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上海宅基地補償標準是多少錢一平方米,上海市農村宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-23 01:10:19
作者：
圣運律師
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上海宅基地補償標準是多少錢一平方米，宅基地補償標準因地區和具體情況而有所不同，無法給出具體的每平方米補償金額。宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標準要到當地相關部門去查。一般來說，宅基地補償主要包括宅基地區位補償和房屋拆遷補償兩個方面。

上海宅基地補償標準是多少錢一平方米,上海市農村宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、上海宅基地補償標準是多少錢一平方米

宅基地補償標準因地區和具體情況而有所不同，無法給出具體的每平方米補償金額。宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標準要到當地相關部門去查。

一般來說，宅基地補償主要包括宅基地區位補償和房屋拆遷補償兩個方面。宅基地區位補償價計算公式為：宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）戶均安置面積/戶均宅基地面積。而房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

需要注意的是，宅基地區位補償價一般由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定；拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

總的來說，要獲取上海宅基地具體的補償標準，建議您咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最準確和最新的信息。

二、上海市宅基地拆遷補償標準是多少

本文介紹了上海市宅基地拆遷的補償標準目前沒有統一的規定，具體補償數額會根據不同地區政府的具體通知來進行確定。同時，根據《土地管理法》和《國土資源聽證規定》，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣

法律分析

關于上海市宅基地拆遷的補償標準，目前沒有統一的規定。具體補償數額會根據不同地區政府的具體通知來進行確定。

《土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、宅基地拆遷補償爭議的聽證流程有哪些?

1、被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

2、有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。

3、有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

4、聽證會的組織應按照《國土資源聽證規定》執行。

上海市宅基地拆遷補償標準沒有固定的數額，宅基地是農村的集體土地，所以市政府無權制定補償方案，一般縣級以上地方人民政府會根據當地的實際情況制定相吻合的拆遷補償方案，全上海市的拆遷補償標準不可能都是固定的數值。

拓展延伸

上海市宅基地拆遷補償標準因地區、房屋性質等因素而有所不同，但根據《上海市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷房屋補償標準包括房屋價值、拆遷騰空補助、搬遷費等。

根據房屋市場行情和拆遷政策，上海市房屋拆遷補償標準一般按照房屋市場價值的70%至90%進行補償。拆遷騰空補助方面，拆遷戶需在拆遷范圍內完成房屋騰空，并按照房屋騰空面積給予一定比例的補助，具體標準為騰空面積×補助標準。搬遷費方面，拆遷戶需在拆遷范圍內完成房屋搬遷，并按照房屋搬遷面積給予一定比例的補助，具體標準為搬遷面積×補助標準。

需要注意的是，上海市房屋拆遷補償標準并非固定不變，會受到市場行情、政策調整等因素的影響，具體補償標準以當地政府發布的拆遷政策為準。如果您正面臨拆遷問題，建議您咨詢專業律師，以了解您具體的拆遷補償標準。

結語

雖然上海市宅基地拆遷的補償標準目前沒有統一的規定，但根據《土地管理法》的相關規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。因此，市政府應當根據實際情況制定相吻合的拆遷補償方案，以保障被征地農民的合法權益。

法律依據

大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例(2017-04-14)\t第四十三條\t大中型水利水電工程建成后形成的水面和水庫消落區土地屬于國家所有，由該工程管理單位負責管理，并可以在服從水庫統一調度和保證工程安全、符合水土保持和水質保護要求的前提下，通過當地縣級人民政府優先安排給當地農村移民使用。

土地管理法實施條例(2021-07-02)\t第二十七條\t縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。

征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。

大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例(2017-04-14)\t第一條\t為了做好大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置工作，維護移民合法權益，保障工程建設的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國水法》，制定本條例。

三、上海市農村宅基地補償標準

現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

農村宅基地征用補償標準:

農村宅基地征用補償標準：

(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

宿遷農村宅基地的補償標準

宿遷農村宅基賠償標準如下：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

國家征用農村宅基地的補償標準

1、農村宅基地遇政府征收，應該補償土地補償費，以及通過重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式進行補償。具體的補償標準以及數額，以實際征地補償方案為準。

2、法律依據：《土地管理法》

第四十八條征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

宅基地拆遷標準及補償標準

補償標準：

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量。

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

另外，農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。

宅基地建房宅基地征收補償標準

實踐中各地對農村宅基地使用權被征收，農民是否應獲得補償，或者應該獲得怎樣的補償作法不一，那么，農村宅基地征收補償新標準有沒有呢根據《中華人民共和國土地管理法》及其實施細則的規定，“農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償”。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有，具體補償數額要根據當地的征收補償政策確定。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

該內容由王偉凡律師和律說律答共創回答