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拆遷協(xié)議簽訂前需要跟律師咨詢嗎？,房屋拆遷，可以找律師嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-18 20:48:30
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷協(xié)議簽訂前需要跟律師咨詢嗎？，法律分析：拆遷協(xié)議作為一項(xiàng)具有涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要事項(xiàng)，在簽訂前，建議有必要咨詢律師。雖然法律并沒有規(guī)定必須由律師進(jìn)行代理或出具意見書，但是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，律師出具的法律意見書具有一定的法律效力，且有助于確

拆遷協(xié)議簽訂前需要跟律師咨詢嗎？,房屋拆遷，可以找律師嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷協(xié)議簽訂前需要跟律師咨詢嗎？

法律分析：拆遷協(xié)議作為一項(xiàng)具有涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要事項(xiàng)，在簽訂前，建議有必要咨詢律師。雖然法律并沒有規(guī)定必須由律師進(jìn)行代理或出具意見書，但是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，律師出具的法律意見書具有一定的法律效力，且有助于確保您的權(quán)益不受損失。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)律師法》第六條：律師為當(dāng)事人提供法律咨詢、代理訴訟、非訴訟法律服務(wù)等，保護(hù)人民的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)公正、公平。

2.《中華人民共和國(guó)合同法》第十三條：當(dāng)事人訂立合同，有權(quán)自行約定合同內(nèi)容，但不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；違反強(qiáng)制性規(guī)定的，有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定優(yōu)先適用。

3. 《中華人民共和國(guó)拆遷條例》第十九條：拆遷安置協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括安置方式、安置地點(diǎn)、安置面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式等。

4. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條：合同不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不得有損公共利益和社會(huì)公德。

因此，簽訂拆遷協(xié)議前咨詢律師能夠幫助當(dāng)事人識(shí)別條款的合法性和風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的安全和合法性。

二、遇到拆遷糾紛需要請(qǐng)律師嗎

當(dāng)被拆遷人遇到征收拆遷時(shí)會(huì)很迷茫，拆遷方所給的補(bǔ)償?shù)降资欠窈线m，若是對(duì)補(bǔ)償不滿意又要如何維權(quán)？是否都需要聘請(qǐng)律師呢？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師來(lái)為您對(duì)不同情況進(jìn)行分析：

并非所有的拆遷案件都需要聘請(qǐng)律師代理維權(quán)，需要視實(shí)際情況而決定。

一、考慮自身案件的實(shí)際情況綜合判斷

每個(gè)被拆遷人所遇到的實(shí)際情況都是不相同的，需要綜合考慮各種影響因素。例如：

被拆遷人所面對(duì)的拆遷項(xiàng)目是否合法，是征收拆遷、土地征用、房屋改造、騰退、舊房改造、違建拆除等情況；

被拆遷人房屋情況：房屋面積、構(gòu)造、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬、合法性、拆遷方所作評(píng)估認(rèn)定等情況；

征收拆遷所處不同階段：拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)前期、作出征收決定后、協(xié)商談判的簽約期限內(nèi)以及超出簽約期限后的強(qiáng)制階段；

最后還應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、被拆遷人所給補(bǔ)償、周邊相同地段房屋市場(chǎng)價(jià)值、補(bǔ)償協(xié)議是否簽署，是否屬于簽署補(bǔ)償協(xié)議后又反悔等諸多情況。

并非所有情況均適合拆遷律師代理維權(quán)，被拆遷人最好將案件詳細(xì)情況對(duì)律師詳細(xì)說(shuō)明，由律師來(lái)判斷是否屬于適合代理維權(quán)的情形，如若不適合代理可通過(guò)其他途徑解決糾紛。

二、明確認(rèn)知自身訴求是否切實(shí)可行

被拆遷人委托律師的目的是為了提高原本不合理的拆遷補(bǔ)償。但若是以違法目的而提出過(guò)高的、不合理的補(bǔ)償而委托律師進(jìn)行維權(quán)，其目的不僅很難實(shí)現(xiàn)，還會(huì)損失維權(quán)所需的必要支出，給自己造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

三、一知半解、手足無(wú)措時(shí)可向律師咨詢

各位被拆遷人在拆遷的初期階段無(wú)論是否有委托律師的意愿均可向?qū)I(yè)的拆遷律師進(jìn)行咨詢，將自己對(duì)案件期望值及案件細(xì)節(jié)情況詳細(xì)說(shuō)明，讓律師對(duì)案件進(jìn)行整體分析，自行權(quán)衡利弊與風(fēng)險(xiǎn)后再?zèng)Q定是否委托律師進(jìn)行維權(quán)。

四、綜合考慮自身能力與實(shí)際需求，最終決定是否委托律師維權(quán)

被拆遷人是否需要聘請(qǐng)律師進(jìn)行維權(quán)需要綜合考慮上述幾點(diǎn)因素后作出初步?jīng)Q定。在這之后，被拆遷人所應(yīng)考慮的便是自身能力、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等方面，最終由被拆遷人和律師進(jìn)行雙向選擇是否達(dá)成委托代理進(jìn)行維權(quán)。

三、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。

房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。拆房、搬遷、還建等過(guò)程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。