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村集體企業房屋拆遷征收補償，村集體企業拆遷村民能分到錢嗎:今日土地征收規定更新

發布時間：
2024-08-23 16:26:19
作者：
圣運律師
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村集體企業房屋拆遷征收補償,村集體企業拆遷村民能分到錢嗎,可以的，根據國家《土地管理法》第63條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設才旦是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使

村集體企業房屋拆遷征收補償，村集體企業拆遷村民能分到錢嗎:今日土地征收規定更新

一、村集體企業房屋拆遷征收補償,村集體企業拆遷村民能分到錢嗎

可以的，根據國家《土地管理法》第63條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設才旦是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。根據這一規定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等原因使土地使用權發生轉移的情形。這種情形是指鄉鎮企業破產、兼并，企業的資產（包括廠房等）發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農業建設。

一、集體企業拆遷補償標準是什么

這里需要注意兩個問題：第一，征收土地的補償是根據土地的用途補償的，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省政府制定區片綜合價。同時第二，要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

（一）拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；

（二）停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

（三）拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

（四）基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、集體企業拆遷款歸誰

集體企業的拆遷補償款由集體企業的全體職工共同決定。具體方式由職工大會決定。

依據《鄉鎮企業法》第十條的規定，農村集體經濟組織投資設立的鄉鎮企業，其企業財產權屬于設立該企業的全體農民集體所有。農民合伙或者單獨投資設立的鄉鎮企業，其企業財產權屬于投資者所有。

當地政府或村委會、居委會均無權代行企業的權利而將征地補償款予以占用。

二、村集體企業拆遷村民可以分到錢嗎

法律分析：農村拆遷補償標準為拆遷補償安置方案規定的標準，安置方案由拆遷人提供，征求被拆遷人意見后，被拆遷人無異議的，按照方案進行補償；被拆遷人有異議的，拆遷人應當與被拆遷人平等協商，達成補償標準后實施；被拆遷人有異議的，拆遷人應當與被拆遷人平等協商，協商不成的，就補償標準達成協議達成協議后，雙方可以委托評估公司對擬拆遷房屋及附屬設施的價格進行評估，從而合理解決問題。2拆遷不是將你的房產折舊后賣給拆遷方，而是在平等協商的基礎上，按照安置協議約定的補償標準進行合理補償。原房屋占用的土地將被改造或改作他用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、集體企業拆遷款可以分配嗎？

企業拆遷通常包括政策搬遷和商業性拆遷兩種形式。

企業政策性搬遷收入，是指因當地政府城市規劃、基礎設施建設等原因，搬遷企業按規定標準從政府取得的搬遷補償收入，以及搬遷企業通過市場（招標、拍賣、掛牌等形式）取得的土地轉讓收入。這種情況下被搬遷企業通常并非出于自愿，搬遷補償款主要是補償企業因搬遷而造成的損失以及重新購置機器設備、土地使用權、新建廠房等支出以及安置職工之用。

對于政策性搬遷，財務及會計方面，《財政部關于企業收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》（財企[2005]123號）規定：

（1）企業收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增專項應付款。

（2）企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用，區分以下情況進行處理：

①因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷專項應付款；

②機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用，直接核銷專項應付款；

③企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款；

④用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應付款。

（3）企業搬遷結束后，專項應付款如有余額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應付款如有不足，應計入當期損益。企業收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。

稅務方面，《財政部、國家稅務總局關于企業政策性搬遷收入有關企業所得稅處理問題的通知》（財稅[2007]61號）規定：

（1）對企業取得的政策性搬遷收入，應按以下方式進行企業所得稅處理：

①搬遷企業根據搬遷規則，用企業搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產和土地（以下簡稱重置固定資產），以及進行技術改造或安置職工的，準予搬遷企業的搬遷收入扣除重置固定資產、技術改造和安置職工費用，其余額計入應納稅所得額。

②企業因轉換生產經營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產或技術改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產或進行其他技術改造項目的，可在企業政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其余額計入應納稅所得額。

③搬遷企業沒有重置固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。

④搬遷企業利用政策性搬遷收入購置的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或推銷，并在企業所得稅稅前扣除。

⑤搬遷企業從規劃搬遷第二年起的五年內，其取得的搬遷收入暫不計入當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，搬遷收入按上述規定扣除相關成本費用后，其余額并入搬遷企業當年應納稅所得額，繳納企業所得稅。

（2）對于符合西部大開發、高新技術企業等企業所得稅優惠政策的搬遷企業，其取得的搬遷收入，在審核企業享受稅收優惠政策有關主營業務收入占總收入比例的條件時，不計入企業的總收入。

（3）本通知印發之前已做稅務處理的，不再調整；尚未進行稅務處理的，按照本通知的規定執行。

如果是商業性拆遷。即基于雙方自愿的拆遷，補償款實質上是被拆遷企業處置固定資產及轉讓不動產等的收入，按稅法規定應該對轉讓收入計征營業稅、土地增值稅和企業所得稅等。企業只能按清理固定資產、轉讓無形資產（土地使用權）等進行賬務處理。所發生的損失在稅務方面應該按照《企業財產損失所得稅前扣除管理辦法》（國家稅務總局令第13號）的規定辦理。

四、村集體錢怎么分才合法

【法律分析】

村里的集體財產分配流程如下：（一）以村組為單位，分配方案由各組組長組織召開村民會議，全面征求村民意見后，擬定分配方案；（二a）并將擬定好的分配方案報村三委會即村委會、黨委會、監委會研究通過后，報上級主管部門審批；（三）審批通過后，由包村干部負責在各村組進行公示，公示期為七天。公示期滿，未發現和接到舉報違法、違規和相關侵害群眾利益的行為；方可實施分配方案。村組在進行集體資產分配時，應聘請一名具有相關專業資格的法律顧問，以確保分配方案合法、公正、公平。分配方案制定遵循以下審批程序：以村組為單位，分配方案由各組組長組織召開村民會議，全面征求村民意見后，擬定分配方案;并將擬定好的分配方案報村三委會(村委會、黨委會、監委會)研究通過后，報上級主管部門(鎮政府或社區局)審批;審批通過后，由包村干部負責在各村組進行公示，公示期為七天。

【法律分析】

《中華人民共和國村民委員會組織法》第八條村民委員會應當支持和組織村民依法發展各種形式的合作經濟和其他經濟，承擔本村生產的服務和協調工作，促進農村生產建設和經濟發展。村民委員會依照法律規定，管理本村屬于村農民集體所有的土地和其他財產，引導村民合理利用自然資源，保護和改善生態環境。村民委員會應當尊重并支持集體經濟組織依法獨立進行經濟活動的自主權，維護以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制，保障集體經濟組織和村民、承包經營戶、聯戶或者合伙的合法財產權和其他合法權益。

五、拆遷村集體企業后，村民是否能分享到拆遷補償款？

根據國家《土地管理法》第63條規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,除非符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等原因使土地使用權發生轉移的情況。企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：拆遷資產的補償費用、停產停業損失、拆遷補償費用以及基于拆遷政策發生的獎勵費用。集體企業的拆遷補償款由集體企業的全體職工共同決定。

法律分析

根據國家《土地管理法》第63條規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,除非符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等原因使土地使用權發生轉移的情況。根據這一規定,農民集體土地的使用權原則上不允許用于非農業建設,但有一種例外情況,即符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等原因使土地使用權發生轉移的情況。這種情況下,土地使用權可以發生轉移,但前提是企業已經破產或兼并,并且土地上的建筑物等設施也一并轉移。如果土地上有建筑物等設施,那么集體土地的使用權將不允許轉讓,也不得轉讓用于非農業建設。