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承包土地搞養(yǎng)殖需要什么手續(xù) ,搞養(yǎng)殖的土地使用手續(xù)如何辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-12 05:53:30
作者：
圣運(yùn)律師
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承包土地搞養(yǎng)殖需要什么手續(xù) ，法律分析：種養(yǎng)殖辦理手續(xù)首先需要初步確定建場(chǎng)地址，向轄區(qū)的村委會(huì)、鎮(zhèn)國土所、鎮(zhèn)政府進(jìn)行申請(qǐng)，待村委會(huì)、鎮(zhèn)國土所、鎮(zhèn)政府批復(fù)同意修建后，再與土地承包所有者進(jìn)行協(xié)商，簽訂相應(yīng)土地承包合同，同時(shí)將土地流轉(zhuǎn)租用合同報(bào)鎮(zhèn)

承包土地搞養(yǎng)殖需要什么手續(xù) ,搞養(yǎng)殖的土地使用手續(xù)如何辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、承包土地搞養(yǎng)殖需要什么手續(xù)

法律分析：

種養(yǎng)殖辦理手續(xù)首先需要初步確定建場(chǎng)地址，向轄區(qū)的村委會(huì)、鎮(zhèn)國土所、鎮(zhèn)政府進(jìn)行申請(qǐng)，待村委會(huì)、鎮(zhèn)國土所、鎮(zhèn)政府批復(fù)同意修建后，再與土地承包所有者進(jìn)行協(xié)商，簽訂相應(yīng)土地承包合同，同時(shí)將土地流轉(zhuǎn)租用合同報(bào)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)辦公室備案，然后由鎮(zhèn)國土辦到國土局辦理相應(yīng)的用地手續(xù)，同時(shí)報(bào)縣畜牧局備案，縣畜牧局派員指導(dǎo)規(guī)劃并提供相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化圈舍建設(shè)圖紙，便可啟動(dòng)建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第二十條土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組；

（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；

（三）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過承包方案；

（四）公開組織實(shí)施承包方案；

（五）簽訂承包合同。

第二十四條國家對(duì)耕地、林地和草地等實(shí)行統(tǒng)一登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。

土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書應(yīng)當(dāng)將具有土地承包經(jīng)營權(quán)的全部家庭成員列入。

登記機(jī)構(gòu)除按規(guī)定收取證書工本費(fèi)外，不得收取其他費(fèi)用。

二、農(nóng)村建養(yǎng)殖場(chǎng)需要什么手續(xù)及流程

農(nóng)村建養(yǎng)殖場(chǎng)需要的手續(xù)有：

1、土地規(guī)劃許可證。撰寫一份《養(yǎng)殖場(chǎng)可行性報(bào)告》，到國土局申請(qǐng)《土地規(guī)劃許可證》。

2、營業(yè)執(zhí)照。興辦小型養(yǎng)殖場(chǎng)，個(gè)人應(yīng)向養(yǎng)殖用地所在村委會(huì)提出申請(qǐng)。

3、動(dòng)物防疫條件合格證。持單位法人身份證及相關(guān)行業(yè)營業(yè)執(zhí)照到當(dāng)?shù)貏?dòng)物檢疫檢驗(yàn)局辦理《動(dòng)物檢疫條件合格證》。

4、稅務(wù)登記證。持《營業(yè)執(zhí)照》及《財(cái)務(wù)制度》到稅務(wù)局辦理《稅務(wù)登記證》。

農(nóng)村建養(yǎng)殖場(chǎng)條件：

1、不能破壞種植條件，不能破壞耕地的耕作層。

2、不能在農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè)，只能建在非保護(hù)農(nóng)田上。

3、禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)不能建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)。必須遠(yuǎn)離河流、飲用水源和村莊等。

4、必須達(dá)到環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)要求，取得《動(dòng)物防疫條件合格證》。

農(nóng)村辦養(yǎng)殖場(chǎng)的流程是：

1、養(yǎng)殖用地是由國土部門提前統(tǒng)一規(guī)劃的，新建養(yǎng)殖場(chǎng)絕對(duì)不允許占用基本農(nóng)田，盡量占用劣地和荒地。

2、需要辦理養(yǎng)殖項(xiàng)目個(gè)人申請(qǐng)，先經(jīng)村鎮(zhèn)同意后，到畜牧部門辦理養(yǎng)殖備案手續(xù)。

3、攜帶個(gè)人養(yǎng)殖申請(qǐng)、村鎮(zhèn)證明、養(yǎng)殖備案手續(xù)到當(dāng)?shù)貒了暾?qǐng)辦理養(yǎng)殖用地備案手續(xù)。

4、國土所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出具地類、規(guī)劃等證明，簽訂土地復(fù)耕協(xié)議，報(bào)國土局審查備案。

5、如果養(yǎng)殖用地建設(shè)了永久性建筑，則還需要辦理農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批手續(xù)，然后還要繳納一定的使用費(fèi)和造地費(fèi)。

6、土地的手續(xù)，養(yǎng)殖場(chǎng)的選址還需通過規(guī)劃局的審批。

7、環(huán)境影響評(píng)價(jià)（環(huán)評(píng)手續(xù)），養(yǎng)殖項(xiàng)目屬于易造成環(huán)境污染的項(xiàng)目，從選址到最終養(yǎng)殖場(chǎng)生產(chǎn)運(yùn)行整個(gè)流程都需要通過環(huán)評(píng)進(jìn)行認(rèn)定和分析預(yù)測(cè)，需要配套建設(shè)污染防治設(shè)施。環(huán)評(píng)手續(xù)也是后期申請(qǐng)工商、稅務(wù)、動(dòng)檢等證件審批時(shí)必須的材料。

8、排污許可證、動(dòng)物防疫條件合格證。

綜上所述，養(yǎng)殖用地屬于農(nóng)業(yè)用地，其上建造養(yǎng)殖用房不屬于改變土地用途的行為，占用基本農(nóng)田以外的耕地從事養(yǎng)殖業(yè)不再按照建設(shè)用地或者臨時(shí)用地進(jìn)行審批。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國畜牧法》第三十九條

畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有與其飼養(yǎng)規(guī)模相適應(yīng)的生產(chǎn)場(chǎng)所和配套的生產(chǎn)設(shè)施；

（二）有為其服務(wù)的畜牧獸醫(yī)技術(shù)人員；

（三）具備法律、行政法規(guī)和國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門規(guī)定的防疫條件；

（四）有與畜禽糞污無害化處理和資源化利用相適應(yīng)的設(shè)施設(shè)備；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第四十條

畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)的選址、建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國土空間規(guī)劃，并遵守有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，在禁養(yǎng)區(qū)域建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)。

三、搞養(yǎng)殖的土地使用手續(xù)如何辦理

一、土地使用的定義

土地使用和土地占有存在密切聯(lián)系，沒有占有就無法使用，而占有的目的就是為了使用土地。土地利用是人類通過與土地結(jié)合獲得物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程，在這一過程中人類與土地進(jìn)行物質(zhì)、能量和價(jià)值、信息的交流、轉(zhuǎn)換。

二、土地使用類型

根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類生只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1、劃撥土地使用權(quán)

劃撥士地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有士地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。

（1）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。

（2）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)模簿褪钦f無須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。

2、出讓土地使用權(quán)

出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。土地使用權(quán)的出讓要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。

三、養(yǎng)殖土地使用手續(xù)需要哪些材料

不同的地區(qū)，需要的手續(xù)也不盡相同。

一般要求：

1、符合養(yǎng)殖規(guī)劃的土地性質(zhì)證明（當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)土地所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、地方國土局）

2、符合養(yǎng)殖規(guī)劃的環(huán)境評(píng)估報(bào)告（當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、地方環(huán)保局）

3、養(yǎng)殖場(chǎng)地的規(guī)劃建設(shè)許可證（當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、規(guī)劃及建設(shè)部門）

4、養(yǎng)殖許可證和畜產(chǎn)品經(jīng)營許可證（當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、畜牧局）

5、工商營業(yè)執(zhí)照和機(jī)構(gòu)代碼（工商所或工商局、技術(shù)監(jiān)督局、工信局）

6、國、地稅證（國、地稅部門）

7、項(xiàng)目審批意向書（結(jié)合自身企業(yè)實(shí)際，可選擇設(shè)計(jì)單位制作）

8、最終項(xiàng)目審批報(bào)告（地方發(fā)改委）以上種種都能完善后，貴方將成為正規(guī)的畜牧養(yǎng)殖法人單位、企業(yè)，同時(shí)也可獲得國家和地方政府各種專項(xiàng)補(bǔ)貼的申請(qǐng)資格。如果您真的是想在畜牧業(yè)方面有所發(fā)展，建議您盡量完善手續(xù)，因?yàn)閲液透骷?jí)政府對(duì)這一塊兒補(bǔ)貼還是很豐厚的，值得爭(zhēng)取。備注：如果您養(yǎng)的是奶牛或奶羊，則還要去食品藥品管理局食品安全方面的手續(xù)，到衛(wèi)生局從業(yè)人員的健康證。