一、宅基地的房屋權(quán)屬要如何確定

基地的房屋權(quán)屬所有權(quán)歸集體所有。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。已經(jīng)建設(shè)的房屋歸個人所有，個人享有使用權(quán),建設(shè)房屋的土地歸集體所有。

法律依據(jù)

《憲法》第十條，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、農(nóng)村宅基地的歸屬和土地權(quán)屬怎么確定

農(nóng)村宅基地權(quán)利歸屬確定也需要進(jìn)行登記，并發(fā)放宅基地產(chǎn)權(quán)證書。法律有規(guī)定房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和宅基地使用權(quán)都需要按照規(guī)定辦理登記，然后，登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明。

【法律依據(jù)】

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條

下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

（一）集體土地所有權(quán)；

（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（三）森林、林木所有權(quán)；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)；

（六）宅基地使用權(quán)；

（七）海域使用權(quán)；

（八）地役權(quán)；

（九）抵押權(quán)；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

三、宅基地上房屋權(quán)屬認(rèn)定的依據(jù)

法律分析：宅基地遵循“一戶一宅”原則，且面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在申請宅基地時，集體經(jīng)濟(jì)組織會對農(nóng)戶的家庭成員進(jìn)行核定，根據(jù)成員數(shù)確定使用面積，并將審核通過擁有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的成員登記在冊，記錄在用地審批表中。凡登記在冊的成員共同享有宅基地使用權(quán)，一般情況下共有房屋所有權(quán)。需要注意的是：由于宅基地使用以戶為單位，而戶內(nèi)成員因婚喪嫁娶等因素會有增減，則宅基地使用權(quán)共有人隨戶內(nèi)成員增減而變化，仍以戶為前提共有。房地一體，房屋所有權(quán)人也伴隨戶內(nèi)成員變動而發(fā)生相應(yīng)變化。比如，子女與原來的大家庭分開，單獨(dú)申請宅基地并建房。另立門戶后，不再對原來宅基地享有使用權(quán)，不被認(rèn)定為原來房屋的所有權(quán)人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 ：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 ：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第三百六十四條 ：宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地的房屋權(quán)屬要如何確定呢

●宅基地怎么確定權(quán)屬

●宅基地上房屋權(quán)屬認(rèn)定的依據(jù)

●宅基地房子所有權(quán)怎么確定

●宅基地上的房屋如何確權(quán)

●宅基地房屋權(quán)利歸屬

●宅基地是根據(jù)什么確認(rèn)歸屬

●宅基地怎么確定權(quán)屬

●宅基地房屋使用權(quán)權(quán)人怎么確定

●宅基地是如何確權(quán)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地是什么意思,什么是宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地糾紛拆遷怎么處理,農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地村委會拆遷補(bǔ)償和安置,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村戶口遷出后宅基地及房屋如何處理,農(nóng)村戶口遷出后宅基地如何處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地依法強(qiáng)拆的條件,宅基地違法建筑強(qiáng)拆可以嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●亳州市農(nóng)村宅基地管理辦法,安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆舊建新政策,村宅基地拆舊建新最全規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)改將房子拆了土地怎么辦?還給安排宅基地嘛?又怎么為權(quán)?,農(nóng)改將房子拆了土地怎么辦?還給安排宅基地嗎?又怎么為權(quán)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村宅基地拆舊建新最全規(guī)定,村宅基地拆舊建新規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會如何征用宅基地,村委會有權(quán)征收村民土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會有權(quán)買賣宅基地嗎 ,同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償有哪些,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰,宅基地確權(quán)有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補(bǔ)償?,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●空閑宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),空閑宅基地收回一般補(bǔ)償多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地分配多長時間,宅基地一分地是多少平米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村閑置宅基地收回補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地回收補(bǔ)償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民在自家宅基地上建房能否強(qiáng)拆,違法建設(shè)的村民宅基地應(yīng)該被強(qiáng)拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-宅基地的房屋權(quán)屬要如何確定，