● 圣運(yùn)推薦：石鼓區(qū)征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有土地證沒有房產(chǎn)證房子違法嗎:今日土地征收規(guī)定更新

一、石鼓區(qū)征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),有土地證沒有房產(chǎn)證房子違法嗎

很多人都以為有土地證沒有房產(chǎn)證房子是違法的，首先糾正大家的錯(cuò)誤觀點(diǎn)，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子不違法。

沒有房產(chǎn)證的房子，在居住上是不會(huì)有問題的，但是房子沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，買這些房子就不能夠去銀行抵押貸款，因?yàn)殂y行抵押貸款是需要房產(chǎn)證和土地證雙證齊全才行。

如果你只是居住，不做投資，那么是沒有什么問題。因?yàn)榭梢赞k理到房產(chǎn)證，就可以證明房子是屬于你的，以后就算政府收購了，你也可以得到補(bǔ)償款。

你可以到國土部門咨詢一下為什么沒有辦理到每戶分隔后房產(chǎn)證。所以在買房子的時(shí)候一定要詳細(xì)咨詢清楚，看看開發(fā)商資料是否齊全，以免后期補(bǔ)辦麻煩。

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷可否獲得補(bǔ)償賠償，只有土地證沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有什么影響

無證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)該按照“過罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

買房子沒有房產(chǎn)證能買嗎

原則上，并不建議大家買這種房子，而辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及到買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。

如果一定要買，買家要做好心理準(zhǔn)備，是計(jì)劃貸款購買的。事實(shí)上，這種情況在二手房市場中是很常見的。

很多房子的房產(chǎn)證下證時(shí)間十分的漫長，一般會(huì)在交房后半年至兩年才會(huì)到業(yè)主的手中，有的因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)糾紛等問題時(shí)間會(huì)更加長。

碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況：

1、如果你是全款買，賣方的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局去拿你的房本。

2、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先到開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房屋按揭貸款，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎

沒有房產(chǎn)證的房子沒有辦法辦理抵押登記，而銀行批貸款是需要房產(chǎn)證作為抵押。沒有抵押登記，銀行的貸款沒保障，所以銀行一般不會(huì)貸款。但是還有以下方法可以貸款：

1、如果借款人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。

2、假如借款人是真的沒有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。

3、如果借款人既沒有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。

4、此外對于沒有房產(chǎn)證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過高利貸來獲得資金。

二手房沒有房產(chǎn)證只有土地證可以買嗎

一、土地證丟失的話，只要補(bǔ)辦一個(gè)便能夠繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。

二、只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的房子其實(shí)是不能過戶的。在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的。

房子沒有房產(chǎn)證已經(jīng)過戶拆了拆遷有補(bǔ)償嗎

沒有房產(chǎn)證的房子面臨拆遷，一下三種才可以獲得補(bǔ)償：祖宅、農(nóng)村宅基地上房屋、歷史遺留的房屋。

該內(nèi)容由 張心田律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、老房子沒有土地使用證和房產(chǎn)證怎么辦

法律分析：1、如果小產(chǎn)權(quán)，集體土地沒有土地證正常 2、如果土地是通過招拍掛獲取的，目前的房產(chǎn)證都改成不動(dòng)產(chǎn)證了，一般都是房產(chǎn)證和土地證合一，如果真較真的話房管局之前也能給，現(xiàn)在基本不給了。 3、買房沒有土地使用證，是不能辦理房產(chǎn)證過戶，因?yàn)橘I沒有土地證的房產(chǎn)，是不能進(jìn)入房產(chǎn)交易中心交易的，即使是交易了，也不能過戶。買沒有土地使用證的房產(chǎn)，就只有私下交易，只有雙方約束生效。但需要將買賣的協(xié)議和付款發(fā)票(收據(jù))保管好，以防雙方造成麻煩。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第四百六十六條 當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。 合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。

第四百六十七條 本法或者其他法律沒有明文規(guī)定的合同，適用本編通則的規(guī)定，并可以參照適用本編或者其他法律最相類似合同的規(guī)定。 在中華人民共和國境內(nèi)履行的中外合資經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作勘探開發(fā)自然資源合同，適用中華人民共和國法律。

第四百六十八條 非因合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，適用有關(guān)該債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的，適用本編通則的有關(guān)規(guī)定，但是根據(jù)其性質(zhì)不能適用的除外。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、沒有土地使用證的房子算違建嗎

沒有土地使用證的房子算違建。

占地建房需要土地使用證，否則涉嫌未經(jīng)批準(zhǔn)非法占地建房。對違建的強(qiáng)制拆除或者回填及其安全鑒定的費(fèi)用、建筑垃圾清運(yùn)處置費(fèi)用，以及相關(guān)物品保管費(fèi)用，由違法建設(shè)當(dāng)事人承擔(dān)；違建當(dāng)事人或被依法納入失信執(zhí)行人名單。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、有土地使用證無房產(chǎn)證房屋違法嗎

一、有土地證沒有房產(chǎn)證房子違法嗎？

有土地證沒有房產(chǎn)證的房子不違法。

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證是土地使用權(quán)人的合法權(quán)利的保障。

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

有土地證沒有房產(chǎn)證之房屋兩證

土地證，大體可分為三種類型，其一，集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)；其二，集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)；其三，國有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

因此有關(guān)部門在辦理房屋的各種處置權(quán)限時(shí)，應(yīng)確認(rèn)房產(chǎn)證和土地證，很多時(shí)候，會(huì)以房產(chǎn)證作為確定有效證件，不可以以其他證件代替。

有土地證沒有房產(chǎn)證的房子到底可不可以轉(zhuǎn)讓呢？

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，根據(jù)第五條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。二證同時(shí)具備時(shí)才可以轉(zhuǎn)讓，而且是同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

因此較好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，這類的房屋是不能買賣的。因?yàn)樵诙址康慕灰走^程中，通常會(huì)有一定的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶和轉(zhuǎn)讓。

二、有土地使用證無房產(chǎn)證的房屋可以買賣嗎

如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

五、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子合法嗎

一、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子合法嗎

不少單位為了減輕員工的購房壓力，會(huì)打造出單位房給員工進(jìn)行購買。員工購買單位房是會(huì)比市價(jià)便宜很多，但是有些人發(fā)現(xiàn)單位房只有提供房產(chǎn)證，而沒有土地證。那么，單位房有房產(chǎn)證沒土地證合理嗎?關(guān)注石鼓區(qū)律師，了解更多知識(shí)。

單位房有房產(chǎn)證沒土地證正常嗎?正常。

單位房個(gè)人只有部分產(chǎn)權(quán)，單位擁有部分產(chǎn)權(quán)，所屬土地也是集體性質(zhì)，個(gè)人無使用權(quán)證，只有本單位內(nèi)部人員之間，可以通過單位，辦理該住房過戶，不對外部人員辦理。

只有房產(chǎn)證，無國土證怎么辦

如果房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地證，原則上不能辦理不動(dòng)產(chǎn)交易，但鑒于有些小區(qū)屬于國土部門已收回了國土總證的，市民可先去國土部門檔案館查詢土地相關(guān)情況，如果屬于這種情況可以先辦理不動(dòng)產(chǎn)證書后再進(jìn)行交易。

在進(jìn)行房屋交易時(shí)，建議買房者先核實(shí)房產(chǎn)、土地是否兩證齊全，如果只有房產(chǎn)證，無土地使用證，建議先到不動(dòng)產(chǎn)登記中心和國土檔案部門核實(shí)能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，再進(jìn)行交易。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房產(chǎn)、土地兩證合一，我市以后將不會(huì)再有類似問題出現(xiàn)。

有房產(chǎn)證沒有土地證——購房過戶

1、首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒有權(quán)利出售，私下交易屬違法。

2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產(chǎn)局和法律的角度來說，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。

3.辦理過戶，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話，您需要到銀行(也就是產(chǎn)權(quán)單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。

有房產(chǎn)證沒有土地證——我國相關(guān)規(guī)定

我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅(jiān)持分別發(fā)放，比如山東，還有南京等地。

針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。

在施工之前，一般有國有土地使用權(quán)證就是用國有土地使用權(quán)證抵押貸款，施工過程中一般會(huì)把單純的國有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后，就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國有土地使用權(quán)證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后，一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個(gè)時(shí)候開發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第三十八條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；

（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；

（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

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投稿：袁博杰

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