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井研縣農(nóng)村拆遷補償征收,井研縣農(nóng)村房子搬遷政策:今日土地征收規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-19 13:56:06
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    圣運律師
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井研縣農(nóng)村拆遷補償征收,井研縣農(nóng)村房子搬遷政策,井研縣農(nóng)村房子搬遷政策主要包括以下幾個方面:一、搬遷范圍與補償對象井研縣農(nóng)村房子搬遷政策通常涉及被確定為整棟危房和局部危房的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶等。這些農(nóng)戶因

井研縣農(nóng)村拆遷補償征收,井研縣農(nóng)村房子搬遷政策:今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運推薦:井研縣農(nóng)村拆遷補償征收,井研縣農(nóng)村房子搬遷政策:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、井研縣農(nóng)村拆遷補償征收,井研縣農(nóng)村房子搬遷政策

    井研縣農(nóng)村房子搬遷政策主要包括以下幾個方面:

    一、搬遷范圍與補償對象

    井研縣農(nóng)村房子搬遷政策通常涉及被確定為整棟危房和局部危房的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶等。這些農(nóng)戶因住房危險和經(jīng)濟貧困,成為搬遷政策優(yōu)先幫助的對象。

    二、補償內(nèi)容

    房屋補償費:用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補償費用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    周轉(zhuǎn)補償費:旨在補償被拆遷房屋住戶因臨時居住房或自找臨時住處而產(chǎn)生的不便。該費用以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

    獎勵性補償費:用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄某些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

    三、拆遷流程

    暫停公示:頒發(fā)文件要求在拆遷范圍內(nèi)暫停相關(guān)活動,如戶口遷移、房屋改建等,并進行公告。

    入戶調(diào)查評估:包括拆遷公司、評估公司等在內(nèi)的多個單位共同進行入戶調(diào)查,評估被拆遷房屋的價值。

    內(nèi)業(yè)計算與制定拆遷實施方案:評估公司根據(jù)調(diào)查資料進行初步測算,拆遷人則制定拆遷補償方案和預(yù)算。

    申請拆遷許可證與發(fā)布拆遷公告:拆遷人向相關(guān)部門申請拆遷許可證,并在獲得許可后發(fā)布拆遷公告,聲明拆遷行為即將開始。

    出具與送達評估報告:評估機構(gòu)出具正式的評估報告,并送達給被拆遷人。

    四、法律依據(jù)

    井研縣農(nóng)村房子搬遷政策遵循《中華人民共和國民法典》第二百四十三條和《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。這些法律條款確保了征收過程的合法性,并保護了被征收人的合法權(quán)益,如依法獲得征收補償、保障居住條件等。

    綜上所述,井研縣農(nóng)村房子搬遷政策涉及確定搬遷范圍與補償對象、提供包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費在內(nèi)的補償內(nèi)容,并遵循一系列拆遷流程,以確保搬遷工作的順利進行,同時保障被拆遷農(nóng)戶的合法權(quán)益。

    二、農(nóng)村打井政策

    法律分析:1.對打井沒有規(guī)定,對于打井,考慮也是挖空一定土方,導(dǎo)致所在區(qū)域?qū)χ苓叺膲w承壓能力減弱,因此可以參照地下室距離紅線范圍的距離處理。國家規(guī)定地下室離用地紅線不小于埋深的0.7倍,且不小于5米。因建議一般低層建筑距離7米左右就行,要是稍微高點的話最好20米以上。

    2.一般要打井的地方,應(yīng)該是城郊或小一些的城鎮(zhèn)或農(nóng)村.由于這些地方的排污或排水設(shè)施不夠健全,容易污染水井.有的郊外或村莊地區(qū)有農(nóng)田或菜地,現(xiàn)今的農(nóng)作物都要施化肥和農(nóng)藥,這些農(nóng)藥及化肥在土地中不容易分解,會隨水源滲入地下水中,所以,要遠(yuǎn)離污染區(qū).如果周圍有農(nóng)田或菜地,無法避免,建議將井打深一些,井的四周要作防滲處理,比如用空心水泥柱體形成隔離等。

    法律依據(jù):《地下水管理條例》

    第十四條 編制工業(yè)、農(nóng)業(yè)、市政、能源、礦產(chǎn)資源開發(fā)等專項規(guī)劃,涉及地下水的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)與地下水保護利用和污染防治等規(guī)劃相銜接。

    第二十三條 以地下水為灌溉水源的地區(qū),縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)采取保障建設(shè)投入、加大對企業(yè)信貸支持力度、建立健全基層水利服務(wù)體系等措施,鼓勵發(fā)展節(jié)水農(nóng)業(yè),推廣應(yīng)用噴灌、微灌、管道輸水灌溉、渠道防滲輸水灌溉等節(jié)水灌溉技術(shù),以及先進的農(nóng)機、農(nóng)藝和生物技術(shù)等,提高農(nóng)業(yè)用水效率,節(jié)約農(nóng)業(yè)用水。

    第二十六條 建設(shè)單位和個人應(yīng)當(dāng)采取措施防止地下工程建設(shè)對地下水補給、徑流、排泄等造成重大不利影響。對開挖達到一定深度或者達到一定排水規(guī)模的地下工程,建設(shè)單位和個人應(yīng)當(dāng)于工程開工前,將工程建設(shè)方案和防止對地下水產(chǎn)生不利影響的措施方案報有管理權(quán)限的水行政主管部門備案。開挖深度和排水規(guī)模由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定、公布。

    三、農(nóng)村拆舊房蓋新房補貼

    國家對農(nóng)村拆舊房建新房政府有明確規(guī)定,是給予相應(yīng)的補貼。尤其是針對舊房改造,類同于國家危房改造計劃。


    此政策以戶為單位,對農(nóng)民自有住房進行簡單評估,由村一級政機構(gòu)協(xié)助提供申請表,交由民政部門審核,就可以取得一定的補助。


    農(nóng)村危房改造實施方案,該方案中并不是說,只要農(nóng)村建房,國家就會給予補貼,而是主要針對危房改造這一塊,由于實施地區(qū)經(jīng)濟狀況不同,一般都是以各地情況為主,沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn),但全部補助總額一般也都是不得超過建房成本的,有條件的地方可以增加地方配套資金,適當(dāng)提高分類補助的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。


    根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》以及《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》等相關(guān)政策,一般如果在新農(nóng)村建設(shè)中要建新房的話,通常采取的是“建新拆舊”的方式來處理原來的老房子,也就是說經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的,應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。


    補助的具體標(biāo)準(zhǔn)如下:


    1、危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶;


    2、農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主,政府補助為輔,多渠道籌集改造資金;


    3、中央財政補助對象限定為四類人員,即:建檔立卡貧困戶未脫貧,低保戶,五保戶,貧困殘疾人。非以上四類人員,或為已脫貧的低保/五保/殘疾人的,均不可享受中央財政資金補助;


    4、補助標(biāo)準(zhǔn)為修繕加固6000元,重建20000元。


    法律法規(guī)


    《國有土地上房屋征收與補償條例》


    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


    (一)被征收房屋價值的補償;


    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    四、沙井村啥時候拆遷

    官方暫未發(fā)通知,網(wǎng)傳沙井村2022年6月份年會啟動拆遷。為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。


    城中村是西安發(fā)展過程中難以磨滅的時代烙印,是暫未安家人的精神寄托,但城中村改造是每個城市發(fā)展的必經(jīng)之路。西安涉及的城中村改造項目并不少,由俊發(fā)集團與陜西乾和實業(yè)聯(lián)合開發(fā)的西安俊發(fā)城項目就是其中之一。


    西安俊發(fā)城項目為杜城村改造項目,是俊發(fā)集團進入西安舊改市場的第一個項目,屬城市核心區(qū)超大型棚改,改造范圍2300畝,總投資超400億元,總建筑面積超540萬_,項目改造綜合用地約1789畝。對于沙井村來說,拆遷改造已是大勢所趨,只是這其中牽引的因素太多,需要天時地利人和。一塊印刻了歷史人文、情懷故事的土地,經(jīng)過重新改造規(guī)劃,更新面貌、璀璨蛻變。


    2016年,則是沙井村徹底坐實“沙井國際CBD”的一年。當(dāng)年,沙井村作為西安市最具典型的城中村,也被列入2016年城中村改造計劃名單之中。同年5月,雁塔區(qū)在絲博會上重點推介沙井村開發(fā)改造項目,規(guī)劃將建一個開放式的都市商娛中心。而對外公開的項目簡介,與本次曝光的內(nèi)容基本一致。一致到什么程度了呢,涉及改造戶數(shù)、人數(shù),一模一樣,均為1240戶3619人......當(dāng)然,唯一不同的地方,也讓大眾篤定這是最新版的沙井村改造計劃。2016年雁塔區(qū)預(yù)估總投資約50億元,在2019年雁塔區(qū)發(fā)布的招商項目中,沙井村開發(fā)改造項目投資額增加到60億元。


    國家房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)


    1、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)


    這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。


    2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)


    搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。


    3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償


    該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。


    法律依據(jù)


    《國有土地上房屋征收與補償條例》


    第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:


    (一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、農(nóng)村封井政策

    法律分析:制定封井方案,按照吊泵、回填、拆除井臺、井口封堵等步驟規(guī)范操作,消除廢棄深井帶來的安全隱患。

    法律依據(jù):《江蘇省水利工程建設(shè)安全生產(chǎn)管理規(guī)定》 第一條 為加強全省水利工程建設(shè)安全生產(chǎn)管理,明確水行政主管部門和各參建單位安全生產(chǎn)責(zé)任,切實防止和減少生產(chǎn)安全事故,根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、水利部《水利工程建設(shè)安全生產(chǎn)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本省實際,制定本規(guī)定。

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