一、宅基地沒證遇征收麻煩多，這兩件事做好了嗎？

實(shí)踐中，農(nóng)村集體土地征收面臨征收時(shí)，廣大農(nóng)民最關(guān)心的就是自己的宅基地及其上住宅房屋的補(bǔ)償，因?yàn)橄噍^于耕地的補(bǔ)償而言，這才是“大頭”。

然而問題在于，現(xiàn)實(shí)中為數(shù)不少的農(nóng)民朋友的宅基地處于無(wú)證狀態(tài)，房證沒有，地證也沒有。

而這樣的狀況將可能給自己獲取公平合理的征收補(bǔ)償制造很多麻煩，甚至可能因此而使得自己的住宅房屋被認(rèn)定為違法建筑進(jìn)而面臨不予補(bǔ)償?shù)木骄场?

那么，廣大農(nóng)民朋友究竟該如何未雨綢繆，遵照法律關(guān)于宅基地的各項(xiàng)規(guī)定報(bào)批、使用，進(jìn)而避免因無(wú)證而帶來(lái)的困擾呢？本文，在明拆遷律師為大家梳理這方面的法律知識(shí)……

第一件事：依法申請(qǐng)報(bào)批宅基地，確保獲頒證書有依據(jù)

《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。

公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。

經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

也就是說，宅基地的申請(qǐng)報(bào)批要經(jīng)歷由村道鄉(xiāng)鎮(zhèn)，再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)到縣(市)的逐級(jí)報(bào)批過程。

實(shí)踐中，一些被征收人的宅基地上房屋在面臨拆遷時(shí)政府會(huì)以報(bào)批程序存在瑕疵、漏洞為由對(duì)已經(jīng)頒發(fā)的證件予以撤銷，依據(jù)的也正是上述這樣的程序規(guī)定。

那么自然，村民在申請(qǐng)宅基地時(shí)嚴(yán)格走程序，就是規(guī)避今后風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑。

在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源所要做到“三到場(chǎng)”。

即：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等。

(根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)文件的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地的，不得批準(zhǔn)。

)宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地；村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。

上述“三到場(chǎng)”，即確保了農(nóng)村村民的宅基地申請(qǐng)審批流程嚴(yán)謹(jǐn)、正確，為村民最終獲取宅基地使用權(quán)證奠定了基礎(chǔ)。

第二件事：補(bǔ)辦的不能超占面積

履行了上述申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，接下來(lái)就是當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門要履行其頒證職責(zé)了。

《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：

對(duì)新申請(qǐng)宅基地的，當(dāng)事人在辦理宅基地用地審批的同時(shí)申請(qǐng)土地登記，國(guó)土資源行政主管部門要做到即批即辦，在住宅建成并實(shí)地檢查合格后(即前述“三到場(chǎng)”的最后一項(xiàng))，報(bào)人民政府核發(fā)土地權(quán)利證書。

對(duì)已有的宅基地，要充分利用已有宅基地權(quán)屬來(lái)源材料，加快辦理登記發(fā)證。

要將宅基地使用權(quán)證書發(fā)放到農(nóng)戶手中，嚴(yán)禁以統(tǒng)一保管等各種名義扣留、延緩發(fā)放土地權(quán)利證書。

在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)宅基地使用權(quán)證書進(jìn)行補(bǔ)償。

開展集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)(如宅基地“三權(quán)分置”改革)和集體建設(shè)用地整理工作，必須首先完成宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作。

而對(duì)于宅基地在補(bǔ)辦證書時(shí)存在超占面積情形的，則要依據(jù)1982年以前、1982至1987年和1987年以后三個(gè)時(shí)段的不同登記標(biāo)準(zhǔn)原則確定登記面積，完成登記確權(quán)頒證工作。

具體規(guī)定大家可以自行查閱上述《通知》，這里就不贅述了。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，若按上述程序、步驟進(jìn)行，被征收人從理論上應(yīng)當(dāng)可以避免宅基地面臨征收卻處于“無(wú)證”狀態(tài)的尷尬情況發(fā)生，為自己的宅基地上房屋提前買個(gè)“平安”。

但實(shí)踐中確實(shí)存在履行了手續(xù)卻仍未獲頒證書的情形，此時(shí)若征收方仍以涉案房屋系無(wú)證違法建筑為由不予補(bǔ)償?shù)脑挘瑒t是直接侵害了被征收人的合法補(bǔ)償權(quán)益。

二、征收了可以申請(qǐng)宅基地嗎

法律分析：可以。如果你的房屋因國(guó)家建設(shè)被征收，且沒有安置，你現(xiàn)在又沒有住房，也沒有宅基地，可以再申請(qǐng)宅基地。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十一條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村沒有宅基地證征收有補(bǔ)償嗎

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)申請(qǐng)的，用來(lái)自建房屋的集體土地，如果遇到修路或者其他公益建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，國(guó)家占用了農(nóng)村宅基地是會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模怯械霓r(nóng)村宅基地基于某種原因可能沒有土地使用證，那么宅基地有證無(wú)證補(bǔ)償一樣嗎，下面就由網(wǎng)小編為大家解釋一下相關(guān)內(nèi)容，供大家參考學(xué)習(xí)。

沒有宅基地證如何補(bǔ)償

因?yàn)槟承┰驔]有土地使用證的，拆遷的時(shí)候和有土地使用證的補(bǔ)償辦法是一樣的。

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。

“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償：一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第47條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

通過上述內(nèi)容我們發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)檎貙儆诩w所有，所以宅基地的補(bǔ)償歸村集體所有，而房屋補(bǔ)償歸村民所有，如果拆遷后村民沒有宅基地的，村集體會(huì)給村民重新分配宅基地。

該內(nèi)容由 周宏祥律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地沒證的補(bǔ)償政策

●宅基地沒證政府如何處理

●宅基地?zé)o房產(chǎn)證征地如何補(bǔ)償

●宅基地沒證怎么辦

●宅基地沒有證拆遷怎么辦

●宅基地沒有證如何勝訴

●2020年宅基地沒有證怎么辦

●宅基地沒證政府如何處理

●宅基地沒有證

●沒證的宅基地

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●政府征收宅基地多少錢一平方,政府征收宅基地多些錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？,集體土地宅基地征收如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府征收宅基地具體怎么補(bǔ)償?一平方宅基地能補(bǔ)償多少,拆遷宅基地的補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被征收后還耕地如何補(bǔ)償？,農(nóng)村宅基地被征收有哪些補(bǔ)償方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征用補(bǔ)償是多少,農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷應(yīng)該怎么賠償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年宅基地拆遷政策,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府規(guī)劃占用宅基地如何解決 ,政府規(guī)劃占用宅基地如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村老宅基地重新評(píng)估及補(bǔ)償方案,舊村改造宅基地補(bǔ)償 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年農(nóng)村宅基地拆遷新政策有哪？,2022年農(nóng)村宅基地拆遷新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補(bǔ)償程序有哪些,宅基地房拆遷補(bǔ)償方式有關(guān)內(nèi)容:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征用農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？,農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)民宅基地拆遷如何補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地房子拆遷如何補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補(bǔ)償,農(nóng)村空閑宅基地補(bǔ)償方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷如何補(bǔ)償 ,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆房宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村里拆宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅娟律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地沒證遇征收麻煩多，這兩件事做好了嗎？，