養(yǎng)殖用地是備案還是審批,針對“養(yǎng)殖用地是備案還是審批”這一問題,可以明確回答:養(yǎng)殖用地的性質決定了其既需要進行備案,也可能需要審批。具體分析如下:備案流程:計劃養(yǎng)殖者需向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出用地申請,并持設施農用地建設方案及用地協(xié)議。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府
針對“養(yǎng)殖用地是備案還是審批”這一問題,可以明確回答:養(yǎng)殖用地的性質決定了其既需要進行備案,也可能需要審批。具體分析如下:
備案流程:
計劃養(yǎng)殖者需向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出用地申請,并持設施農用地建設方案及用地協(xié)議。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會同國土、農業(yè)、畜牧、環(huán)保等部門進行現(xiàn)場踏勘,確保符合畜牧規(guī)劃要求。
經區(qū)政府批準后,計劃養(yǎng)殖者可建設生產設施用地;隨后,國土部門頒發(fā)設施農用地備案通知書,此時方準建設附屬設施用地。
審批情況:
如果養(yǎng)殖用地涉及建設永久性建筑,如規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖場的建設,則需要辦理農業(yè)用地轉建設用地的審批手續(xù)。
此審批手續(xù)包括:經村鎮(zhèn)同意后到畜牧部門辦理養(yǎng)殖備案,之后到國土部門提出用地申請,簽訂土地復耕協(xié)議,并報國土局審查備案。
若是轉為建設用地,還需繳納一定的使用費和造地費。
法律法規(guī)依據(jù):
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條,建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。
同時,《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條也規(guī)定了因規(guī)劃調整確需關閉或搬遷養(yǎng)殖場所時,應由縣級以上地方政府依法補償,這間接說明了合法養(yǎng)殖用地的使用是受到法律保護的。
綜上所述,養(yǎng)殖用地在符合一定條件下可以作為農業(yè)用地進行備案使用;若涉及轉為建設用地,則需要進行相應的審批手續(xù)。
法律分析:農村自家土地辦養(yǎng)殖場具體手續(xù)如下:1、使用者提出申請,提供以下資料。(1)用地申請書。(2)擬訂建設方案。(3)集體土地使用權流轉合同。(4)占地平面布置圖。(5)申請審批表。2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核,是否符合鄉(xiāng)村建設總體規(guī)劃,統(tǒng)一審查圖紙、設計、布局。3、縣政府審批。(1)農業(yè)部門審核其設施建設的必要性和可行性,承包土地用途調整的必要性和合理性,以及使用者的經營能力;(2)住建部門審核其符合城鄉(xiāng)建設規(guī)劃;(3)國土部門審核其合理性、合規(guī)性。
法律依據(jù):《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》 第六十七條 縣級以上地方人民政府應當推進節(jié)約集約用地,提高土地使用效率,依法采取措施盤活農村存量建設用地,激活農村土地資源,完善農村新增建設用地保障機制,滿足鄉(xiāng)村產業(yè)、公共服務設施和農民住宅用地合理需求。縣級以上地方人民政府應當保障鄉(xiāng)村產業(yè)用地,建設用地指標應當向鄉(xiāng)村發(fā)展傾斜,縣域內新增耕地指標應當優(yōu)先用于折抵鄉(xiāng)村產業(yè)發(fā)展所需建設用地指標,探索靈活多樣的供地新方式。經國土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經營性用途并依法登記的集體經營性建設用地,土地所有權人可以依法通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,優(yōu)先用于發(fā)展集體所有制經濟和鄉(xiāng)村產業(yè)。
法律分析:養(yǎng)殖用地需要取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》手續(xù)。要到當?shù)氐男竽琳竞蛧了暾堭B(yǎng)殖用地。政府鼓勵農民養(yǎng)殖,在政策允許的情況下會很快得到批復,獲得土地使用權后可到當?shù)氐男竽琳荆缓笤俚絼游镄l(wèi)生監(jiān)督部門辦理《動物防疫條件合格證》,再到工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照。
法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的,建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農村村民住宅建設,不得占用農用地;確需占用農用地的,應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農用地轉用審批手續(xù)后,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后,方可辦理用地審批手續(xù)。
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內容審核:北京圣運律師
來源:中國法院網(wǎng)-養(yǎng)殖用地是備案還是審批,
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