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代征用地的所有權(quán)歸誰(shuí),代征地的使用權(quán)屬于誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-25 07:26:40
作者：
圣運(yùn)律師
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代征用地的所有權(quán)歸誰(shuí)，代征地所有權(quán)的占有、使用、收益和處分等權(quán)利內(nèi)容在傳統(tǒng)理論上稱為所有權(quán)的“權(quán)能”。雖然大陸法國(guó)家在所有權(quán)概念上對(duì)所有權(quán)權(quán)能的規(guī)定各有不同，但在理論上通常都認(rèn)為所有權(quán)具有四項(xiàng)基本權(quán)能：1、占有，占有就是對(duì)于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或

代征用地的所有權(quán)歸誰(shuí),代征地的使用權(quán)屬于誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、代征用地的所有權(quán)歸誰(shuí)

代征地所有權(quán)的占有、使用、收益和處分等權(quán)利內(nèi)容在傳統(tǒng)理論上稱為所有權(quán)的“權(quán)能”。雖然大陸法國(guó)家在所有權(quán)概念上對(duì)所有權(quán)權(quán)能的規(guī)定各有不同，但在理論上通常都認(rèn)為所有權(quán)具有四項(xiàng)基本權(quán)能：

1、占有，占有就是對(duì)于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制，擁有…個(gè)物的般前提就是占有，這是財(cái)產(chǎn)所有者直接行使所有權(quán)的表現(xiàn)。所有人的占有受法律保護(hù)，不得非法侵犯。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，除非有相反證明，占有某物即是判定占有人享有該物所有權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。除了前引俄羅斯民法明確規(guī)定了占有權(quán)之外，外圍民法在所有權(quán)的概念中雖然并不明確規(guī)定占有，但其所有權(quán)的內(nèi)容包括這一權(quán)利是不言自明的。

2、使用，使用是權(quán)利主體對(duì)財(cái)產(chǎn)的運(yùn)刖，發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。如使用機(jī)器生產(chǎn)產(chǎn)品，在士地上種植農(nóng)作物。擁有物的目的一般是為了使用。外國(guó)民法對(duì)于使用權(quán)一般都有明確規(guī)定。如前引日本、意大利、俄羅斯和我國(guó)臺(tái)灣的規(guī)定。德國(guó)、瑞士雖然只有“處分”一詞，但“隨意處分”或者“自巾處分”也當(dāng)然包括使用。所有權(quán)人可以自己使用，可以以授權(quán)他人使用，都是所有權(quán)人行使使用權(quán)的行為。

3、收益，收益是通過(guò)財(cái)產(chǎn)的占有、使川等方式取得的經(jīng)濟(jì)效益。使用物并獲益是擁有物的目的之一。對(duì)于收益權(quán)，外國(guó)民法也有規(guī)定，如前引日本和我國(guó)臺(tái)灣，有的國(guó)家只規(guī)定了使用權(quán)，沒(méi)有明確規(guī)定收益權(quán)，這是因?yàn)槠湟?guī)定的使用權(quán)包括了收益權(quán)。收益通常與使用相聯(lián)系，但是處分財(cái)產(chǎn)也可以帶來(lái)收益。收益也包括孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果樹(shù)結(jié)果等屬于天然孳息款所得的利息、出租所得租金屬于法定孳息。

4、處分，處分是指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的最終處置。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使，但在某些情況下，非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)，如運(yùn)輸?shù)呢浳铮绻l(fā)生緊急情況，承運(yùn)人也是可以依法進(jìn)行處分的。外國(guó)民法對(duì)所有權(quán)概念的規(guī)定都包括“處分”一詞。同時(shí)規(guī)定使用權(quán)的，處分不包括使用，沒(méi)有規(guī)定使用權(quán)的，處分也包括了使用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十三條供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有法律約束力。

二、代征用地的所有權(quán)歸誰(shuí)？

法律分析：代征地所有權(quán)的占有、使用、收益和處分等權(quán)利內(nèi)容在傳統(tǒng)理論上稱為所有權(quán)的“權(quán)能”。雖然大陸法國(guó)家在所有權(quán)概念上對(duì)所有權(quán)權(quán)能的規(guī)定各有不同，但在理論上通常都認(rèn)為所有權(quán)具有四項(xiàng)基本權(quán)能：1、占有，占有就是對(duì)于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制，擁有…個(gè)物的般前提就是占有，這是財(cái)產(chǎn)所有者直接行使所有權(quán)的表現(xiàn)。所有人的占有受法律保護(hù)，不得非法侵犯。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，除非有相反證明，占有某物即是判定占有人享有該物所有權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。除了前引俄羅斯民法明確規(guī)定了占有權(quán)之外，外圍民法在所有權(quán)的概念中雖然并不明確規(guī)定占有，但其所有權(quán)的內(nèi)容包括這一權(quán)利是不言自明的。2、使用，使用是權(quán)利主體對(duì)財(cái)產(chǎn)的運(yùn)刖，發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。如使用機(jī)器生產(chǎn)產(chǎn)品，在士地上種植農(nóng)作物。擁有物的目的一般是為了使用。外國(guó)民法對(duì)于使用權(quán)一般都有明確規(guī)定。如前引日本、意大利、俄羅斯和我國(guó)臺(tái)灣的規(guī)定。德國(guó)、瑞士雖然只有“處分”一詞，但“隨意處分”或者“自巾處分”也當(dāng)然包括使用。所有權(quán)人可以自己使用，可以以授權(quán)他人使用，都是所有權(quán)人行使使用權(quán)的行為。3、收益，收益是通過(guò)財(cái)產(chǎn)的占有、使川等方式取得的經(jīng)濟(jì)效益。使用物并獲益是擁有物的目的之一。對(duì)于收益權(quán)，外國(guó)民法也有規(guī)定，如前引日本和我國(guó)臺(tái)灣，有的國(guó)家只規(guī)定了使用權(quán)，沒(méi)有明確規(guī)定收益權(quán)，這是因?yàn)槠湟?guī)定的使用權(quán)包括了收益權(quán)。收益通常與使用相聯(lián)系，但是處分財(cái)產(chǎn)也可以帶來(lái)收益。收益也包括孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果樹(shù)結(jié)果等屬于天然孳息款所得的利息、出租所得租金屬于法定孳息。4、處分，處分是指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的最終處置。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使，但在某些情況下，非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)，如運(yùn)輸?shù)呢浳铮绻l(fā)生緊急情況，承運(yùn)人也是可以依法進(jìn)行處分的。外國(guó)民法對(duì)所有權(quán)概念的規(guī)定都包括“處分”一詞。同時(shí)規(guī)定使用權(quán)的，處分不包括使用，沒(méi)有規(guī)定使用權(quán)的，處分也包括了使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十三條供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有法律約束力。

三、代征地的使用權(quán)屬于誰(shuí)

法律分析：在郊區(qū)代征地一般為集體土地。在城區(qū)代征地土地使用權(quán)性質(zhì)則可能為劃撥土地使用權(quán)．以出讓方式取得的土地使用權(quán)和以其他有償方式取得的土地使用權(quán)。由于大多數(shù)代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權(quán)性質(zhì)如不做特別說(shuō)明，為城區(qū)劃撥土地使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。　　征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。　　任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。