一、國家農村宅基地最新政策法規

國家農村宅基地最新政策法規主要包括以下幾個方面：

一、宅基地使用權與建房規定

宅基地使用權：根據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

建房審批程序：農村村民在蓋房前，須向村委會提出申請，經村委會同意后，報鄉鎮建設辦公室審批，獲得產權證書后方可建房。

一戶一房政策：依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

建筑面積與標準：不同地區有不同的面積要求，需根據當地宅基地政策具體規定進行申請與批準。

建筑要求與限制：農村宅基地建設應符合建筑標準，包括高度、用地等要求，并禁止在耕地等區域建房。

二、宅基地權益保障與改革

宅基地有償退出：國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

征收補償：依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地時應給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

三、宅基地買賣與轉讓

買賣原則：農村宅基地的買賣需遵從使用權主體變更登記、購買者資格限制以及遵守一戶一宅標準等原則。

轉讓規定：宅基地轉讓應在符合一戶一宅標準的前提下進行，且不得違反相關法律法規。

四、其他相關政策與利好

簡化申請手續：近年來，為便利農民，宅基地申請手續已有所簡化，提高審批效率。

違章房屋處理：對于違章房屋，部分地區實行繳納一定費用后可繼續使用的政策。

閑置宅基地補償：退出閑置宅基地的農民可獲得相應補償，用于養老等用途。

無宅基地村民安置：政府有責任解決無宅基地村民的居住問題，確保其基本生活權益。

綜上所述，國家農村宅基地最新政策法規旨在規范宅基地使用秩序，保障農民合法權益，并推動農村土地制度改革與發展。

二、農村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進城落戶居民的房屋。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

三、中央農村宅基地新政策

一、中央農村宅基地新政策

1、中央農村宅基地新政策：

（1）農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過本省、自治區、直轄市規定標準；

（2）鼓勵節約集約利用宅基地，不得占用永久基本農田。涉及占用農用地的，依法先行辦理農用地轉用手續；

（3）鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十四條

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

二、宅基地確權有爭議如何解決

宅基地確權有爭議解決方式有：

1、協商解決的方式。如果公民之間發生了宅基地的糾紛，要首先通過協商的方式進行解決；

2、行政解決的方式。個人間、個人和單位之間的爭議，由各鄉級人民政府或縣級以上的人民政府進行處理；

3、司法解決的方式。若當事人對有關人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內，向人民法院提起訴訟。

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內容審核：趙正群律師

來源：頭條-國家農村宅基地最新政策法規，