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征用集體所有土地房屋拆遷補償標準,征用集體所有土地拆遷房屋補償面積的認定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-26 10:20:54
作者：
圣運律師
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征用集體所有土地房屋拆遷補償標準，問：我們是農村拆遷戶。為了建設的需要，我們響應政府的號召，正在為房屋拆遷作準備。但我們農民對房屋拆遷的政策了解不夠。請問：房屋拆遷貨幣補償金額如何計算？本縣房屋拆遷補償安置的類別如何劃分?拆遷居住房屋的除補

征用集體所有土地房屋拆遷補償標準,征用集體所有土地拆遷房屋補償面積的認定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征用集體所有土地房屋拆遷補償標準

問：我們是農村拆遷戶。為了建設的需要，我們響應政府的號召，正在為房屋拆遷作準備。但我們農民對房屋拆遷的政策了解不夠。請問：房屋拆遷貨幣補償金額如何計算？本縣房屋拆遷補償安置的類別如何劃分?拆遷居住房屋的除補償費以外還可以得到哪些補助?

答：首先，對你顧大局、舍小家，為崇明建設和社會發展作貢獻的精神表示欽佩。你所咨詢的內容涉及本縣征用集體土地房屋拆遷補償安置的政策。

目前，本縣房屋拆遷貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產評估機構評估。土地使用權基價和價格補貼標準由被拆除房屋所在地的區(縣)人民政府制定。

本縣征用集體土地房屋拆遷補償安置區域的范圍劃分為三類。一類：城橋鎮行政區域內陳海公路新線以南地區及陳家鎮、長興鄉、橫沙鄉行政區域；二類：堡鎮、新河鎮行政區域內陳海公路新線以南地區；三類：除

一、二類以外的地區(以上類別劃分從2005年9月1日起執行)。

補償安置標準：

(1)土地使用權基價，一類地區900元平方米；二類地區800元平方米；三類地區700元平方米。

(2)價格補貼，一類地區400元平方米；二類地區350元平方米；三類地區300元平方米(以上補償安置標準從2004年4月1日起執行)。

需要說明的是，本縣房屋拆遷補償安置區域類別劃分及補償安置標準，將根據本縣經濟發展狀況和房地產市場情況適時進行調整，各拆遷基地的補償安置區域類別劃分及補償安置標準以房屋拆遷許可證核發的時點為準。

被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可享受：搬家補助費，發放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計算，每戶低于500元的，按500元發放。以期房安置的，應增加一倍計費，并一次付清。對強制執行的被拆遷人，不發給搬家補助費；臨時安置補助費，拆遷房屋以期房安置的，拆遷人與被拆遷人應當在安置補償協議中約定臨時安置過渡期。在約定的過渡期內，發放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元，按600元發放。超過約定過渡期的，拆遷人應在原有基礎上增發臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內(含3個月)的，增發50％，超過期限3個月以上的增發100％；家用設施移裝費，電話、煤氣、有線電視移裝費按現行有關規定?？照{拆裝費，每臺400元；熱水器拆裝費，每臺300元。

二、集體土地房屋征用有哪些拆遷補償方式

一、貨幣補償。

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。

計算公式：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。

(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

二、產權調換。

1、被拆遷人的安置面積核定標準：

2、被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;

3、在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;

4、超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。

5、2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

三、農民自建。

實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。

(一)本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。

1、如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。

2、如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

(二)本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用。

從相關法律的規定中了解到集體土地住宅房屋拆遷補償方式有三種，包括貨幣補償、產權調換以及農民自建。法律同時還規定，被拆遷人有權選擇上述的補償方式。而就補償標準來看，這是很容易產生糾紛的，多數情況下是補償標準過低。此時被拆遷人可以通過一些法律途徑來維權。

三、征用集體所有土地拆遷房屋補償面積的認定

征用集體所有土地拆遷房屋補償面積如何認定?

答：被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。

征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。

拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

一、房屋拆遷的補償方式有哪些

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑或雖未規定期限但使用兩年以上的臨時建筑，不予補償，也不計算建筑物面積和土地面積。拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。

被拆遷人接到規劃管理部門暫停建設通知后，繼續進行房屋及其附屬物改建、擴建等工程的部分和房屋裝飾，不予補償。

二、拆除臨時建筑和自蓋房屋是否給予補償

根據城鄉規劃管理法律法規的規定，在城市規劃區內進行臨時建筑，必須在批準的使用期限內拆除。因此，對于超過了批準期限的臨時建筑，應當由建設者在限期內拆除，在征收時不予補償。對于未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑，未到批準使用期限拆除，會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失。因此，拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。對未超過批準使用年限的臨時建筑的補償，應按已使用期限的剩余價值參考剩余使用期限確定。

我國各地由于歷史原因存在大量手續不全，未經登記的房屋，在征收范圍確定后，各市、縣級人民政府應當組織有關部門對這一部分房屋進行調查、認定、處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。當事人對有關部門的認定和處理結果不服的，可以依法提起行政復議或者訴訟。

農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

農村征地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。