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占用農村宅基地應該怎么補償,政府非法侵占宅基地的賠償問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-15 00:29:45
作者：
圣運律師
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占用農村宅基地應該怎么補償，1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地

占用農村宅基地應該怎么補償,政府非法侵占宅基地的賠償問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、占用農村宅基地應該怎么補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－－700元／平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

一、最新土地宅基地標準補償是多少

（一）土地補償費

1．征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值（下同）的六倍計算；

2．征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算；

3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算；

4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；

5．征用無收益的非耕地，一般不予補償。

（二）青苗和附著物補償費

1．青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算；能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；

2．房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；

3．農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

（三）安置補助費

1．征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍；征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍；

2．征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算；

3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

（四）按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。

（五）國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉（鎮）村商定處理，用于組織被征地單位發展生產、安排多余勞動力就業和不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

二、農村拆遷宅基地有補償嗎？

該文介紹了農村拆遷時給予拆遷宅基地的補償,拆遷宅基地的補償不僅包括宅基地補償費,還包括房屋補償費。宅基地補償費不會直接支付給宅基地的所有人,而是支付給村集體;房屋補償費可以支付給房屋的所有人,有兩種補償方式,一種是貨幣補償,另一種是置換補償。土地補償的標的是土地使用權,一般分為2種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。房屋及地上附著物的補償,這個補償的標的是物產所有權,包含了所有的房屋、構筑物、相關設

法律分析

農村拆遷時會給予拆遷宅基地的補償嗎?拆遷宅基地的補償不僅包括宅基地補償費,還包括房屋補償費。宅基地補償費不會直接支付給宅基地的所有人,而是支付給村集體;房屋補償費可以支付給房屋的所有人,有兩種補償方式,一種是貨幣補償,另一種是置換補償。

一個是宅基地補償，另一個是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給房屋所有人;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對房屋所有人進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

二、宅基地的繼承原則有什么？

宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地。

如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

根據法律的規定，地隨房走(房地一體主義)，如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承，然后再進行房屋所有權的變更，宅基地可以繼續使用。

對農村的宅基地進行拆遷，需要分開賠償，要賠償宅基地的使用費和房屋的補償費。宅基地的所有權不能繼承，所有權歸村集體所有，但宅基地上的房屋屬于村民的個人財產，可以被繼承，若是被繼承人生前留有遺囑，可以按照遺囑繼承，沒有遺囑的按照法定順序繼承。

如果是對農村宅基地上的房屋拆遷的，那么實施拆遷行為的行政機關不僅僅需要對被拆遷的房屋予以補償，還需要對宅基地予以補償，具體的補償費用需要根據具體的損失以及政策標準來確定，不同的宅基地以及房屋所對應的政策標準是不同的。

拓展延伸

農村房屋拆遷補償問題一直是農村經濟發展中的一個重要問題。根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國拆遷補償條例》等相關法律法規，拆遷農民可以獲得以下幾種補償方式：

1. 房屋拆遷補償：拆遷農民的房屋被征收后，拆遷單位應當依法給予拆遷農民相應的補償。根據拆遷面積、拆遷用途、拆遷補償標準等因素，拆遷單位應當給予拆遷農民相應的補償。

2. 土地拆遷補償：拆遷農民的土地被征收后，拆遷單位應當依法給予拆遷農民相應的補償。根據拆遷面積、拆遷用途、拆遷補償標準等因素，拆遷單位應當給予拆遷農民相應的補償。

3. 停產停業補償：拆遷范圍內的企業或個體工商戶因拆遷而停業，拆遷單位應當依法給予停產停業損失的補償。

4. 人口安置補償：拆遷范圍內有農村居民的，拆遷單位應當依法給予相應的人口安置補償。

5. 相關費用補償：拆遷單位應當依法給予拆遷農民相關費用的補償，包括拆遷管理費、拆遷服務費、拆遷獎勵費等。

以上是拆遷農民可以獲得的幾種補償方式，具體補償方式應根據拆遷政策和具體情況進行合理確定。同時，拆遷單位也應當遵守拆遷補償原則，保障拆遷農民的合法權益。

結語

農村拆遷時會給予拆遷宅基地的補償,但需要注意分開補償,即土地補償和地上附著物補償的分離。土地補償分為貨幣補償和置換補償,房屋補償則屬于房屋所有權人所有,可以繼承。在拆遷安置過程中,需要遵循相應的補償原則,確保被拆遷農民的合法權益得到充分保障。

法律依據

農田水利條例(2016-05-17)\t第七條\t編制農田水利規劃應當統籌考慮經濟社會發展水平、水土資源供需平衡、農業生產需求、灌溉排水發展需求、環境保護等因素。

農田水利規劃應當包括發展思路、總體任務、區域布局、保障措施等內容；縣級農田水利規劃還應當包括水源保障、工程布局、工程規模、生態環境影響、工程建設和運行維護、技術推廣、資金籌措等內容。

農業法(2012-12-28)\t第八十一條\t縣級以上地方人民政府應當根據當地的經濟發展水平、區位優勢和資源條件，按照合理布局、科學規劃、節約用地的原則，有重點地推進農村小城鎮建設。

地方各級人民政府應當注重運用市場機制，完善相應政策，吸引農民和社會資金投資小城鎮開發建設，發展第二、第三產業，引導鄉鎮企業相對集中發展。

退耕還林條例(2016-02-06)\t第六十四條\t國務院批準的規劃范圍外的土地，地方各級人民政府決定實施退耕還林的，不享受本條例規定的中央政策補助。

三、政府非法侵占宅基地的賠償問題

宅基地拆遷補償應按照當地普通住宅指導價確定，面積不得超標。重置房屋補償標準在400-700元/平方米范圍內，安置面積控制在100-150平方米。征收土地應公平合理，保障農民生計和社會保障。

法律分析

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400-700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

拓展延伸

政府非法侵占宅基地的賠償問題：保障土地權益與法律補償措施

政府非法侵占宅基地的賠償問題涉及到保障土地權益與法律補償措施的重要性。在這種情況下，為了維護公民的合法權益，政府應該采取積極的措施來解決這一問題。首先，政府應該確保宅基地的合法歸屬，通過調查和審查確保土地產權的清晰和明確。其次，政府應該依法進行賠償，包括經濟賠償和其他合理的補償方式，以彌補受害者的損失。此外，政府還應該建立健全的監督機制，確保賠償的公正性和透明度。最重要的是，政府應該加強對宅基地非法侵占行為的打擊力度，通過法律手段預防和制止類似事件的再次發生。通過以上措施，可以有效保障土地權益，維護社會公平正義。

結語

政府應積極采取措施，保障土地權益與法律補償措施的重要性。首先，確保宅基地的合法歸屬，明確土地產權。其次，依法進行經濟賠償和其他合理補償，彌補受害者的損失。同時，建立健全的監督機制，確保賠償公正透明。最重要的是，加強對非法侵占行為的打擊，預防再次發生。通過以上措施，保障土地權益，維護社會公平正義。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。