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征地補(bǔ)償費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)區(qū)別,土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-11 05:54:42
作者：
圣運(yùn)律師
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征地補(bǔ)償費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)區(qū)別，征地補(bǔ)償費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)存在明顯的區(qū)別。一、補(bǔ)償對象不同征地補(bǔ)償費(fèi)是對被征收土地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人進(jìn)行的補(bǔ)償，主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而拆遷補(bǔ)償費(fèi)則是對被拆遷房屋的所有人進(jìn)行的補(bǔ)償，通常

征地補(bǔ)償費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)區(qū)別,土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地補(bǔ)償費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)區(qū)別

征地補(bǔ)償費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)存在明顯的區(qū)別。

一、補(bǔ)償對象不同

征地補(bǔ)償費(fèi)是對被征收土地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人進(jìn)行的補(bǔ)償，主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而拆遷補(bǔ)償費(fèi)則是對被拆遷房屋的所有人進(jìn)行的補(bǔ)償，通常遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法規(guī)。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目不同

征地補(bǔ)償費(fèi)通常包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)被征收土地的原用途和前三年平均年產(chǎn)值來計算。而拆遷補(bǔ)償則主要包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、法律依據(jù)不同

征地補(bǔ)償主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其相關(guān)配套法規(guī)，而拆遷補(bǔ)償則主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等專門針對房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆ㄒ?guī)。

綜上所述，征地補(bǔ)償費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)在補(bǔ)償對象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目，以及法律依據(jù)等方面均存在顯著差異。因此，在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)具體情況明確區(qū)分并合理計算兩種補(bǔ)償費(fèi)用。

二、征地賠償與征地補(bǔ)償費(fèi)有區(qū)別嗎？

征地賠償費(fèi)與征地補(bǔ)償費(fèi)有區(qū)別嗎？

1、征地補(bǔ)償費(fèi)是被征地農(nóng)民最為關(guān)心的問題，與農(nóng)民的住房生活等事情息息相關(guān)。對于征地補(bǔ)償費(fèi)如何更合理地進(jìn)行的分配和管理，它不僅是被征地農(nóng)民迫在眉睫的需要，而且可以在制度上進(jìn)一步規(guī)范和完善。

2、征地補(bǔ)償費(fèi)是指國家建設(shè)征用土地時，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。是指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

3、民法上有賠償和補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別，前者是在一方有過錯的情況下給予權(quán)利人金錢等，后者則是雙方都無過錯，但出于人道給予適當(dāng)幫助。

征地是政府行為，只有在為公共利益的情況如修路、建學(xué)校、醫(yī)院等才可以，在這個意義上你領(lǐng)到的應(yīng)該是征地補(bǔ)償款。只是我個人的理解，可能有不到之處，具體要看個案情況。

房地產(chǎn)征地補(bǔ)償怎么算？

國家建設(shè)依法征用集體土地時付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計算方法是：

1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補(bǔ)償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

三、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是什么

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是什么按照《中華人民共和國法》及《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》、《中華人民共和國基本農(nóng)田保護(hù)條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，為進(jìn)行公路建設(shè)需征用土地所支付的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

1、費(fèi)用內(nèi)容

(1)費(fèi)：指被征用土地地上、地下附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，征用城市郊區(qū)的菜地等繳納的菜地開發(fā)建設(shè)基金，租用土地費(fèi)，耕地占用稅，用地圖編制費(fèi)及勘界費(fèi)，征地管理費(fèi)等。

(2)征用耕地安置補(bǔ)助費(fèi)：指征用耕地需要安置農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助費(fèi)。

(3)拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指被征用或占用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公用設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。

(4)復(fù)耕費(fèi)：指臨時占用的耕地、漁塘等，待工程竣工后將其恢復(fù)到原有標(biāo)準(zhǔn)所發(fā)生的費(fèi)用。

(5)耕地開墾費(fèi)：指公路建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的，應(yīng)由建設(shè)項(xiàng)目法人(業(yè)主)負(fù)責(zé)補(bǔ)充耕地所發(fā)生的費(fèi)用;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，按規(guī)定繳納的耕地開墾費(fèi)。

(6)森林植被恢復(fù)費(fèi)：指公路建設(shè)項(xiàng)目需要占用、征用或者臨時占用林地的，經(jīng)縣級以上林業(yè)主管部門審核同意或批準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目法人(業(yè)主)單位按照有關(guān)規(guī)定向縣級以上林業(yè)主管部門預(yù)繳的森林植被恢復(fù)費(fèi)。

2、計算方法：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)根據(jù)審批單位批準(zhǔn)的建設(shè)工程用地和臨時用地面積及其附著物的情況，以及實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用項(xiàng)目，按國家有關(guān)規(guī)定及工程所在地的省(自治區(qū)、直轄市)人民政府頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)計算。森林植被恢復(fù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)審批單位批準(zhǔn)的建設(shè)工程占用林地的類型及面積，按國家有關(guān)規(guī)定及工程所在地的省(自治區(qū)、直轄市)人民政府頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)計算。與原有的電力電訊設(shè)施、水利工程、鐵路及鐵路設(shè)施互相干擾時，應(yīng)與有關(guān)部門聯(lián)系，商定合理的解決方案和補(bǔ)償金額，也可由這些部門按規(guī)定編制費(fèi)用以確定補(bǔ)償金額。