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買了同村房屋后其征地所獲得的補償款歸誰,外村人買本村土地被征用如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-24 02:46:38
作者：
圣運律師
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買了同村房屋后其征地所獲得的補償款歸誰，一、本村房屋能否在同一集體經(jīng)濟組織成員間交易。根據(jù)《土地管理法》對土地使用權(quán)的限制性規(guī)定，以及國務(wù)院(辦公廳)此前發(fā)布的多項《通知》和《決定》中的明確規(guī)定，集體土地上房屋(農(nóng)村宅基地房)不得向本集體經(jīng)

買了同村房屋后其征地所獲得的補償款歸誰,外村人買本村土地被征用如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、買了同村房屋后其征地所獲得的補償款歸誰

一、本村房屋能否在同一集體經(jīng)濟組織成員間交易。

根據(jù)《土地管理法》對土地使用權(quán)的限制性規(guī)定，以及國務(wù)院(辦公廳)此前發(fā)布的多項《通知》和《決定》中的明確規(guī)定，集體土地上房屋(農(nóng)村宅基地房)不得向本集體經(jīng)濟組織外成員出售，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。

但法律法規(guī)和相關(guān)文件都沒有對本集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員間就宅基地房進行交易做出限制。同時通過對過往判例的分析，我們可以認(rèn)為，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員間進行房屋流轉(zhuǎn)或在爭議發(fā)生時買受人已將戶口遷入爭議房屋所屬集體經(jīng)濟組織的，買賣合同有效，房屋交易被法律認(rèn)可和保護。

二、房屋買受人能否獲得征收補償。

我們都知道，征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

也就是說，國家征收征用了農(nóng)民的土地，就要對因公共利益犧牲個人利益的農(nóng)民及集體經(jīng)濟組織作出相應(yīng)補償。

如果買賣雙方在進行交易后及時辦理了土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，那么面對征地時當(dāng)然能夠享有獲得補償?shù)臋?quán)利。

最后我們來看看，沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的情況下，買受人還能不能獲得補償。

我們在開頭時也提到了，由于種種原因，買賣雙方很可能在進行宅基地房交易后的很長一段時間內(nèi)都沒有進行產(chǎn)權(quán)過戶登記，直到政府征收土地時，賣家忽然跳出來主張自己的權(quán)利。

在這種情況下，買受人還能獲得補償嗎？

如果宅基地房買受人購買房屋時在雙方自愿、支付對價的前提下簽訂了合法有效的買賣合同，那么買受人對房屋土地就享有合法權(quán)利，這種情況下仍舊可以通過與征收方協(xié)商的方式爭取補償。

但在實際案例中，征收方很有可能會為了降低或者不予補償拒絕買受人(被征收人)的請求。在這種情況下，買受人(實際上的房主、被征收人)要明確，自己對所購買的宅基地房是依法享有權(quán)利的，如果僅僅通過自己的力量很難實現(xiàn)維權(quán)，那么就第一時間求助專業(yè)律師，千萬不要因為覺得困難就放棄自己的權(quán)利。

二、征地補償款，是全村農(nóng)民共同享有嗎

征地補償款,是全村農(nóng)民共同享有嗎依據(jù)我國土地管理法實施條例的規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，由全體村民或者村民委員會經(jīng)法定程序后確定如何分配。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。征地補償款的計算方法國家建設(shè)依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權(quán)利的費用。其計算方法是：

①征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

②征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。

③被征用土地的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

④被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

⑤征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

三、外村人買本村土地被征用如何補償

法律主觀：

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償 5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償 5.8萬元。水田平均每畝補償 9.9萬元。菜田平均每畝補償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償 13.8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。

法律客觀：

《土地管理法》

第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。