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2023農(nóng)村征收土地政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-09-21 08:13:27
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    圣運(yùn)律師
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2023農(nóng)村征收土地政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),近年來,全國各地的農(nóng)村土地征收工作有序進(jìn)行,征收標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi),各地根據(jù)實(shí)際情況可以進(jìn)行調(diào)整,保障農(nóng)民的利益和權(quán)益。法律分析近年來,全國各地的農(nóng)村土地征收工作都在進(jìn)

2023農(nóng)村征收土地政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023農(nóng)村征收土地政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

近年來,全國各地的農(nóng)村土地征收工作有序進(jìn)行,征收標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi),各地根據(jù)實(shí)際情況可以進(jìn)行調(diào)整,保障農(nóng)民的利益和權(quán)益。

法律分析

近年來,全國各地的農(nóng)村土地征收工作都在進(jìn)行,新農(nóng)村建設(shè)有條不紊的進(jìn)行。土地是農(nóng)民賴以生存的根本,土地被征收后,會(huì)給予農(nóng)民經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。由于各地經(jīng)濟(jì)水平不同,各地區(qū)之間的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有差異,但是國家有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),各地可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

隨著社會(huì)的發(fā)展,農(nóng)村征地越來越多,農(nóng)民最關(guān)心的就是最新農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?那么,農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)由哪些方面構(gòu)成,又是計(jì)算的呢?

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

土地征收,會(huì)對被征收土地者進(jìn)行賠償。賠償金額的多少根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門制定的政策執(zhí)行。農(nóng)村征收土地最新政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?征地補(bǔ)償政策里明確提出了應(yīng)該進(jìn)行賠償?shù)捻?xiàng)目,而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中提出了各個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。土地是農(nóng)民賴以生存的根本,國家在進(jìn)行土地征收時(shí),勢必會(huì)考慮到這一點(diǎn)。

結(jié)語

農(nóng)村土地征收工作的有序進(jìn)行,為新農(nóng)村建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。征收后的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成了農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的計(jì)算由省、自治區(qū)、直轄市制定綜合地價(jià),并定期進(jìn)行調(diào)整。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府制定,以改善居住條件和保障農(nóng)民權(quán)益為原則。其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商。國家將綜合考慮農(nóng)民生計(jì),確保公平合理的賠償政策。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法(2018修正):第五章 保障措施 第三十二條 國務(wù)院和沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)在本級財(cái)政預(yù)算中按照防沙治沙規(guī)劃通過項(xiàng)目預(yù)算安排資金,用于本級人民政府確定的防沙治沙工程。在安排扶貧、農(nóng)業(yè)、水利、道路、礦產(chǎn)、能源、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等項(xiàng)目時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況,設(shè)立若干防沙治沙子項(xiàng)目。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的,該國有土地使用權(quán)出讓合同無效;對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的,由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件;占用土地的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回;給當(dāng)事人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的,由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正,通報(bào)批評;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分:

(一)對未依法取得選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的;

(二)未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的;

(三)對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

二、2020年國家征收土地補(bǔ)償價(jià)格表

有些地區(qū)的2020年征地補(bǔ)償價(jià)格表已經(jīng)下發(fā),而有些地區(qū)暫時(shí)還沒有下發(fā),關(guān)于本市區(qū)的政策征地補(bǔ)償表可以登陸本地區(qū)政府官方網(wǎng)站查找,以下是2020年征地補(bǔ)償價(jià)格表的參考內(nèi)容。

1、2020年耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

耕地可以分為兩種類型,一種是旱地,一種是水田,旱地每畝的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是5.3萬元,水田每畝地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是9萬元。

2、2020年菜田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

菜田征收每畝平均補(bǔ)償15萬元。

3、2020年征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)田可以分為早田和水田,兩種征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣,其中旱田征收每畝補(bǔ)償5.8萬元,水田征收每畝補(bǔ)償9.9萬元,菜田征收每畝補(bǔ)償15.6萬元。

4、2020年征收林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收林地每畝補(bǔ)償13.8萬元。

5、2020年征收農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地每畝補(bǔ)償13.8萬元。

6、2020年征收集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村集體建設(shè)用地包括工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等,如果這類土地被征收,每畝補(bǔ)償13.6萬元。

7、2020年征收未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村未利用地包括空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝等,如果這類土地被征收,每畝補(bǔ)償2.1萬元。

以只經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的征地補(bǔ)償,僅供參考,具體征地政策還是需要以所在地區(qū)的相關(guān)補(bǔ)償文件為準(zhǔn)。

法律依據(jù):《土地管理法》第四十七條:國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下:

1、草房。每平方1900元;

2、磚瓦房。每平方2400元;

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元;

4、樓房(兩層以上)。每平方3300元。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成:

1、房屋補(bǔ)償。對房子本身的補(bǔ)償,具體如上。

2、院內(nèi)土地補(bǔ)償。對宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。

3、院外小菜地補(bǔ)償。對宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。

4、裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。

5、地上(下)附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬元,包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。

國家對于農(nóng)村征地的政策:

1、變化一:“一補(bǔ)”變“兩補(bǔ)”

由于農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國家和村集體所有,按照今年征地補(bǔ)償條款,大家只能拿到房屋補(bǔ)償,宅基地的補(bǔ)償款則歸村集體管理;但是從開始,農(nóng)村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補(bǔ)償款都將歸村民所有,也就是說大家可以拿到2份房屋相關(guān)的補(bǔ)償。

2、變化二:多樣化補(bǔ)償方式供農(nóng)民自由主動(dòng)選擇,而非“被動(dòng)”接受

之前有農(nóng)民說“為什么村里征地,領(lǐng)居家是獲得房屋補(bǔ)償,我們家是貨幣補(bǔ)償”這種情況就屬于“村集體私自進(jìn)行的補(bǔ)償方式選擇”,農(nóng)民只能被動(dòng)接受。但是從開始,農(nóng)民可以由“被動(dòng)”轉(zhuǎn)為“主動(dòng)”自由選擇。

3、補(bǔ)償款計(jì)算方法不一樣

由于以上的補(bǔ)償項(xiàng)目發(fā)生變化,因此補(bǔ)償款的計(jì)算方法金額也會(huì)有所改變;

具體的計(jì)算公式為:補(bǔ)償金額=每平方米補(bǔ)償金額*宅基地占地面積固定房屋市場估值地上財(cái)產(chǎn)附著物補(bǔ)償安置費(fèi)。

4、農(nóng)民的權(quán)益得到進(jìn)一步的強(qiáng)化

(1)不允許進(jìn)行強(qiáng)征暴征;

(2)農(nóng)村征地前必須將政府下達(dá)的相關(guān)拆遷文件發(fā)到老百姓手中,而且文件中必須明確闡述此次征地所涵蓋的范圍、具體的征地補(bǔ)償、農(nóng)民的遷移安置方案等,讓大家自主選擇;

(3)農(nóng)村所有征地行為必須以“先補(bǔ)后拆”為原則,不能侵犯農(nóng)民的權(quán)益;

(4)種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償。

補(bǔ)償方式分為兩種:

1、一種是貨幣補(bǔ)償。根據(jù)被征地農(nóng)民所受的具體損失折算成人民幣發(fā)放給大家;

2、一種是等價(jià)置換補(bǔ)償。農(nóng)民按照多退少補(bǔ)的原則選擇在建的等價(jià)商品房。這兩種方式可以根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合使用。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目:

1、宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。對于被征地拆遷的農(nóng)民,將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中,保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

2、被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

綜上所述,國家對農(nóng)村的土地征用隨著時(shí)間改變得越來越好,最大化保障農(nóng)民的權(quán)益。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是中國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護(hù)、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

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內(nèi)容審核:劉佳律師

來源:頭條-2023農(nóng)村征收土地政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),

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