不是戶主簽的土地的流轉(zhuǎn)協(xié)議是否有效

1、如果不是戶主簽的土地的流轉(zhuǎn)協(xié)議是無效的。我國的土地承包，是以戶為單位的。如果要進行土地流轉(zhuǎn)，必須戶成員同意，并由戶主或者戶成員代表簽字，否則，該流轉(zhuǎn)合同無效。簽訂流轉(zhuǎn)合同后，需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府土地流轉(zhuǎn)服務中心進行登記，不登記的合同也無效。依法可以主張撤銷。

2、土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，其實就是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指通過承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應當與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。具體的內(nèi)容，雙方應該按照國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換事宜，特訂立本合同。

3、并且需要注意的是，現(xiàn)在很多農(nóng)村流轉(zhuǎn)案例中，老人代替已經(jīng)獨立分戶的子女簽訂的流轉(zhuǎn)合同，是可以被認定無效的。如果父子二人已經(jīng)分戶，那么兒子和父親都無權(quán)代替對方簽訂流轉(zhuǎn)合同。

從上文的相關(guān)司法解釋當中，我們能夠看出，不是戶主簽的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議是屬于無效的，如果要進行土地流轉(zhuǎn)，必須經(jīng)過戶成員同意并由戶主和代表簽字，在流轉(zhuǎn)合同簽訂之后，還需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府土地流轉(zhuǎn)服務中心進行登記，如果不登記的話也屬于無效合同，假如還有覺得不清楚的建議可以咨詢一下相關(guān)專業(yè)律師。北京圣運律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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