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宅基地被收回流程,宅基地會被收回嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-17 12:53:04
作者：
圣運律師
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宅基地被收回流程，收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補償，具體流程如下：（一）村委會提出收回申請（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見（三）國土局組織聽證后出具意見（四）附聽證紀要報市政府，市政府出具審批意見（

宅基地被收回流程,宅基地會被收回嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地被收回流程

收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補償，具體流程如下：

（一）村委會提出收回申請

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見

（三）國土局組織聽證后出具意見

（四）附聽證紀要報市政府，市政府出具審批意見

（五）以政府名義發(fā)宅基地使用權(quán)收回通知，當(dāng)事人在接到通知之日起三十日內(nèi)到國土局申請辦理注銷登記，由政府進行注銷登記。

（六）接到通知三十日內(nèi)未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

（七）未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。

農(nóng)村閑置的宅基地不是土地，政府不會隨意無償收回，只能是自愿退出或者是置換，并且有相關(guān)文件規(guī)定可以允許宅基地所有人通過合法途徑進行出售、置換、退回。

一、哪些情況宅基地會被收回

下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：

（一）為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；

（二）為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；

（三）農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

《民法典》第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

二、國家收回的宅基地有補償嗎

一般情況下，國家收回的宅基地是有補償?shù)模每词鞘裁辞闆r，如果說你的耕地撂荒很多年或者是一戶多宅、違建、非法買賣等情況的，那在收回時是沒有補償?shù)模热缫蚬怖嫘枰魇盏木蜁玫较鄳?yīng)的補償。補償時主要是宅基地補償，地上建筑物補償和安置費。

（一）土地補償費

因為宅基地歸集體所有，所以獲得的補償是發(fā)給村集體，然后村集體再協(xié)商分配方案，分發(fā)給村民，具體發(fā)多少看村委會怎么分配。一般情況下，獲得的補償為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（二）安置補償費

1、如果被征用的土地是耕地，每一個需安置的農(nóng)業(yè)人口的補助費標準為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍。

2、如果征用的是林地、牧草地、葦塘、水面以及集體所有的建設(shè)用地，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為鄰近一般耕地前3年平均年產(chǎn)值的4倍。

（三）青苗補償費

青苗補償費是土地實際耕種的人應(yīng)該獲得地上青苗的補償費。

（四）土地上附著物的補償

被征用土地上的建筑物，構(gòu)筑物等附著物，可按有關(guān)規(guī)定給予折價補償，或者給予新建同等數(shù)量和質(zhì)量的附著物。具體標準以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準。

二、宅基地收回流程是什么?

收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補償，具體流程如下：

1、村委會提出收回申請

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見

3、國土局組織聽證后出具意見

4、附聽證紀要報市政府，市政府出具審批意見

5、以政府名義發(fā)宅基地使用權(quán)收回通知，當(dāng)事人在接到通知之日起三十日內(nèi)到國土局申請辦理注銷登記，由政府進行注銷登記。

6、接到通知三十日內(nèi)未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

7、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。

一、上海宅基地可以買賣嗎

上海宅基地可以買賣，但須經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意才行，而且需要滿足以下條件：

1、買賣只能在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行，轉(zhuǎn)讓人與受讓人需同為本村村民；

2、經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意，需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；

3、受讓人符合宅基地申請條件，即受讓人無宅基地；

4、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，需地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

5、轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽毭鞔_表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。

二、國有土地使用權(quán)的收回怎么處理

國有土地使用權(quán)的收回流程具體如下：

1、擬定收回方案。市縣級國土部門根據(jù)市縣級政府機關(guān)的批準對用地文件進行修改，擬定對被征收土地上的居民或企業(yè)的搬遷申請或制作本國土部門決定收回國有土地的處理意見，擬定收回國有土地使用權(quán)的具體方案，并且將擬定收回國有土地使用權(quán)的方案及事項，以公告或其他可以確保擬被收回人知悉的形式進行通知，并在通知時一并告知其享有聽證的權(quán)利；

2、組織聽證。國有土地現(xiàn)使用權(quán)人在接到收回國有土地使用權(quán)的通知后，應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)向發(fā)布收回國有土地使用權(quán)通知的國土部門要求進行聽證；

3、審批方案。國土部門在組織聽證后，根據(jù)聽證會上各方發(fā)表的意見擬定收回國有土地使用權(quán)的方案，并在法定期限內(nèi)將其擬定的方案連同聽證會的記錄，上報給批準收回國有土地使用權(quán)的市縣政府進行審批。

4、補償。對通過劃撥無償取得國有土地使用權(quán)的使用權(quán)人，因搬遷需要收回國有土地使用權(quán)的，除因使用期限屆滿或被征收人自身存在嚴重違法情形外，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償。對其他以出讓形式取得國有土地使用權(quán)的被征收人，因公共利益需要確需收回國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由被征收人選擇進行貨幣補償、回遷安置或安置加貨幣補償?shù)男问剑?

5、下達收回決定。市縣級政府批準了收回國有土地使用權(quán)方案后，由國土部門在批準之日起根據(jù)該方案在一定期限內(nèi)，向被征收人下達《收回國有土地使用權(quán)決定書》，并同時告知被征收國有土地使用權(quán)人享有申請復(fù)議和提起訴訟的法定權(quán)利。

6、注銷登記。區(qū)縣國土部門在下達了《收回國有土地使用權(quán)決定書》后，原登記發(fā)放國有土地適用證的機關(guān)即可注銷土地登記，同時應(yīng)當(dāng)在顯著位置對收回國有土地使用權(quán)證的行為進行公告，并在期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)證收回。