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承包合同對(duì)于土地承包的合法性是否有影響？,承包土地合同合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-19 00:17:58
作者：
圣運(yùn)律師
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承包合同對(duì)于土地承包的合法性是否有影響？，法律分析：承包合同是土地承包的重要法律依據(jù)，其簽訂對(duì)于土地承包的合法性具有重要影響。但承包合同并非是土地承包的唯一法律依據(jù)，土地管理法和農(nóng)村土地承包法等法律也有明確規(guī)定。法律依據(jù)：1 《中華人民共和

承包合同對(duì)于土地承包的合法性是否有影響？,承包土地合同合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、承包合同對(duì)于土地承包的合法性是否有影響？

法律分析：承包合同是土地承包的重要法律依據(jù)，其簽訂對(duì)于土地承包的合法性具有重要影響。但承包合同并非是土地承包的唯一法律依據(jù)，土地管理法和農(nóng)村土地承包法等法律也有明確規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及農(nóng)民個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織，可以同意農(nóng)民以自留地、承包、租賃等形式經(jīng)營(yíng)土地；

2.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第六條：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式并經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)；

3.《中華人民共和國(guó)合同法》第五條：合同自愿原則，合同是自愿訂立的法律行為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

因此，承包合同的簽訂對(duì)于土地承包的合法性具有重要影響，但并非是唯一的法律依據(jù)。按照法律規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)依據(jù)自愿原則和誠(chéng)實(shí)信用原則訂立，并經(jīng)過(guò)相應(yīng)部門批準(zhǔn)。

二、土地承包屬于什么行為

依據(jù)農(nóng)村土地承包法和民法典的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是屬于用益物權(quán)，是對(duì)被承包的土地享有生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、收益等的權(quán)利。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第二百一十七條承包方享有下列權(quán)利：

（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；

（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第二百三十三條承包人應(yīng)得的承包收益，依照民法典的規(guī)定繼承。

林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。

第一千一百五十九條承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換，并向發(fā)包方備案。

二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種反映我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革中農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系的新型物權(quán)，其特征在于：

1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體可以根據(jù)家庭承包和其他方式的承包兩種不同的方式，分為兩類：家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個(gè)人或“農(nóng)戶”（家庭），并且是承包地所屬的村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地、荒山、荒丘、荒灘農(nóng)村土地的，承包方可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人。

2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是存在于集體所有或者國(guó)家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。換句話說(shuō)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的，是集體所有或者國(guó)家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，而不是其他財(cái)產(chǎn)。有的集體組織按承包人承包土地的數(shù)量，作價(jià)或者不作價(jià)地分給承包人部分耕畜、農(nóng)具或者其他生產(chǎn)資料，這是附屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利。

3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是承包使用、收益集體所有或者國(guó)家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。

4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或者其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或者國(guó)家所有的土地等生產(chǎn)資料的權(quán)利。這里的種植，不僅是指種植糧食、棉花等作物，也包括樹(shù)木、蔬菜等。另外，在承包的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面經(jīng)營(yíng)林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等，都屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍。

三、承包土地合同合法嗎

1、原則上，只要合同形式合法應(yīng)確定合同的效力，特別是作為發(fā)包方的村委會(huì)主張合同無(wú)效的一般不予支持。

2、多數(shù)村民因違反民主議定原則主張村委會(huì)與他人簽訂的合同無(wú)效的，如承包方種植1年以上的，原則上不予支持；承包方種植不足1年的，原則上認(rèn)定合同無(wú)效；投入不大的可予以適當(dāng)補(bǔ)償；有大量投入的，主要針對(duì)承包費(fèi)，必要時(shí)針對(duì)承包期限作出調(diào)整。

3、確認(rèn)合同效力后，如發(fā)包方主張?jiān)黾映邪M(fèi)的，可視情增加。

4、合同本身存在不明確之處，如“兩委”成員口頭答復(fù)，合同條款不全、原村委會(huì)成員以個(gè)人名義出具答復(fù)意見(jiàn)等，此情形下，做出不利于合同繼續(xù)履行的解釋。

我國(guó)法律對(duì)重要承包事項(xiàng)都規(guī)定了民主議定原則，其法理依據(jù)是土地的經(jīng)營(yíng)管理者必須依照所有權(quán)人的集體意愿行事。

一、在合同內(nèi)容進(jìn)行審查時(shí)，著重審查的內(nèi)容

1、承包期限是否合法。家庭承包合同的承包期限系法定期限，即耕地30年、林地30年至70年，上述期限具有強(qiáng)制性，任何人不得通過(guò)合同加以改變。如原承包合同或經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明的期限低于上述法定期限的，承包方有權(quán)請(qǐng)求延長(zhǎng)。對(duì)于法律未作強(qiáng)行性規(guī)定的內(nèi)容，則可將法定與約定有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)當(dāng)事人意思自治原則。

2、收回、調(diào)整承包地的約定是否違反《農(nóng)村土地承包法》第26條、第27條、第30條、第35條的規(guī)定。土地承包合同與其他合同一樣，依法成立后即具有法律效力，任何一方不得擅自變更和解除。同時(shí)，農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種新型的用益物權(quán)，其變更和解除必須符合法律的規(guī)定，按照法定的程序履行民主決議后，才能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。

3、此外，對(duì)其他合同內(nèi)容的審查主要看是否有嚴(yán)重?fù)p害土地資源或其他違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的條款，如違反則合同無(wú)效，反之有效。尤其需把握一點(diǎn)，所有剝奪或限制家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)法定權(quán)利的條款均為無(wú)效。

二、承包合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：

1、發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所。

2、承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)。

3、承包期限和起止日期。

4、承包土土的用途。

5、發(fā)包方與承包方的權(quán)利和義務(wù)。

6、違約責(zé)任。這里需要特別強(qiáng)調(diào)的是，承包合同是明確發(fā)包方、承包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并具有法律效力的文書，是承包方依法承包集體所有的土地的合法依據(jù)，是約定當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的重要憑證，土地承包到戶后，一定要簽訂書面合同，采取口頭合同的形式，一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方口說(shuō)無(wú)憑，難以收集證據(jù)，分清責(zé)任。簽訂書面承包合同，便于當(dāng)事人認(rèn)真履行合同，互相監(jiān)督，也有利于解決可能出現(xiàn)的糾紛。