：羅娟律師