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農(nóng)村舊房拆了土地歸誰,農(nóng)村房子拆了土地歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-25 07:24:22
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村舊房拆了土地歸誰，農(nóng)村舊房拆了土地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村的土地，包括宅基地，都屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。個(gè)人在宅基地上建造房屋，只是依法享有了使用權(quán)，對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)。因此，即

農(nóng)村舊房拆了土地歸誰,農(nóng)村房子拆了土地歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村舊房拆了土地歸誰

農(nóng)村舊房拆了土地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村的土地，包括宅基地，都屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。個(gè)人在宅基地上建造房屋，只是依法享有了使用權(quán)，對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)。因此，即使房屋被拆除，宅基地的所有權(quán)仍然歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。

二、如果是因?yàn)閲艺鞯夭疬w導(dǎo)致農(nóng)村舊房被拆，那么宅基地所在的土地將收歸國家所有。此外，如果是農(nóng)村違規(guī)建筑或者閑置房屋被清理的，房屋被拆除后，宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)也都將收歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。

總的來說，農(nóng)村舊房拆了之后，土地的所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織，但具體的使用權(quán)可能因情況而異，可能歸個(gè)人，也可能歸國家或者收歸集體。

二、農(nóng)村舊房拆除地基歸誰所有

法律分析：宅基地的所有權(quán)不管什么時(shí)候都屬于農(nóng)民集體所有。

已經(jīng)拆除住房的宅基地使用權(quán)問題，根據(jù)《土地管理法》第六十二條 “農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，但村民擁有新的宅基地的，其老宅基地使用權(quán)因市政府登記造冊(cè)，該戶仍然可以臨時(shí)種植使用。如果農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織要收回宅基地使用權(quán)的，必須根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十五條“因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)”的規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后才能收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作

三、農(nóng)村房子拆了土地歸誰

一、房子被征收土地使用權(quán)歸誰

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回，即收歸國家所有。這和我們平常所說的“地隨房走”異曲同工。房屋依附于土地而存在，土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)具有一體化特色，處分其中一項(xiàng)權(quán)利另一項(xiàng)權(quán)利隨之處分。我國存在多種土地使用權(quán)，一概而論并不恰當(dāng)。僅就城市而言可能就存在好幾種土地使用權(quán)，土地性質(zhì)不同決定了依附其上的房屋所有權(quán)性質(zhì)不同，不同情況時(shí)要適用不同的規(guī)定。

二、政府征收土地程序新規(guī)有哪些

1、先補(bǔ)后拆。

拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補(bǔ)償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、拆一還一。

如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。

3、被拆遷人的生活水平不下降。

補(bǔ)償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。

4、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

進(jìn)行征收房產(chǎn)的情況下是需要跟被征收人商議的，不可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。一般是先進(jìn)行支付補(bǔ)償款才可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行支配，并且支付的補(bǔ)償費(fèi)一定是要高于沒有被征收之前的生活水平的。并且拆遷補(bǔ)償也是拆一平方補(bǔ)償一平方。