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搬遷安置房的市場價值逐年增長,動遷安置房的優勢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-13 20:40:49
作者：
圣運律師
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搬遷安置房的市場價值逐年增長，動遷安置房五年可交易，但沒有房產證存在風險：1、家庭內部分配爭議需法院解決；2、無產權或辦理產權證困難；3、房價變動可能被轉賣給他人，購房難實現；4、債務糾紛可能導致查封。交易增值稅：不滿五年需繳納增值稅及個稅

搬遷安置房的市場價值逐年增長,動遷安置房的優勢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、搬遷安置房的市場價值逐年增長

動遷安置房五年可交易，但沒有房產證存在風險：1、家庭內部分配爭議需法院解決；2、無產權或辦理產權證困難；3、房價變動可能被轉賣給他人，購房難實現；4、債務糾紛可能導致查封。交易增值稅：不滿五年需繳納增值稅及個稅1%；滿五年免增值稅及個稅。

法律分析

動遷安置房五年可以交易。

沒有房產證的動遷房在買賣中有以下風險：

1、家庭成員內部可能對動遷房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；

2、無產權的動遷房可能因其他原因導致無法辦理產權證；

3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權；

4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

動遷房交易的增值稅：

1、如交易時不滿五年，增值稅及附加免征，個人所得稅全額1%；

2、如交易時滿五年唯一，增值稅及附加免征，個人所得稅免征。

拓展延伸

搬遷安置房市場：持續增長的投資機會

搬遷安置房市場一直以來都展現出持續增長的投資機會。隨著城市發展和人口流動的不斷增加，搬遷安置房的需求也在逐年上升。這些房屋作為政府為了改善居民生活而提供的住房選擇，具有穩定的市場需求和租賃潛力。同時，隨著經濟的發展和城市化進程的推進，搬遷安置房的市場價值也在不斷上升。投資者可以通過購買和租賃搬遷安置房來獲得穩定的租金收入和資本增值。因此，搬遷安置房市場為投資者提供了一個持續增長的機會，值得關注和利用。

結語

搬遷安置房市場具有持續增長的投資機會。隨著城市發展和人口流動的增加，對搬遷安置房的需求也在逐年上升。這些房屋作為政府提供的住房選擇，具有穩定的市場需求和租賃潛力。同時，隨著經濟和城市化的推進，搬遷安置房的市場價值也在不斷上升。投資者可以通過購買和租賃搬遷安置房獲得穩定的租金收入和資本增值。搬遷安置房市場為投資者提供了持續增長的機會，值得關注和利用。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

二、安置房買賣政策

法律分析：安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，滿5年且取得產權證后買賣合法。買賣安置房應在原戶主房產證下來后辦理交易及過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

三、動遷安置房的優勢

（一）現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；

（二）戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑；

（三）政府統建的房屋質量較為穩定；

（四）安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

一、福州安置房怎么申請

目前福州安置房申請的條件是由于部分地塊要進行拆遷改造，為此政府才推出安置房房源給這些拆遷的住戶居住，而普通市民是不能申請的安置房的。

福州公租房申請是面向所有市民的，不管是本地戶籍還是外地戶籍，只要生活和工作都在福州四區內且能通家庭年收入、個人總資產、社保、房屋居住面積等個人信息的審核，就可以申請福州公租房（馬尾區或福州其他縣、市均有本地的公租房申請可以自行咨詢居委會或村委）。福州共有產權房同樣是面向所有市民的，不過由于數量上有限（首批僅有500套），未來可能會按照一定比例分配，主要著重于本地戶籍無房戶、符合購房條件的外來人口、重點人才這三類提出的申請，而面積上也會比公租房要大，達到60、70平方米。

二、拆遷安置房的補償有哪些

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。現在城市房屋征收選擇貨幣補償的被征收戶越來越多，國務院590號令規定了征收補償必須按類似于當地房地產市場價格評估，這樣補償款基本夠買商品房要貼補也就是貼補房屋的結構、配套差價或新舊差價，另外還有三點好處：一是貨幣補償后自已選擇商品房比較自由可以多區域選擇最適合自已的新住所。二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子，加上圖紙上的房子與實物房是有差異的到安置時發現不滿意就晚了。三是當前各地新建商品房空關房很多，貨幣補償再去購商品房能夠消化一些積壓房屋，避免安置房重復建設。過去城市拆遷多數拆遷戶選擇安置房也是不得已而為之，那時拆遷評估受政府的行政干預較多，國家又沒有明確的政策按類似于當地房地產市場價格評估，造成被拆遷房估價很低，安置房相應的價格也在政府的干預下低于商品房價格，如果拿貨幣補償款去購商品房肯定會吃虧。開發商在拆遷地塊拿土地就把價格壓得很低，當然到安置房屋時政府也會壓低開發商安置房價格，防止開發商暴利，因此造成了拆遷房低補償，安置房低價格。對開發商而言更是好事不需要拿出更多貨幣就拿到了土地，安置房還是幾年后的事情，畫了幾張安置房圖紙讓被拆遷戶選擇就拆了老百姓的房子，房子沒建幾層就可以銷售收款這就是那個時期內的拆遷政策和房屋銷售政策，一些地方大拆大建就是這種政策下催生的。新的征收政策完全改變了過去政府既當運動員又當裁判員局面，城市房屋拆遷也走上了正確的軌道，彰顯依法拆遷、公平、公正政府形象。