● 圣運推薦：井研縣農(nóng)村拆遷補償征收，井研縣農(nóng)村房子搬遷政策:今日土地征收規(guī)定更新

一、井研縣農(nóng)村拆遷補償征收,井研縣農(nóng)村房子搬遷政策

井研縣農(nóng)村房子搬遷政策主要包括以下幾個方面：

一、搬遷范圍與補償對象

井研縣農(nóng)村房子搬遷政策通常涉及被確定為整棟危房和局部危房的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶等。這些農(nóng)戶因住房危險和經(jīng)濟貧困，成為搬遷政策優(yōu)先幫助的對象。

二、補償內(nèi)容

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補償費用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償費：旨在補償被拆遷房屋住戶因臨時居住房或自找臨時住處而產(chǎn)生的不便。該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄某些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

三、拆遷流程

暫停公示：頒發(fā)文件要求在拆遷范圍內(nèi)暫停相關(guān)活動，如戶口遷移、房屋改建等，并進行公告。

入戶調(diào)查評估：包括拆遷公司、評估公司等在內(nèi)的多個單位共同進行入戶調(diào)查，評估被拆遷房屋的價值。

內(nèi)業(yè)計算與制定拆遷實施方案：評估公司根據(jù)調(diào)查資料進行初步測算，拆遷人則制定拆遷補償方案和預(yù)算。

申請拆遷許可證與發(fā)布拆遷公告：拆遷人向相關(guān)部門申請拆遷許可證，并在獲得許可后發(fā)布拆遷公告，聲明拆遷行為即將開始。

出具與送達評估報告：評估機構(gòu)出具正式的評估報告，并送達給被拆遷人。

四、法律依據(jù)

井研縣農(nóng)村房子搬遷政策遵循《中華人民共和國民法典》第二百四十三條和《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。這些法律條款確保了征收過程的合法性，并保護了被征收人的合法權(quán)益，如依法獲得征收補償、保障居住條件等。

綜上所述，井研縣農(nóng)村房子搬遷政策涉及確定搬遷范圍與補償對象、提供包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費在內(nèi)的補償內(nèi)容，并遵循一系列拆遷流程，以確保搬遷工作的順利進行，同時保障被拆遷農(nóng)戶的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村打井政策

法律分析：1.對打井沒有規(guī)定，對于打井，考慮也是挖空一定土方，導(dǎo)致所在區(qū)域?qū)χ苓叺膲w承壓能力減弱，因此可以參照地下室距離紅線范圍的距離處理。國家規(guī)定地下室離用地紅線不小于埋深的0.7倍，且不小于5米。因建議一般低層建筑距離7米左右就行，要是稍微高點的話最好20米以上。

2.一般要打井的地方,應(yīng)該是城郊或小一些的城鎮(zhèn)或農(nóng)村.由于這些地方的排污或排水設(shè)施不夠健全,容易污染水井.有的郊外或村莊地區(qū)有農(nóng)田或菜地,現(xiàn)今的農(nóng)作物都要施化肥和農(nóng)藥,這些農(nóng)藥及化肥在土地中不容易分解,會隨水源滲入地下水中,所以,要遠(yuǎn)離污染區(qū).如果周圍有農(nóng)田或菜地,無法避免,建議將井打深一些,井的四周要作防滲處理,比如用空心水泥柱體形成隔離等。

法律依據(jù)：《地下水管理條例》

第十四條 編制工業(yè)、農(nóng)業(yè)、市政、能源、礦產(chǎn)資源開發(fā)等專項規(guī)劃，涉及地下水的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)與地下水保護利用和污染防治等規(guī)劃相銜接。

第二十三條 以地下水為灌溉水源的地區(qū)，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)采取保障建設(shè)投入、加大對企業(yè)信貸支持力度、建立健全基層水利服務(wù)體系等措施，鼓勵發(fā)展節(jié)水農(nóng)業(yè)，推廣應(yīng)用噴灌、微灌、管道輸水灌溉、渠道防滲輸水灌溉等節(jié)水灌溉技術(shù)，以及先進的農(nóng)機、農(nóng)藝和生物技術(shù)等，提高農(nóng)業(yè)用水效率，節(jié)約農(nóng)業(yè)用水。

第二十六條 建設(shè)單位和個人應(yīng)當(dāng)采取措施防止地下工程建設(shè)對地下水補給、徑流、排泄等造成重大不利影響。對開挖達到一定深度或者達到一定排水規(guī)模的地下工程，建設(shè)單位和個人應(yīng)當(dāng)于工程開工前，將工程建設(shè)方案和防止對地下水產(chǎn)生不利影響的措施方案報有管理權(quán)限的水行政主管部門備案。開挖深度和排水規(guī)模由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定、公布。

三、農(nóng)村拆舊房蓋新房補貼

國家對農(nóng)村拆舊房建新房政府有明確規(guī)定，是給予相應(yīng)的補貼。尤其是針對舊房改造，類同于國家危房改造計劃。

此政策以戶為單位，對農(nóng)民自有住房進行簡單評估，由村一級政機構(gòu)協(xié)助提供申請表，交由民政部門審核，就可以取得一定的補助。

農(nóng)村危房改造實施方案，該方案中并不是說，只要農(nóng)村建房，國家就會給予補貼，而是主要針對危房改造這一塊，由于實施地區(qū)經(jīng)濟狀況不同，一般都是以各地情況為主，沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)，但全部補助總額一般也都是不得超過建房成本的，有條件的地方可以增加地方配套資金，適當(dāng)提高分類補助的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》以及《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》等相關(guān)政策，一般如果在新農(nóng)村建設(shè)中要建新房的話，通常采取的是“建新拆舊”的方式來處理原來的老房子，也就是說經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。

補助的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶；

2、農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補助為輔，多渠道籌集改造資金；

3、中央財政補助對象限定為四類人員，即：建檔立卡貧困戶未脫貧，低保戶，五保戶，貧困殘疾人。非以上四類人員，或為已脫貧的低保/五保/殘疾人的，均不可享受中央財政資金補助；

4、補助標(biāo)準(zhǔn)為修繕加固6000元，重建20000元。

【法律法規(guī)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、沙井村啥時候拆遷

官方暫未發(fā)通知，網(wǎng)傳沙井村2022年6月份年會啟動拆遷。為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

城中村是西安發(fā)展過程中難以磨滅的時代烙印，是暫未安家人的精神寄托，但城中村改造是每個城市發(fā)展的必經(jīng)之路。西安涉及的城中村改造項目并不少，由俊發(fā)集團與陜西乾和實業(yè)聯(lián)合開發(fā)的西安俊發(fā)城項目就是其中之一。

西安俊發(fā)城項目為杜城村改造項目，是俊發(fā)集團進入西安舊改市場的第一個項目，屬城市核心區(qū)超大型棚改，改造范圍2300畝，總投資超400億元，總建筑面積超540萬_，項目改造綜合用地約1789畝。對于沙井村來說，拆遷改造已是大勢所趨，只是這其中牽引的因素太多，需要天時地利人和。一塊印刻了歷史人文、情懷故事的土地，經(jīng)過重新改造規(guī)劃，更新面貌、璀璨蛻變。

2016年，則是沙井村徹底坐實“沙井國際CBD”的一年。當(dāng)年，沙井村作為西安市最具典型的城中村，也被列入2016年城中村改造計劃名單之中。同年5月，雁塔區(qū)在絲博會上重點推介沙井村開發(fā)改造項目，規(guī)劃將建一個開放式的都市商娛中心。而對外公開的項目簡介，與本次曝光的內(nèi)容基本一致。一致到什么程度了呢，涉及改造戶數(shù)、人數(shù)，一模一樣，均為1240戶3619人......當(dāng)然，唯一不同的地方，也讓大眾篤定這是最新版的沙井村改造計劃。2016年雁塔區(qū)預(yù)估總投資約50億元，在2019年雁塔區(qū)發(fā)布的招商項目中，沙井村開發(fā)改造項目投資額增加到60億元。

國家房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、農(nóng)村封井政策

法律分析：制定封井方案,按照吊泵、回填、拆除井臺、井口封堵等步驟規(guī)范操作,消除廢棄深井帶來的安全隱患。

法律依據(jù)：《江蘇省水利工程建設(shè)安全生產(chǎn)管理規(guī)定》 第一條 為加強全省水利工程建設(shè)安全生產(chǎn)管理,明確水行政主管部門和各參建單位安全生產(chǎn)責(zé)任,切實防止和減少生產(chǎn)安全事故,根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、水利部《水利工程建設(shè)安全生產(chǎn)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。

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投稿：屈語

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