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宅基地退出補償標準,農村宅基地有償退出補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-27 09:05:31
作者：
圣運律師
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宅基地退出補償標準，關于宅基地退出補償標準，不同的地方有不同的規定，補償標準也是不同的。下面整理了陜西省的宅基地退出補償標準，請大家閱讀參考。陜西省宅基地退出補償標準：根據陜西省出臺的《關于舉家進城落戶農村居民退出宅基地、承包地實施辦法》，

宅基地退出補償標準,農村宅基地有償退出補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地退出補償標準

關于宅基地退出補償標準，不同的地方有不同的規定，補償標準也是不同的。下面整理了陜西省的宅基地退出補償標準，請大家閱讀參考。陜西省宅基地退出補償標準：根據陜西省出臺的《關于舉家進城落戶農村居民退出宅基地、承包地實施辦法》，舉家進城落戶農村居民自愿退出宅基地，經當地國土資源部門核準，簽訂退出合同并辦理公證后給予一次性經濟補助。根據規定，征地統一年產值平均標準和推進農村居民進城落戶的鼓勵政策，綜合考慮退出宅基地和地上建筑物、構附著物等情況，確定對退出宅基地(含地上構附著物等)每畝補助價格西安為22萬~25萬元，關中其他地區為14萬~16萬元，陜南為10萬~12萬元，陜北為16萬~18萬元。退出的宅基地原則上轉為耕地，經批準也可以調劑給本集體經濟組織內符合宅基地申請條件的農村居民。轉為耕地后的宅基地建設用地指標可由市、縣政府統一使用，也可以在省內進行有償流轉。落戶小城鎮可給予3年過渡期限舉家進城落戶農村居民自愿在設區市落戶并轉為非農業戶口的，應將其承包地交回集體。對在縣(含縣級市)以下城鎮落戶(不含轉為國家職工)的，可根據農民自愿，交回承包地或繼續耕種或依法自主流轉。選擇保留承包地的，不享受城鎮居民最低生活保障、養老保險、醫療保險、廉租房、經濟適用房等政策。對舉家進城落戶農村居民自愿退出承包地的，經當地農業部門或林業部門核準，簽訂退出合同并辦理公證后按戶給予一次性經濟補助。補助標準應依據實際交回(收回)土地面積，按照收回當年的農村土地流轉費用加農業直補的平均值以10年計算(林地、草地補助標準參照另行計算)，主要用于農村居民在城鎮落戶后醫療、養老保險等費用補貼。對在縣級及縣級以下小城鎮落戶的農村居民，自落戶之日起可給予3年過渡期限，過渡期內凡選擇自愿交回承包地的，即可領取交回承包補助，享受城鎮居民生活待遇。土地流轉收益首先用于歸還墊支參與計算的農業直補范圍以糧食直補、農資綜合補貼、農作物良種補貼、退耕還林補貼、公益林生態效益補貼為基礎，各設區市可以根據當地主導產業發展情況，增加新的直補項目作為計算基數，并每年公布每畝給予的農業直補資金數量。承包方交回和集體收回的承包地，可作為機動地，由集體經濟組織依法發包。發包方案應當經過集體經濟組織成員的村民會議或者農戶三分之二以上成員討論通過。對舉家進城落戶農村居民退出宅基地的補助資金，由市、縣政府在收取的土地出讓收入中統籌安排，建設用地指標有償流轉收益主要用于解決進城落戶農村居民退出宅基補助資金的不足。退出承包地的補助資金，由市、縣政府用于土地出讓收入暫付周轉，土地繼續流轉產生收益后，其收益首先應當用于歸還市、縣政府墊支。補助資金的市、縣分擔比例按原土地出讓收入市縣分成比例承擔。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、農村宅基地有償退出補償標準

法律分析：農村宅基地有償退出是按照農村的“一戶一宅”制原則，農村家庭擁有宅基地的標準是每戶家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據當前農村發展的形式，為提高農村閑置宅基地的利用率，國家出臺了針對農村宅基地的一項政策。農村宅基地有償退出機制，各地農村所執行的補償標準和方式也并非都是一致的，因區域性經濟發展狀況不同，宅基地退出補償標準也并不統一，少則幾萬元，多則幾十上百萬元不等的標準，所以說大家要參照當地的情況。

法律依據：《關于加強農村宅基地管理的意見》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉(鎮)國土資源管理所要做到“三到場”。即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等;宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農民收取新增建設用地土地有償使用費。