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國家關于農(nóng)村宅基地的最新政策如何理解?,農(nóng)村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-21 04:32:56
  • 作者:

    圣運律師
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國家關于農(nóng)村宅基地的最新政策如何理解?,城市居民的住房需求通過購買房產(chǎn)實現(xiàn),是土地和其上房屋的一次性購買,而農(nóng)村的農(nóng)民住房需求只有通過自建的方式實現(xiàn),首先需要取得宅基地才能在其上蓋房,因此,宅基地就是農(nóng)民的安身立家之本,那么,國家關于農(nóng)村宅

國家關于農(nóng)村宅基地的最新政策如何理解?,農(nóng)村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國家關于農(nóng)村宅基地的最新政策如何理解?

城市居民的住房需求通過購買房產(chǎn)實現(xiàn),是土地和其上房屋的一次性購買,而農(nóng)村的農(nóng)民住房需求只有通過自建的方式實現(xiàn),首先需要取得宅基地才能在其上蓋房,因此,宅基地就是農(nóng)民的安身立家之本,那么,國家關于農(nóng)村宅基地的最新政策應該如何理解呢?

國家關于農(nóng)村宅基地的政策最重要的包括三個方面:

一、完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍,完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。

政策解讀:國家為了公共利益的需要,可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現(xiàn)實中,某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地,卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設等。而在對農(nóng)民補償方面,國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來,不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行補償,按一畝平均毛收入1000元來算,每畝30倍才3萬元,可被征收后建成樓房,一平米就要賣5000元。

二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度,賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。

政策解讀:近些年,一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”,可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村,這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建立入市制度,并與國有土地“同權同價”,農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式,實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設用地的保值和增值。

三、改革完善農(nóng)村宅基地制度,探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地,改革宅基地審批制度。

政策解讀:試點宅基地改革,基本原則是一戶一宅,未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置,國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅。超過標準、面積過大的宅基地也要征稅。對人均耕地少,

二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū),原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配,而是通過集中建設農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民,他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下,有償退出,由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺政策,要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫,對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民,給予一次性經(jīng)濟補助。

二、農(nóng)村宅基地政策是什么

法律分析:農(nóng)村宅基地政策:1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策,規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地,必須按照批準規(guī)定建設。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式,但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者,投資者享有同樣的權益。

法律依據(jù):《關于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅,禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的,應嚴格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題,要按照有關政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

三、農(nóng)村宅基地政策

法律分析:農(nóng)村宅基地政策:1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策,規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地,必須按照批準規(guī)定建設。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式,但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者,投資者享有同樣的權益。

法律依據(jù):《關于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅,禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的,應嚴格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題,要按照有關政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

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來源:中國法院網(wǎng)-國家關于農(nóng)村宅基地的最新政策如何理解?,

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