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對集體土地征收應遵循哪些原則,對于集體土地征收應遵循哪些原則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-16 10:56:11
作者：
圣運律師
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對集體土地征收應遵循哪些原則，法律分析：對集體土地征收應遵循的原則有(一)珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則。(二)保證國家建設用地原則，既要貫徹節約用地的原則，又要保證國家建設項目所必需的土地。(三)妥善安置被征地單位和農民的原則。妥善安

對集體土地征收應遵循哪些原則,對于集體土地征收應遵循哪些原則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、對集體土地征收應遵循哪些原則

法律分析：對集體土地征收應遵循的原則有

(一)珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則。

(二)保證國家建設用地原則，既要貫徹節約用地的原則，又要保證國家建設項目所必需的土地。

(三)妥善安置被征地單位和農民的原則。

妥善安置主要包括四個方面：

①對征收的土地要適當補償；

②對因征地給農民造成的損失要適當補助；

③對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排；

④要妥善安置征地范圍內的拆遷戶。

(四)有償使用土地的原則。有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等。

(五)

因城市建設征收土地，建設單位必須根據國家的有關規定和要求，持有國家主管部門或者縣級以上人民政府批準的證書或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權限，依法辦理了征收手續后，才能合法用地。

法律依據：《民法典》第二百四十三條規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

二、集體土地征收補償應遵守的原則有哪些

法律分析：對集體土地征收應遵循的原則有：(一)珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則。(二)保證國家建設用地原則，既要貫徹節約用地的原則，又要保證國家建設項目所必需的土地。(三)妥善安置被征地單位和農民的原則。(四)有償使用土地的原則。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、對于集體土地征收應遵循哪些原則

對集體土地征收應遵循的原則有：

1、民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是大多數村民真正的集體意志；

2、平等原則，充分保障每個村民享有平等的待遇；

3、權利、義務相一致原則，根據村民對集體所盡義務享有分配利益數量。

一、蓋房子糾紛找哪個部門處理

蓋房子糾紛的找以下部門處理：

1、村委會或鎮、鄉政府，或者縣政府土地管理部門調解處理；

2、可以找土地管理部門進行確權申請；

3、可以向法院提起訴訟；

4、其他部門。村民對宅基地享有占用和利用的權利，但是宅基地的所有權是屬于集體經濟組織的。村民對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。

二、離婚后的宅基地由誰管理了

離婚后的宅基地一般由實際宅基地使用權人管理。

根據《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

2021年生效的《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

三、大興宅基地改革試點

一、總體要求

尊重全區農村村民意愿，通過加強農村宅基地及房屋建設管理，充分保障村民居住權益，適度放活宅基地使用權，形成人、地、房相匹配的農村宅基地制度，整體改變農村生活和生產環境，加快建設產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕的農民美好家園。

（二）基本原則

1.堅持戶有所居。根據實際情況，綜合采取多種方式，分類落實村民戶有所居，有效解決人口增長帶來的居住問題。

2.堅持因村制宜。各鎮根據村莊情況和村民意愿，指導各村確定村莊宅基地整體改造方式，實現特色化、差異化改造，充分體現當地歷史文化、地區特點和鄉村風貌。

3.堅持規劃先行。各鎮加快編制和完善村莊規劃，為宅基地及房屋建設管理提供依據。村莊規劃應當合理安排宅基地用地，對村民住宅建設布局、建筑風貌、房屋間距、層數和高度以及基底面積和高度等作出規范。對已完成村莊規劃編制但對上述相關標準未作出規范的，各鎮按照實際情況報區政府審批后確定。

4.堅持村民主體。嚴守村民利益不受損底線，充分了解、尊重、體現村民意愿，使村民真正成為村莊宅基地規劃、建設、管理的主體，使村民真正成為發展好、維護好自己利益的主體。

5.堅持穩慎有序。農村宅基地及房屋建設管理關乎全區村民的切身利益，必須穩慎有序推進，重大改革措施應當試點探索，待成熟后再在全區逐步推廣。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。