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宅基地被收回流程,宅基地會被收回嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-17 12:53:04
作者：
圣運律師
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宅基地被收回流程，收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償，具體流程如下：（一）村委會提出收回申請（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見（三）國土局組織聽證后出具意見（四）附聽證紀要報市政府，市政府出具審批意見（

宅基地被收回流程,宅基地會被收回嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地被收回流程

收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償，具體流程如下：

（一）村委會提出收回申請

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見

（三）國土局組織聽證后出具意見

（四）附聽證紀要報市政府，市政府出具審批意見

（五）以政府名義發(fā)宅基地使用權收回通知，當事人在接到通知之日起三十日內(nèi)到國土局申請辦理注銷登記，由政府進行注銷登記。

（六）接到通知三十日內(nèi)未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

（七）未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。

農(nóng)村閑置的宅基地不是土地，政府不會隨意無償收回，只能是自愿退出或者是置換，并且有相關文件規(guī)定可以允許宅基地所有人通過合法途徑進行出售、置換、退回。

一、哪些情況宅基地會被收回

下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：

（一）為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；

（二）為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；

（三）農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。

《民法典》第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

二、國家收回的宅基地有補償嗎

一般情況下，國家收回的宅基地是有補償?shù)模每词鞘裁辞闆r，如果說你的耕地撂荒很多年或者是一戶多宅、違建、非法買賣等情況的，那在收回時是沒有補償?shù)模热缫蚬怖嫘枰魇盏木蜁玫较鄳难a償。補償時主要是宅基地補償，地上建筑物補償和安置費。

（一）土地補償費

因為宅基地歸集體所有，所以獲得的補償是發(fā)給村集體，然后村集體再協(xié)商分配方案，分發(fā)給村民，具體發(fā)多少看村委會怎么分配。一般情況下，獲得的補償為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（二）安置補償費

1、如果被征用的土地是耕地，每一個需安置的農(nóng)業(yè)人口的補助費標準為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍。

2、如果征用的是林地、牧草地、葦塘、水面以及集體所有的建設用地，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為鄰近一般耕地前3年平均年產(chǎn)值的4倍。

（三）青苗補償費

青苗補償費是土地實際耕種的人應該獲得地上青苗的補償費。

（四）土地上附著物的補償

被征用土地上的建筑物，構(gòu)筑物等附著物，可按有關規(guī)定給予折價補償，或者給予新建同等數(shù)量和質(zhì)量的附著物。具體標準以當?shù)匾?guī)定為準。

二、宅基地收回流程是什么?

收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償，具體流程如下：

1、村委會提出收回申請

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見

3、國土局組織聽證后出具意見

4、附聽證紀要報市政府，市政府出具審批意見

5、以政府名義發(fā)宅基地使用權收回通知，當事人在接到通知之日起三十日內(nèi)到國土局申請辦理注銷登記，由政府進行注銷登記。

6、接到通知三十日內(nèi)未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

7、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。

一、上海宅基地可以買賣嗎

上海宅基地可以買賣，但須經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意才行，而且需要滿足以下條件：

1、買賣只能在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行，轉(zhuǎn)讓人與受讓人需同為本村村民；

2、經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意，需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；

3、受讓人符合宅基地申請條件，即受讓人無宅基地；

4、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，需地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

5、轉(zhuǎn)讓人戶口應該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽毭鞔_表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。

二、國有土地使用權的收回怎么處理

國有土地使用權的收回流程具體如下：

1、擬定收回方案。市縣級國土部門根據(jù)市縣級政府機關的批準對用地文件進行修改，擬定對被征收土地上的居民或企業(yè)的搬遷申請或制作本國土部門決定收回國有土地的處理意見，擬定收回國有土地使用權的具體方案，并且將擬定收回國有土地使用權的方案及事項，以公告或其他可以確保擬被收回人知悉的形式進行通知，并在通知時一并告知其享有聽證的權利；

2、組織聽證。國有土地現(xiàn)使用權人在接到收回國有土地使用權的通知后，應當在一定期限內(nèi)向發(fā)布收回國有土地使用權通知的國土部門要求進行聽證；

3、審批方案。國土部門在組織聽證后，根據(jù)聽證會上各方發(fā)表的意見擬定收回國有土地使用權的方案，并在法定期限內(nèi)將其擬定的方案連同聽證會的記錄，上報給批準收回國有土地使用權的市縣政府進行審批。

4、補償。對通過劃撥無償取得國有土地使用權的使用權人，因搬遷需要收回國有土地使用權的，除因使用期限屆滿或被征收人自身存在嚴重違法情形外，應當對被征收人給予補償。對其他以出讓形式取得國有土地使用權的被征收人，因公共利益需要確需收回國有土地使用權的，應當由被征收人選擇進行貨幣補償、回遷安置或安置加貨幣補償?shù)男问剑?

5、下達收回決定。市縣級政府批準了收回國有土地使用權方案后，由國土部門在批準之日起根據(jù)該方案在一定期限內(nèi)，向被征收人下達《收回國有土地使用權決定書》，并同時告知被征收國有土地使用權人享有申請復議和提起訴訟的法定權利。

6、注銷登記。區(qū)縣國土部門在下達了《收回國有土地使用權決定書》后，原登記發(fā)放國有土地適用證的機關即可注銷土地登記，同時應當在顯著位置對收回國有土地使用權證的行為進行公告，并在期限內(nèi)將國有土地使用權證收回。