一、農房出售房屋拆遷有補償嗎,農村拆遷賠償集體房產證安置房可以買賣么

農村拆遷賠償的集體房產證安置房是否可以買賣，需結合具體情況來判斷。

一、若該安置房已經取得了房產證，并且當地政府沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，那么這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒有區別，可以進行買賣。

二、若該安置房沒有產權證，或者有產權證但在一定期限內（如5年）限制轉讓，那么這類拆遷安置房的買賣會受到較大限制。因為從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，且不確定因素多。特別是無產權的拆遷安置房，可能因其他原因導致無法辦理產權證，因此通常不可以買賣。

總的來說，農村拆遷賠償的集體房產證安置房是否可以買賣，主要取決于該房產是否已取得房產證，以及當地政府的相關政策和規定。在進行此類房產交易時，建議咨詢當地政府或專業律師，以確保交易的合法性和安全性。

二、農村集體土地安置房可以買賣嗎

農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。在農村集體土地上所建房屋的買賣合同也就由于違反法律禁止性規定，而直接影響到買賣合同的效力問題。

一、哪些農民房買賣無效

（一）產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

（二）主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

（三）侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，屋所有人出賣房屋時侵犯優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

（四）農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。

（五）非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

大量農村勞動力涌入城市去尋找發展機會，造成越來越多的農村房屋閑置，現實中一些村民便以出賣的方式轉讓自己的房屋，但是很多人卻不知道買賣農村房屋應符合一定的條件的。所以在決定購買農村房屋之前，最好先咨詢專業的律師該農村房屋能否買賣，哪些情形會導致農村房屋買賣合同無效，謹防自己簽訂有瑕疵的合同或者是購房之后無法辦理過戶而利益受損。

二、上海農村宅基地買賣是否合法

農村宅基地買賣是不合法的。農村宅基地不能買賣，但宅基地上的房屋可以買賣。

司法實踐中，對于同一集體經濟組織成員間簽訂的農村房屋買賣合同，合同有效。但對于本集體經濟組織成員與本集體經濟組織之外的單位或個人簽訂的農村房屋買賣合同，一般應認定無效。

農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；

2、受讓人沒有其他房產；

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準；

4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

三、現在小產權房能買嗎

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70％－80％。

1、小產權房不予發放房產證

（1）小產權房一般是指未辦理相關證件，在農村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產證等證件時，是不予進行辦理的。

（2）截止至今，我國小產權房的面積在66億平方米左右，從這個數字我們不難看出小產權房數量之多，但是由于其并未被國家承認，總是有很多人抱有總有一天會被國家承認，小產權房會合法化的僥幸心理，但根據目前的政策來看，小產權合法化的這一天還有挺遠。

2、禁止新建和買賣小產權房

（1）農村土地屬于該村集體組織所有，并且執行一戶一宅的制度，據了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房，若是有人違規建造，將會面臨懲處。

（2）小產權房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規買賣小產權房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮戶口卻想要買農村的房屋的人來說，是被禁止購買的。

（3）雖然小產權房不容許買賣，但是可以轉讓，但是轉讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉讓前還得向相關部門提交申請，待申請通過后，便可轉讓。

3、禁止將小產權房通過不動產登記合法化

（1）目前我國農村土地和房屋在進行數據統計，尤其是農村房屋的不動產登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當地政府還需妥善進行處理。

（2）目前的國家政策是不承認小產權房的，所以農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的，也不容許有人將小產權房合法化。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

三、農村集體安置房可以買賣嗎

農村安置房可以買賣。農村的拆遷安置房從嚴格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財產所有權，可以出售。若沒有取得完整的財產所有權，則出售就不行的。買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。

一、拆遷安置房可以買嗎?

拆遷安置房可以買賣，能買，但是有一定的風險。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者，而且買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益，交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。

二、拆遷安置房是不是小產權房

1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，又稱鄉產權房。2、拆遷安置房屬于經濟適用房，不是小產權房。3、經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收。4、開發商為了實現盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。5、小產權房則是相對于全產權房的一種俗稱，是指國家不予頒發產權證的房產，多為農村集體經濟組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。

三、房屋拆遷是否可以強制執行

房屋拆遷一般可以強制執行，具體如下：

1、簽訂拆遷補償協議后，一方不履行的另一方可以向法院起訴，可以申請強制執行；

2、如果沒有簽訂拆遷補償協議，被拆遷人對拆遷補償決定不起訴又不執行的，拆遷部門可以申請強制執行。

拆遷安置房買賣一般不合法，具體如下：

1、法律規定，安置房在五年之內是不能進行買賣的；

2、由于安置房各個市的政策不一，因地制宜，所以規定也并不硬性，對于安置房，國家對這種買賣交易是不允許的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，也無法公證；

3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

四、拆遷安置房有房產證可以買賣嗎

法律分析：可以。具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。1.簽訂房地產買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；2.攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產交易中心；3.去房地產交易中心進行過戶，并交納相關費用；4.雙方當事人一定到場簽字，完成過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

五、集體土地的安置房可以辦房產證嗎

法律分析：可以辦理。安置房有房產證有兩種情況，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；

另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●農村房子買賣拆遷賠償新規

●農村房子賣了拆遷有補償嗎

●農村房屋買賣拆遷

●農房拆遷補償標準

●農房被拆該不該補償

●農村房屋賣了被拆還能要回來嗎

●農村的房子拆遷補償

●農村房子賣了現在拆遷怎么賠

●農村房子賣了拆遷房子給誰

●農村房屋買賣遇拆遷如何解決

●外地人購買城中村合法嗎

●外地人購買城中村合法嗎

●外地人買農村房拆遷怎么辦

●外來人能到城中村買房嗎

●外地人買了村民房子咋辦

●外地人買村里的房子

●外地人買村里的房子能夠落戶嗎

●外地人在村里買房有補償嗎

●外地人買房拆遷怎么賠償

●外地人買村里房屋被拆

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●房屋拆遷的房屋補償和宅基地補償只有戶主可以領嗎,宅基地房遇到拆遷補償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●尚義縣農村拆遷房屋補償征收，石家莊土地征收補償新標準:今日房屋拆遷補償規定更新

●嵊州市房屋拆遷補償重置標準，放棄老宅以新房確權安置，原老宅的法定繼承人能否獲得拆遷利益:今日房屋拆遷補償規定更新

●城鎮房屋拆遷怎么置換和補償，房屋置換和拆遷補償有什么區別:今日房屋拆遷補償規定更新

●貴州省遵義市拆遷補償辦法，貴州遵義房屋拆遷補償標準 :今日拆遷補償法律在線咨詢

●農村鋼筋混凝土房屋拆遷補償，衡陽農村拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新

●奉化集體工地房屋拆遷補償，奉化拆遷一般補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新

●黔西南州房屋拆遷補償價格表，貴州省黔西市房子過戶在哪個部門:今日房屋拆遷補償規定更新

●藏南房屋拆遷補償，青島市黃島區最低賠償金是多少:今日房屋拆遷補償規定更新

●城市有證房屋拆遷補償，房子動遷有營業執照的應怎樣補償 :今日房屋拆遷補償規定更新

●蘇州市城鎮拆遷補償辦法，蘇州市農村房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2021年修高速房屋拆遷補償征收，2021年高速公路拆遷補償標準 :今日房屋拆遷補償規定更新

●房屋拆遷停水后怎么補償水，拆遷中遇到停水停電該如何維權:今日房屋拆遷補償規定更新

●東營區農村房屋拆遷補償，村里可以已拆遷為理由不給批地基嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

●滑縣拆遷房屋補償，河南省安陽市農村土地征收補償標準多少錢一畝2022:今日房屋拆遷補償規定更新

●貴州房屋拆遷補償標準2008，貴州省房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新

●藍田農村房屋拆遷補償，藍田拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新

●產權不明的房屋拆遷有補償嗎，產權不明的房屋的拆遷補償如何給:今日房屋拆遷補償規定更新

●2021秦都房屋拆遷補償，麥積區拆遷補償標準（2021年）:今日房屋拆遷補償規定更新

●欽州房屋拆遷補償標準，欽州市拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新

文章來源參考：【頭條】農房出售房屋拆遷有補償嗎，農村房子賣了拆遷有補償嗎

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：唐慕嵐

內容審核：楊建峰律師